18宗、1184畝 成都東部新區(qū)2023年擬供應(yīng)地塊有何看點(diǎn)?-今日觀點(diǎn)

    來(lái)源: 天府觀察2023-04-25 11:48:16
      

    成都樓市逐漸復(fù)蘇之后,一場(chǎng)又一場(chǎng)的搶地大戰(zhàn),正在上演。

    對(duì)于大多數(shù)房企而言,隨著行業(yè)復(fù)蘇,在土地市場(chǎng)“隱退”了兩三年后,今年成為補(bǔ)倉(cāng)“窗口期”,積極拿地都是各家持續(xù)發(fā)展的頭等大事。

    不過(guò)除了已掛網(wǎng)的待拍土地,年初開始,成都多區(qū)域陸續(xù)釋放了2023年擬供應(yīng)土地資源,對(duì)于想要拿地的房企,必須重點(diǎn)研判。在之中,成都東部新區(qū)釋放的18宗、1184畝優(yōu)質(zhì)土地資源(地塊實(shí)景、周邊配套......詳見文末二維碼),吸引力十足,房企更是不可錯(cuò)過(guò)。


    (資料圖片)

    從“開端”到“狂飆”

    下個(gè)五年重要“競(jìng)技場(chǎng)”

    作為成都“開辟永續(xù)發(fā)展空間”的時(shí)代產(chǎn)物,新區(qū)承載著成都的“未來(lái)”;另一方面,三年時(shí)間,從“0”到“城”,新區(qū)建設(shè)不斷刷新“進(jìn)度條”,發(fā)展?jié)摿τ心抗捕谩U驹谙乱粋€(gè)五年規(guī)劃的起點(diǎn),東部新區(qū)更是將開啟“狂飆”模式 。

    區(qū)位獨(dú)一無(wú)二 城市能級(jí) “狂飆”

    在成都的地理版圖上,東部新區(qū)依托天府國(guó)際機(jī)場(chǎng),是推動(dòng)成德眉資同城化和成渝相向發(fā)展的“橋頭堡”、引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“增長(zhǎng)極”。全面改革創(chuàng)新的“動(dòng)力源”。2023年,成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)運(yùn)行的國(guó)際客運(yùn)航班全部轉(zhuǎn)場(chǎng)至天府國(guó)際機(jī)場(chǎng),港澳臺(tái)地區(qū)客運(yùn)航班也臨時(shí)轉(zhuǎn)場(chǎng)至天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)運(yùn)行,這讓東部新區(qū)拿到了一張嵌入全球網(wǎng)絡(luò)的入場(chǎng)券,深度融入國(guó)際國(guó)內(nèi)雙循環(huán)新格局提供有力支撐,開啟了臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新征程。

    (東部新區(qū)區(qū)位示意圖)

    最具投資價(jià)值新區(qū) “吸金”實(shí)力“狂飆”

    與之“身份”匹配的是,這兩年,東部新區(qū)乘勢(shì)而上,在2021年摘得 “中國(guó)十大最具投資價(jià)值產(chǎn)業(yè)園區(qū)”獎(jiǎng)項(xiàng),2022年獲評(píng)“中國(guó)十大最具投資價(jià)值新區(qū)”、“全國(guó)城市新區(qū)發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)榜”榜首。

    今年,東部新區(qū)計(jì)劃新引進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目96個(gè),實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目236個(gè),力爭(zhēng)完成固定資產(chǎn)投資395億元。不難看出,當(dāng)下的東部新區(qū)展現(xiàn)著強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力和廣闊的投資潛力,高質(zhì)量建設(shè)步伐,城市發(fā)展實(shí)力還將繼續(xù)向前。

    重點(diǎn)片區(qū)“特色”突破 產(chǎn)業(yè)動(dòng)能“狂飆”

    產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展也大力提升著區(qū)域價(jià)值,高位規(guī)劃、高標(biāo)兌現(xiàn)是最真實(shí)的寫照。截至目前,新區(qū)已累計(jì)引進(jìn)蜂巢能源、海目星、普洛斯、順豐等重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目103個(gè),總投資超2940億元。

    當(dāng)前東部新區(qū)邁入了從規(guī)劃設(shè)計(jì)向功能提升轉(zhuǎn)段發(fā)力新階段,著力打造國(guó)際空港經(jīng)濟(jì)區(qū)(東部新區(qū)片區(qū))、未來(lái)科技城、未來(lái)醫(yī)學(xué)城、簡(jiǎn)州新城先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)、天府奧體公園五大重點(diǎn)片區(qū)。

    近一年,這五大片區(qū)高效建設(shè)中,好消息不斷。

    ●四川順豐物流園、海晨成渝生產(chǎn)性供應(yīng)鏈基地、普洛斯天府空港國(guó)際航空智慧物聯(lián)港等多個(gè)重大項(xiàng)目將于今年投用;

    ●2023年1月末,天府錦城實(shí)驗(yàn)室(未來(lái)醫(yī)學(xué)城)迎來(lái)首批4個(gè)科學(xué)家團(tuán)隊(duì),并入駐2個(gè)公共技術(shù)平臺(tái),標(biāo)志著未來(lái)醫(yī)學(xué)城科技創(chuàng)新平臺(tái)建設(shè)邁入新階段;

    ●占地約1000畝的專精特新企業(yè)園將于2023年上半年全部動(dòng)工,2023年底到2024年上半年陸續(xù)投產(chǎn);中國(guó)民航科技示范區(qū)、交投航投總部、電信基地預(yù)計(jì)2024年底將全面建成投用。

    未來(lái)隨著這些項(xiàng)目的落地投用,將不斷為新區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。

    未來(lái)之城成勢(shì)成型 人居環(huán)境“狂飆”

    與此同時(shí),東部新區(qū)的人居環(huán)境也從將“愿景”變?yōu)閷?shí)景,一座引領(lǐng)高品質(zhì)生活、凸顯公園城市特色的“未來(lái)之城”正在成勢(shì)成型。

    生態(tài)獨(dú)一無(wú)二:已陸續(xù)建成三岔湖景區(qū)、龍馬湖公園、林棲公園、絳溪源郊野公園、大安溪公園、簡(jiǎn)州人才公園,在建的有匯流公園……是名副其實(shí)的“在公園里建城市”。

    (三岔湖)

    教育全面開花:吉利學(xué)院、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)、成都東部新區(qū)三岔湖高級(jí)中學(xué)等已經(jīng)投用;成都體育學(xué)院新校區(qū)、成都七中東部學(xué)校、成都石室東部新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校預(yù)計(jì)今年9月投用;還有在建的西南交通大學(xué)城市軌道交通學(xué)院、中國(guó)民用航空飛行學(xué)院、成都石筍街小學(xué)東部新區(qū)分校等。

    (左為成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)東部新區(qū)校區(qū) 右為成都體育學(xué)院)

    (左為中國(guó)民用航空飛行學(xué)院 右為成都七中東部學(xué)校)

    交通四通八達(dá):地鐵18號(hào)線半小時(shí)可快速連接成都主城;目前成渝中線高鐵、成資S3線啟動(dòng)建設(shè),成自鐵路年底開建,S13線預(yù)計(jì)今年年內(nèi)正式開工建設(shè);機(jī)場(chǎng)高速、成龍簡(jiǎn)快速路、成簡(jiǎn)快速路、公園大街、丹溪大道、環(huán)湖路等城市干道均已通車運(yùn)營(yíng)……

    (左為公園大街 右為環(huán)湖路)

    醫(yī)療資源量級(jí)高:占地約375畝的四川大學(xué)華西東部醫(yī)院規(guī)正在如火如荼的建設(shè)中,1號(hào)樓外立面將在今年6月呈現(xiàn)。預(yù)計(jì)到2025年,還將新增簡(jiǎn)州新城三級(jí)醫(yī)院、民航飛行學(xué)院醫(yī)院、東部新區(qū)婦幼保健院、體育學(xué)院附屬醫(yī)院等三甲醫(yī)院。

    (未來(lái)醫(yī)學(xué)城城市設(shè)計(jì)效果圖)

    商業(yè)短板陸續(xù)補(bǔ)齊:三岔TOD城市核心區(qū)第一座商業(yè)體林棲坊主體完工;藍(lán)綢帶社區(qū)配套的商業(yè)綜合體正在進(jìn)行主體施工,預(yù)計(jì)今年上半年投入使用;還有在建的奧體文旅中心、簡(jiǎn)州新城綜合體……

    (三岔TOD效果圖)

    除此之外,還有知也·圖書館、東·壹·美術(shù)館、未來(lái)設(shè)計(jì)藝術(shù)中心、東部新區(qū)未來(lái)中心等公服配套陸續(xù)建成,幾乎每個(gè)都造型新穎別致,已成為網(wǎng)紅打卡地。

    龍頭房企搶駐 樓市開發(fā)持續(xù)“狂飆”

    最重要的是,東部新區(qū)擁有大量可開發(fā)空間。

    這兩年,新區(qū) “常規(guī)”用地供應(yīng)占比顯著提升。銳理數(shù)據(jù)顯示,2021年區(qū)域供應(yīng)涉宅地塊14宗,為此前歷年之最;2022年,供應(yīng)涉宅地塊16宗。截至目前,已有中國(guó)交建、成都交投、保利、大悅城、城投置地、華西集團(tuán)等龍頭房企進(jìn)駐,足以體現(xiàn)其開發(fā)價(jià)值。

    土地供應(yīng)明顯加速,最顯著的體現(xiàn)就是住宅供應(yīng)增多。據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年新增住宅87.7萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)401%,這兩年全新入市的項(xiàng)目有三岔TOD蔚瀾之城、保利中糧湖光錦云、理想湖畔森居、華西悅湖、藍(lán)綢帶社區(qū)等,給區(qū)域購(gòu)房者提供了更多選擇。

    18宗、1184畝

    “吸睛”才能“吸金”

    不管是從區(qū)位到用地指標(biāo),宗地素質(zhì)都很出挑,可以說(shuō)是房企搶占東部新區(qū)價(jià)值高地的極佳機(jī)會(huì)。

    (2023年?yáng)|部新區(qū)擬供應(yīng)18宗優(yōu)質(zhì)土地資源信息)

    空港新城13宗 關(guān)鍵詞:名校旁、生態(tài)佳、開發(fā)程度高

    此次擬供應(yīng)的13宗地主要集中在三岔湖、成都體育學(xué)院(新校區(qū))、成都七中東部學(xué)校、三岔TOD周邊,綜合來(lái)看,地塊均位于核心位置,周邊城市面貌成熟,是各項(xiàng)配套的集大成者。

    (空港新城擬供應(yīng)13宗地塊分布情況)

    簡(jiǎn)州新城5宗 關(guān)鍵詞:產(chǎn)業(yè)集聚、交通便利、名校旁

    此次擬供應(yīng)的5宗地主要集中在石盤社區(qū)和龍馬湖CAZ片區(qū),交通便利、產(chǎn)業(yè)集聚、名校旁是地塊最突出三大優(yōu)勢(shì)。從位置來(lái)看,這些地塊均位于龍馬大道、成簡(jiǎn)快速路、成龍簡(jiǎn)快速路等城市主干道旁;興城科創(chuàng)空間、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園 、C 立方智造慧創(chuàng)科創(chuàng)空間、阿里云、蜂巢能源等產(chǎn)業(yè)集聚,能匯聚高端人才;還有成都石室中學(xué)東部新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、吉利學(xué)院等優(yōu)質(zhì)教育資源加持;以及龍馬湖公園和簡(jiǎn)州人才公園兩大城市公園保駕護(hù)航。

    (簡(jiǎn)州新城擬供應(yīng)5宗地塊分布情況)

    由拓荒起步到新城崛起,憑后發(fā)之勢(shì)逆轉(zhuǎn)而上,東部新區(qū)可以說(shuō)是最優(yōu)“潛力股”,中國(guó)向西看成都,成都向東看東部新區(qū)。新時(shí)代機(jī)遇下,東部新區(qū)還將繼續(xù)引領(lǐng)前行。

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