當(dāng)前視訊!北京土拍規(guī)則調(diào)整,“中建們”何去何從?

    來(lái)源: 央廣網(wǎng)2023-04-24 16:47:46
      

    央廣網(wǎng)北京4月24日消息(記者門(mén)庭婷)近日,北京市規(guī)自委發(fā)布的一則關(guān)于豐臺(tái)、大興兩宗地塊的《補(bǔ)充公告》引發(fā)北京土地市場(chǎng)高度關(guān)注,其核心是關(guān)于同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一宗地的規(guī)定。這一規(guī)定將市場(chǎng)目光聚焦到了以中建系為代表的集團(tuán)性企業(yè)身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上述規(guī)則有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),而集團(tuán)型企業(yè)內(nèi)部可能也會(huì)“卷起來(lái)”。


    (資料圖片)

    規(guī)則調(diào)整為熱門(mén)地塊降溫 或增加中小房企、民企拿地機(jī)會(huì)

    上述《補(bǔ)充公告》提到,將京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]007、京土儲(chǔ)掛(興)[2023]008號(hào)《掛牌文件》中出讓公告第三條“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)”調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)同一宗地”。如有企業(yè)想要聯(lián)合競(jìng)買(mǎi),“同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)”。

    若企業(yè)違反上述規(guī)定,“如已取得競(jìng)買(mǎi)資格,出讓人可取消其競(jìng)買(mǎi)資格,已報(bào)價(jià)的其出價(jià)作廢,如已競(jìng)得土地的,出讓人可取消其競(jìng)得資格”。

    如此規(guī)定,不免讓人聯(lián)想到上一輪北京土拍現(xiàn)場(chǎng)朱辛莊地塊引發(fā)的“史詩(shī)級(jí)”搖號(hào)。根據(jù)此前報(bào)道,朱辛莊地塊共吸引42家競(jìng)買(mǎi)主體,線(xiàn)上報(bào)價(jià)30次觸達(dá)土地合理價(jià)格上限,進(jìn)入搖號(hào)流程。而在42家競(jìng)買(mǎi)主體中,不乏歸屬統(tǒng)一集團(tuán)的企業(yè)。

    “在北京熱點(diǎn)地塊的土拍模式以搖號(hào)為主的前提下,此舉更有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),維護(hù)了土地市場(chǎng)公開(kāi)、公平、公正的交易原則。”北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示。

    此外,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,這樣的規(guī)定有可能會(huì)給中小房企、民企帶來(lái)更多拿地機(jī)會(huì)。

    2022年,面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整,民企拿地更為謹(jǐn)慎。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,從拿地企業(yè)家數(shù)來(lái)看,2022年拿地金額TOP100企業(yè)中,央國(guó)企占比53%、地方城投占比32%,民企占比僅為9%。從拿地金額占比來(lái)看,民企拿地金額占比較上年同期下降28.1個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。

    “此次新規(guī)調(diào)整后,中小房企、民企競(jìng)爭(zhēng)壓力或有所減小,參拍積極性及中簽率有望提高,或迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)會(huì)。”陳文靜說(shuō)。

    抱團(tuán)圍獵的“中建們”引關(guān)注 同系公司或更加“內(nèi)卷”

    新規(guī)的出臺(tái),更是將部分央企、國(guó)企推向了前臺(tái)。如中建系、中交與綠城、住總與北京城建等組合,中建系更是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。

    這幾年,中建系在土地市場(chǎng)的活躍已是有目共睹,特別是八大局旗下地產(chǎn)板塊動(dòng)作頻頻。更值得關(guān)注的是,中建一、二、三、五、八局分別以中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚的身份在北京土地市場(chǎng)迅猛發(fā)力。

    中建智地2020年首進(jìn)北京,此后三年里,從通州到房山、再到順義、朝陽(yáng),已獲取10多個(gè)住宅項(xiàng)目;中建壹品則以大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)為起點(diǎn),敲開(kāi)北京市場(chǎng)的大門(mén),并連續(xù)斬獲5個(gè)項(xiàng)目。

    而真正讓中建系成為此次輿論中心的,是其組團(tuán)圍獵的現(xiàn)象。

    去年6月份,中建玖合以約66.82億元價(jià)格、15%的溢價(jià)率將該批次的“搶手餑餑”朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊收入囊中,而中建智地也在此地塊的報(bào)名名單中;今年2月份出讓的朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)地塊競(jìng)逐中,同時(shí)出現(xiàn)了中建東孚與中建信和,最終中建東孚成為買(mǎi)家,另一宗位于房山區(qū)的地塊則被中建智地拿下;前述朱辛莊地塊報(bào)名名單中,更是出現(xiàn)了多個(gè)中建系房企的名字。

    整體來(lái)看,中國(guó)建筑2022年年報(bào)顯示,公司全年新購(gòu)置土地100宗,期末土地儲(chǔ)備9303萬(wàn)平方米,新增土地儲(chǔ)備1489萬(wàn)平方米,總購(gòu)地金額1847.2億元。中指研究院也在報(bào)告中指出,2022年中建系公司多家進(jìn)入拿地金額前100,包括中海地產(chǎn)、中海宏洋、中建玖合、中建東孚、中建三局、中建智地等。

    在此背景下,北京市規(guī)自委的一則“補(bǔ)充公告”,無(wú)疑將對(duì)中建系房企在相關(guān)地塊的競(jìng)爭(zhēng)中形成制約。此外,有業(yè)內(nèi)人士透露,中建有一個(gè)不成文的規(guī)則,即中海參與的土拍,其他局不能參與舉牌競(jìng)爭(zhēng)。因此在此前中建各局及中海同時(shí)報(bào)名的北京熱門(mén)地塊競(jìng)拍中,如果中海參與舉牌競(jìng)價(jià),中建各局都是等待至最后的搖號(hào)階段,“拼運(yùn)氣”。該業(yè)內(nèi)人士推測(cè),疊加新規(guī)以后,若中海強(qiáng)勢(shì)出擊,其他局的機(jī)會(huì)便會(huì)更少。

    以中建系為代表的集團(tuán)型企業(yè)今后將作何打算,集團(tuán)內(nèi)部如何協(xié)調(diào)參與競(jìng)拍的公司,是市場(chǎng)更為關(guān)心的話(huà)題。就此,記者致電中國(guó)建筑集團(tuán)宣傳部門(mén),相關(guān)工作人員表示,并未掌握相關(guān)信息,不了解相關(guān)情況。

    對(duì)于中建系未來(lái)的表現(xiàn),澤龍則表示:“未來(lái)預(yù)計(jì)中建系在北京土拍中需首先內(nèi)部平衡,在爭(zhēng)取集團(tuán)支持方面預(yù)計(jì)將更加內(nèi)卷,也更考驗(yàn)各局的項(xiàng)目操盤(pán)水平,未來(lái)項(xiàng)目做得不好的,機(jī)會(huì)將更少。”

    值得注意的是,本次規(guī)則目前僅適用于《補(bǔ)充公告》提及的兩宗地塊,此后的地塊出讓會(huì)不會(huì)有相關(guān)規(guī)定仍未可知。“兩宗地塊位置優(yōu)越,均臨近地鐵站,配套較為成熟,去化有保障,預(yù)計(jì)房企關(guān)注度較高。”陳文靜認(rèn)為,短期來(lái)看,土拍新規(guī)落腳在熱點(diǎn)地塊的可能性更高,而郊區(qū)及屬性欠佳地塊落地執(zhí)行的預(yù)期短期偏弱。澤龍也認(rèn)為,“非熱點(diǎn)地塊這種模式推廣會(huì)謹(jǐn)慎”。

    不過(guò),未來(lái)土拍規(guī)則更傾向于“一地一策”已是行業(yè)共識(shí)。若熱門(mén)板塊拍地約束增多,市場(chǎng)將更為關(guān)注“中建們”何去何從,以及房企在土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局如何改變。

    更多精彩資訊請(qǐng)?jiān)趹?yīng)用市場(chǎng)下載“央廣網(wǎng)”客戶(hù)端。歡迎提供新聞線(xiàn)索,24小時(shí)報(bào)料熱線(xiàn)400-800-0088;消費(fèi)者也可通過(guò)央廣網(wǎng)“啄木鳥(niǎo)消費(fèi)者投訴平臺(tái)”線(xiàn)上投訴。版權(quán)聲明:本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有,未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系:cnrbanquan@cnr.cn,不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任。

    關(guān)鍵詞:

    責(zé)任編輯:sdnew003

    相關(guān)新聞

    版權(quán)與免責(zé)聲明:

    1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類(lèi)稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。

    2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。

    3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

    4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。

    熱文排行
    • 財(cái)經(jīng)
    • 綜合
    • 黃金360