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重磅！速度！園區湖西三星地塊規劃正式出爐！將打造13棟17-24F小高層+高層住宅！
先來回顧一下拿地過程，該項目是今年第一批次土拍中，歷經65輪報價，價格觸頂，進入線下搖號后，由華潤競得，成交總價364268萬元，成交樓面價35650元/㎡，溢價率15%，刷新園區樓面地價的天花板。
而據悉，華潤置地湖西三星項目將由華潤置地與保利發展聯合開發。
(資料圖)
一起來看具體規劃，項目擬建13幢17-24F小高層、高層產品。
住宅分布具體如下：
17F小高層：1、2、3、4、7、8、11、12、13#；
24F高層：5、6、9、10#。
小區主入口位于西側的星漢街和南側的蘇桐路，北側的中興大道西設有人行次入口。
同時根據公示，除了1-4#樓，其余樓棟都做了首層架空，架空層高位3.6m。
本次還曝光了1、9、13#樓的3個戶型，均為兩梯兩戶。
根據地塊要求，項目也會帶有人才房。
1#樓
4房2廳2衛
兩梯兩戶，四房設計，是項目的門檻級戶型；
南向四開間朝南，整體南向面寬達到了約14.2m；
客廳面寬達約4.5m，餐客廚一體化設計；
主臥面寬達約3.m，帶獨立衛浴，所有臥室都帶飄窗。
13#樓
4房2廳3衛
兩梯兩戶，四開間朝南，整體南向面寬達約16.5m；
入戶帶玄關，所有臥室都帶有飄窗；
南向雙套房，主臥開間約3.9m ，南向次臥套房開間約3.2m；
南北雙封閉陽臺，北陽臺可做家政間使用。
9#
4房2廳3衛
兩梯兩戶，四開間朝南，南向面寬達到了約19.9m；
整體開間都比較闊綽，主臥開間達約5.1m，南向兩個次臥開間分別為4.2m與3.4m；
LDKB一體化設計，最大化利用公區面積，客廳面寬達到了7.2m；
廚房北向聯通了一個封閉陽臺，可做家政間使用。
同時根據地塊規劃，項目的裝修標準將不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。
項目具體位置位于星港街西、中心大道南，屬于湖西板塊，周邊配套完善。
交通上，地塊緊鄰軌交3號線與6號線（在建）換乘站——李公堤西站，周邊還有已經通車的軌交1號線、5號線與在建的7號線。自駕通過金雞湖隧道到園區湖東也僅需3分鐘車程，交通十分便利。
商業上，周邊有水坊路鄰里中心、李公堤等，通過3號線1站路即可直達蘇州中心、星海廣場等湖西CBD商圈。
教育上，項目緊鄰金雞湖學校，周邊還有星海小學和星海實驗中學等優質教育資源。（具體施教區以官方為準）
湖西板塊的純住宅產品斷供已久，目前地塊周邊二手房掛牌均價基本在5.3萬-13萬元/㎡。晉合水巷鄰里二手房掛牌均價已經高達11.1萬元/㎡。
也就是說項目未來新房售價達到5萬元/㎡以上，依舊和周邊二手房存在一定的倒掛。
高裝標+大平層+湖西核心地段，項目入市后又將掀起一波搶房熱潮。
去年5月，工業園區發布了湖西CBD以南片區控規及城市設計的招標公告。主要目的是為了園區“退二進三”，進一步加速園區“雙一流、新中心”建設。
規劃范圍北至蘇茜路—中新大道西、南至金雞湖大道、西至常臺高速、東至星港街，占地面積約2.47平方公里，華潤湖西項目正位于劃分區域的東北角。
近年來園區湖東、奧體各大紅盤接連創造了“千人搖號”、“首開即罄”的景象，霸占了蘇州樓市“熱搜”，而“老牌流量”湖西板塊一直沒有強烈的發聲。
而隨著華潤湖西項目的入市，湖西板塊新房價格也或將被重新定義。
同時隨著城市更新的加快，未來湖西板塊城市整體品質將進一步提升，同時規劃片區內或將有更多涉宅用地與我們見面，值得期待。
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