熱議:突發(fā)!樓市迎來新一輪大松綁!

    來源: 南通樓市說說2023-04-24 17:59:08
      

    猝不及防!樓市新一輪的大松綁來了!

    近日, 杭州限購政策進(jìn)一步放松:臨平街道正式加入臨平區(qū)限購放寬圈!至此,整個(gè)杭州臨平區(qū)全域限購松綁!杭州的限購放寬范圍再擴(kuò)大 !


    (資料圖片僅供參考)

    而重點(diǎn)是,這已經(jīng)不是近期第一座放松限購的城市了!

    廈門、合肥、鄭州、深汕合作區(qū)、北京房山區(qū)......我們發(fā)現(xiàn),不僅限購放松范圍越來越大,而且涉及的城市級(jí)別也都很高,清一色的強(qiáng)二線城市,甚至是一線城市!

    再結(jié)合最近新房市場(chǎng)的回落來看,很難不讓人猜測(cè):

    新一輪的大松綁,或許又要來了?

    3月中下旬以來,全國范圍內(nèi)多個(gè)強(qiáng)二線、一線城市,都傳出過限購松綁的消息!

    ● 鄭州:

    4月初有市場(chǎng)消息稱,鄭州調(diào)整限購范圍,二環(huán)外取消限購,二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購。

    隨后得到鄭州市房管局工作人員印證:市場(chǎng)上流傳的限購政策調(diào)整屬實(shí),鄭州不是完全取消限購,只是調(diào)整了范圍。

    本次調(diào)整后,鄭州市二環(huán)內(nèi),執(zhí)行原有的限購政策。限購區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù),不計(jì)入限購房產(chǎn)數(shù)量,購房時(shí)只需提供《鄭州市購房申請(qǐng)表》、購房人身份證,并落實(shí)房屋有無贈(zèng)與行為。

    與此同時(shí),限售政策也有部分調(diào)整。此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策,以取得不動(dòng)產(chǎn)日期算起,滿1年可以進(jìn)行出售,新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時(shí)間、契稅繳納時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn),三者任一滿一年可出售。

    ● 合肥:

    同在4月初,合肥官方發(fā)布消息,該市進(jìn)一步松綁購房政策。主要分為四點(diǎn):

    廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng),蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn),包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不再限購;

    剛需資格認(rèn)定由繳納社保或納稅證明“連續(xù)兩年”調(diào)整為“累計(jì)兩年”

    降低外地人在合肥購房門檻,通過居住證辦理,可以申購一套住房

    增加老人家庭以及多子女家庭購房套數(shù)。

    ● 廈門:

    3月底,廈門對(duì)限購、限 售政策進(jìn)行了調(diào)整。

    廈門戶籍單身人士可購買第二套住房;

    廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房;

    縮短島外限售時(shí)間,從取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證日期調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

    4月10日,北京市住建委公布,擬在房山區(qū)試點(diǎn)推出“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策”,完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

    這意味著,房山區(qū)很可能會(huì)成為北京樓市松綁的重要“突破口”。

    ● 深汕合作區(qū):

    3月中旬,有報(bào)道稱,深汕住建局發(fā)布了《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》,相關(guān)工作人員表示:沒有正式文件但已在實(shí)施落地。

    深汕合作區(qū)的房產(chǎn)中介證實(shí):深汕取消商品房限購,限售減少為2年。該通知調(diào)整主要在三個(gè)方面:

    那么,為什么這些城市會(huì)在3月下旬以來,密集出臺(tái)寬松性政策?

    很有可能,是和最近的市場(chǎng)行情變化有關(guān)! 根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),4月初監(jiān)測(cè)的13個(gè)主要城市中,一二三線城市成交環(huán)比均下降。

    相比一季度的成交量爆發(fā),時(shí)間進(jìn)入到4月,明顯有一種“退潮”的感覺。

    來源:中指數(shù)據(jù)CREIS

    細(xì)分來看:

    一線城市方面,成交面積整體環(huán)比下降51.8%。分城市來看,北京成交面積環(huán)比降幅最小,為15.8%,上海成交面積環(huán)比降幅最大,為69.3%。

    同比來看,一線城市成交面積整體同比上漲118.5%,其中上海,廣州,漲幅均超200%,僅深圳同比下降,為30.4%。

    由于去年情況特殊,所以同比數(shù)據(jù)參考意義不大。環(huán)比近期的下跌,還是非常明顯的。

    來源:中指數(shù)據(jù)CREIS

    二線城市方面,整體成交面積環(huán)比下降62.5%。分城市來看,南京降幅最小,為22.1%;青島、溫州2城市降幅均超60%。

    同比來看,二線城市整體上漲29.2%,溫州以169.81%的漲幅遙遙領(lǐng)先,青島、濟(jì)南次之,分別上漲52.08%和27.48%。

    三線城市方面,整體環(huán)比下降62.3%,整體同比上升302.2%。惠州同比漲幅最大為136.56%,惠州環(huán)比降幅仍最大為62.37%。

    來源:中指數(shù)據(jù)CREIS

    因此,政策密集出臺(tái)的目的也很好理解——刺激購房消費(fèi)!在“房 住不炒”的大框架下,合理地去推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序復(fù)蘇。

    正如前段時(shí)間住建部長所言,“建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是兩大支柱產(chǎn)業(yè)!把兩根柱子穩(wěn)住,對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義。”這對(duì)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤,也有很重要的意義。

    信息來源:孟祥遠(yuǎn)

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