大家好,我是鄧姐姐。
(資料圖片僅供參考)
俗話說(shuō)的好,有恒產(chǎn)者有恒心。
意思是有固定產(chǎn)業(yè)的人,會(huì)有穩(wěn)定不變的思想。
眾所周知,我們的房屋產(chǎn)權(quán)都有70年。
大家肯定很關(guān)心,到期后怎么辦?
最近我和閨蜜朋友們,就剛好討論到這個(gè)話題。
有人擔(dān)心,會(huì)不會(huì)到期了就失去房子所有權(quán)?
為此我特地作了一番調(diào)查,及官方信息收集。
事實(shí)證明,這種擔(dān)憂是多余的
通常我們所說(shuō)的,房屋70年產(chǎn)權(quán)。
是指,屬于國(guó)家的土地所有權(quán)。
而房屋所有權(quán),屬于業(yè)主。
業(yè)主對(duì)房屋本身享有無(wú)限期產(chǎn)權(quán),但對(duì)房屋之下的土地只有70年不等的使用權(quán)。
我們擁有的房屋所有權(quán),永久歸自己所有。
說(shuō)的夸張點(diǎn),就算房子塌了,那一磚一瓦還是你的。
那70年土地使用權(quán)到期,會(huì)怎樣呢?
其實(shí)在《民法典》里,能直接找到答案。
敲個(gè)重點(diǎn),「自動(dòng)續(xù)期」。
這個(gè)問(wèn)題是解決了,但隨之而來(lái)也有新的顧慮。
自動(dòng)續(xù)期之時(shí),要交續(xù)期費(fèi)用?
究竟是補(bǔ)繳還是減免,是全部免費(fèi)還是部分減免?
民法典沒(méi)辦法事無(wú)巨細(xì),只給出了大致原則。
簡(jiǎn)單說(shuō)明具體落地執(zhí)行,將會(huì)交由其他法律處理。
我深究了下,這里的法律法規(guī)是有明確界定的。
主要有兩個(gè)依據(jù)。
一個(gè)是《物權(quán)法》的規(guī)定:
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
第二個(gè)《城市房地產(chǎn)管理法》:
簡(jiǎn)單總結(jié)來(lái)說(shuō)呢。
對(duì)于住宅用地,自動(dòng)續(xù)期將是大原則。
但相關(guān)費(fèi)用,同樣沒(méi)有具體說(shuō)明。
我查找了歷史案例,上海有兩個(gè)知名老小區(qū)。
一個(gè)是曹楊新村,建于1951年,到2021年已經(jīng)滿70年。
因?yàn)橹黧w沒(méi)啥大問(wèn)題,又被列為保護(hù)建筑。
解決方案是,政府出錢給小區(qū)從內(nèi)到外全部翻新改造。
也出錢讓居民暫時(shí)去外面租房住。
改造巧妙地往外拓了兩米空間,新增5、6平米左右。
在寸土寸金的上海,增加的空間也算變相補(bǔ)償了。
另一個(gè)彭浦新村,建于1958年,到2021年時(shí)已63年。
還沒(méi)到70年期限,房子主體就已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題。
小區(qū)內(nèi)部環(huán)境臟亂差,不少老化的電線都在墻體外堆著。
所以試行拆了重建大樓的方式。
一般原拆原建的原則,是“拆一還一”。
意思是原來(lái)房子多大面積,蓋好之后還給你多大面積。
但這老房子原先的面積實(shí)在太小,居住起來(lái)十分不方便。
所以建成后,給每戶在原有面積基礎(chǔ)上新增了2平米左右。
這些原拆原建后的房子,房屋所有權(quán)證會(huì)變更。
因?yàn)槭侵匦陆ㄔ斓姆孔樱越ㄔ斓哪攴菀矔?huì)改變。
這兩個(gè)小區(qū)雖然處理的方案不同。
但相同的地方是,大家擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后,官方會(huì)收回土地另作他用的情況并沒(méi)發(fā)生。
業(yè)主都沒(méi)有失去手里的房子,順利地續(xù)期了。
不過(guò),我有一個(gè)新的疑問(wèn)。
雖然不用擔(dān)心,70年后會(huì)失去房子。
但很多房子可能建成三四十年后,就已嚴(yán)重老化。
不知道上海的方案,其他城市有能力照搬嗎?
得當(dāng)?shù)赜袕?qiáng)大的財(cái)政支持才可行吧。
我們也只能多留意,未來(lái)出現(xiàn)的更多其他案例。
P.S
最近的A股又不爭(zhēng)氣,又玩起了滿3300立減。
除了AI主題在漲,其他板塊基本慘兮兮。
嗯…大A股就是這性子。
大家看的并不是業(yè)績(jī)等基本面,而是想象空間。
ChatGDP的未來(lái)故事,實(shí)在太迷人。
但我看中泰證券的觀點(diǎn)認(rèn)為,AI等板塊或階段性見(jiàn)頂。
謹(jǐn)防熱炒追漲,風(fēng)險(xiǎn)蠻大的。
PPS.
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