中房報記者 梁笑梅 北京報道
(資料圖片僅供參考)
像新城悅服務(wù)一樣主動“揭短”的上市物業(yè)企業(yè)很少。
“目前信息均以公告發(fā)布為準(zhǔn)。”4月23日,新城悅服務(wù)集團有限公司(以下簡稱“新城悅服務(wù)”, 01755.HK)方面人士告訴中國房地產(chǎn)報記者。
事情是這樣的。4月21日晚間,新城悅服務(wù)發(fā)布公告,披露持續(xù)關(guān)連交易的情況,并糾正違反上市規(guī)則的行為。
公告顯示,新城悅服務(wù)于2022年12月31日已付按金的未償還結(jié)余約為6.66億元。在該款項中,約5.61億元為就該集團提供的車位銷售代理服務(wù)向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付的過往可退還按金的未償還結(jié)余。
公開資料顯示,王振華是新城悅服務(wù)創(chuàng)始人及控股股東,其關(guān)聯(lián)公司為可于其股東大會行使或控制行使30%或以上投票權(quán)的公司(包括新城發(fā)展集團)及其附屬公司。
值得一提的是,截至2022年12月31日年度及直至公告日期,新城悅服務(wù)已向王振華的關(guān)聯(lián)公司支付過往可退還按金總額約3.73億元。在本公告日期,過往可退還按金的未償還結(jié)余約為5.5億元。
對于持續(xù)關(guān)連交易的原因,新城悅服務(wù)表示,由于管理層的無意疏忽,公司于支付過往可退還按金之前及之后并無遵守上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定,因此有關(guān)付款及其后未能披露構(gòu)成違反上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定。公司對該無意違反上市規(guī)則深表遺憾,并重申,持續(xù)遵守上市規(guī)則及其他適用監(jiān)管規(guī)定至關(guān)重要。
“新城悅服務(wù)的這次舉動顯然是一種主動認錯行為,以前很多物業(yè)企業(yè)上市就是為了融資,并且是為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)做現(xiàn)金流支撐的。” 同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)如是說。
事實上,這也再次驗證了很多物業(yè)企業(yè)上市一度被認為是向關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)輸血,也曾被當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金“奶牛”的說法。
而對于新城悅服務(wù)的這番主動認錯,一位不愿具名的上市物業(yè)企業(yè)負責(zé)人透露實則另有隱情。
他向記者解釋:“這是因為新城悅服務(wù)和審計公司之前沒有溝通好,發(fā)出了2022年年報,前者擔(dān)心以后會出現(xiàn)問題,因此才主動發(fā)公告披露自己的違規(guī)操作行為。”
關(guān)于接下來新城悅服務(wù)如何補救自己的違規(guī)操作行為?新城悅服務(wù)發(fā)面透露,公司擬于股東大會上提呈一項普通決議案,酌情追認支付過往可退還按金。
新城悅服務(wù)發(fā)面進一步解釋,倘若上述普通決議案未通過,王振華的關(guān)聯(lián)公司承諾股東特別大會日期(6月16日)后5天內(nèi)將過往可退還按金的未償還結(jié)余退換給公司。
此外,為防止有關(guān)違法上市規(guī)則的情況再次發(fā)生,新城悅服務(wù)將實施強化內(nèi)部控制措施。
新城悅服務(wù)的決心還算堅決。一是公司將盡快委聘外部法律顧問就上市規(guī)則第14、14A及13章的規(guī)定及上市規(guī)則的其他規(guī)定向董事會及公司高級管理層提供培訓(xùn)。此外,公司將為所有相關(guān)員工及高級管理層安排有關(guān)關(guān)聯(lián)交易的持續(xù)內(nèi)部培訓(xùn)。二是公司將定期追蹤向任何實體作出之墊付之未償還結(jié)余。三是公司將簽署合約前識別對方以監(jiān)察可能構(gòu)成集團新關(guān)聯(lián)交易的潛在交易,并預(yù)先向公司相關(guān)人員及高級管理層報告。相關(guān)人員及高級管理層也將進行有關(guān)交易前及時咨詢專業(yè)顧問及聯(lián)交所。
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