保險公司紛紛對中國房產(chǎn)進行幾十億美元投資，專家深度分析原因！

分析師表示，包括友邦保險和平安人壽在內(nèi)的保險公司正在對中國大陸的房產(chǎn)進行幾十億美元的投資，盡管房地產(chǎn)市場仍然不景氣，但預(yù)計這些房產(chǎn)對保險公司來說仍然是有吸引力的資產(chǎn)類別。

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穆迪分析師在4月12日的一份說明中說，實體地產(chǎn)尤其可以成為壽險公司的良好資產(chǎn)配置，這些公司一直在擴大其醫(yī)療保健和養(yǎng)老金業(yè)務(wù)。

穆迪說，不動產(chǎn)投資為壽險公司提供了較長的期限和普遍充足而穩(wěn)定的收益率，這對他們的資產(chǎn)負債管理來說是理想的。由于在利率下降的情況下，投資渠道有限，除了房產(chǎn)和政府債券之外，壽險公司在長期資產(chǎn)方面的選擇很少。

此前，中國一些保險公司在對開發(fā)商的股權(quán)投資上出現(xiàn)了巨大的損失。

去年12月，友邦人壽保險公司承諾投資87億元在上海北外灘地區(qū)的一個辦公-零售綜合體。

該物業(yè)包括一棟180米高的優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓，是這家壽險公司自2020年在中國成立友邦保險以來最大的資產(chǎn)收購項目。預(yù)計今年上半年竣工。

友邦保險在一份聲明中說：“上海的友邦金融中心是對中國大陸關(guān)鍵地點的商業(yè)地產(chǎn)的長期吸引力的投資。”

“我們預(yù)計該物業(yè)將產(chǎn)生有吸引力的長期回報，并打算將該物業(yè)作為長期投資持有，以獲得經(jīng)常性收入并滿足我們的自用需求。我們希望直接通過實物房產(chǎn)和基金投資來建立我們的房地產(chǎn)組合。”

友邦保險并不孤單。今年1月，平安人壽保險公司向四個工業(yè)綜合體投資了高達73億元人民幣，其中包括兩個在上海和兩個在北京。

在此之前，它對北京的兩個商業(yè)地產(chǎn)投資了112.5億元，對上海的六個辦公物業(yè)投資了近300億元。

“自2021年以來，我們對房地產(chǎn)的做法進行了一些修改，強調(diào)更多地投資于實物資產(chǎn)，”平安的聯(lián)合首席執(zhí)行官Jessica Tan Sin-yin在上個月表示。

平安集團在2021年對華夏幸福的投資出現(xiàn)了432億元的減值損失，這是當(dāng)年盈利下滑的一個關(guān)鍵因素。

中國人壽在2022年對開發(fā)商遠洋集團的長期股權(quán)投資出現(xiàn)26億元的減值損失。

穆迪的報告說，其他有利的投資目標包括黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)、政府支持的大型基礎(chǔ)設(shè)施項目和養(yǎng)老院，這些都是保險公司核心業(yè)務(wù)的補充。

“更謹慎的保險公司在制定投資策略時，會有更嚴格的投資限制，”惠譽評級的保險業(yè)高級總監(jiān)Terrence Wong說。

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