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【 市 場 關 注 】
(相關資料圖)
據人民法院報刊文，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》自2023年4月20日起施行。其中，就人民法院在審理房地產開發企業因商品房已售逾期難交付引發的相關糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，批復提出，商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
4月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持前值不變。自去年8月LPR非對稱性下調以來，LPR已經連續8個月保持不變。
上海2023年第一批次集中土拍收官，總成交金額519億元，此次土拍引發了房企激烈競奪，共推出19宗地塊，有15宗進入了一次性報價區間。4宗地塊底價成交，占比僅2成，而對比2022年，四批次土拍底價成交地塊占比分別為6成、4成、7成和7成。值得注意的是，最終19宗地塊中，14宗地都被央國企和地方國資競得，占比超過7成。拿地數量最多的是中鐵建、保利發展、象嶼、金地、招商蛇口和萬科，均為2塊。
深圳公布2023年計劃供應1200公頃建設用地，其中居住用地計劃供應330公頃，占比27.5%，商品住房及公共住房用地205公頃及125公頃，同比各下降4.7%、16.7%。
【 一 周 綜 述 】
上周樓市交易再度回落，據上海中原地產數據顯示：上周（4.17－4.23）新建商品住宅成交面積14.57萬平方米，環比減少9.90%。
上周絕大部分區成交出現明顯回落，比如前期支撐全市的青浦，上周雖然還成交2.38萬平方米，但成交量出現腰斬。上周全市成交排名第一的是普陀區，成交2.50萬平方米，通常該區排名處于中下游位置。松江表現穩定，成交1.76萬平方米。另一成交大戶嘉定出現大滑坡，上周僅成交7760平方米，而前期成交超過2萬平方米。市區成交表現更弱，虹口、黃浦成交面積不超過400平方米，新靜安成交剛過600平方米。
從成交結構來看，以改善為主，但有所分化，相對而言，中端改善比重略有下降。從成交前十榜單來看，3-6萬元/平方米的首次改善產品占到8個，另外2個為10萬+產品，值得關注的是，成交排名第一的就是此類產品。簽約量達到2.20萬平方米（197套）。另一個10萬+產品排名第四，簽約39套。上周簽約過百套的項目有2個。
由于上周10萬+產品發力，帶動均價上行，為62717元/平方米，環比上漲23.27%。雖然均價漲幅比較明顯，但總體來看，均價依然在合理通道內波動。
上周供應出現小幅回落，入市6個項目，面積為12.46萬平方米，環比減少18.64%。從入市產品可以看出，只有2個項目供應量超過2萬平方米，另外4個均只有1萬多平方米，和以前一次供應超過3萬平方米有一定落差。一些項目是最后清盤，因此供應量不多。從入市項目來看，徐匯濱江有2個項目入市，都是10萬+產品。
4月以來成交始終不溫不火，周度成交量距離合理區間下限有一小段距離，說明前期的反彈已經消耗掉一批購買力。在情緒釋放后更能看清樓市真實現狀，近期看到個別網紅盤沒有達到市場預期的意向客戶量，而且熱點板塊比如前灘項目的認籌也沒有出現預料中的高積分現象，說明市場在理性回歸。在這種理性回歸下，買家選擇樓盤更傾向產品、價格等基本因素，市場冷熱或分化會更明顯。
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