毫無疑問,廣州豪宅市場已經進入產品內卷時代。
(資料圖)
強者只有堅守、求變,才能在這個賽道上走得更遠。
在激烈競爭中,廣州爆款產品層出不窮,其中真正的第一梯隊莫過于琶洲南TOD、和樾府這類銷售霸榜的作品,甚至引發業內爭相模仿。(來源:中指研究院,2022年越秀·和樾府廣州住宅網簽量top1、2022年1月至2023年3月,琶洲南TOD廣州住宅銷售金額TOP1)
而這些爆火紅盤背后,都離不開一個房企——越秀地產。
在這一切按下快進鍵的時代,越秀地產始終奉行長期主義,深耕廣州40年。其中越秀地產40年前就在海珠打造第一代商品房,持續深耕,開發20+住宅項目,見證了海珠的崛起,可以說沒有人比他更懂海珠。
深耕廣州、做一個求變的產品主義者,越秀地產這一堅持,就是40年。
一個產品主義者
40年的堅守
當你探究越秀地產40年發展史的時候,你會瞥見廣州城市發展的清晰脈絡。
因為在廣州城市發展中,越秀地產是見證者,更是參與者。
早在上個世紀80年代,廣州老城區發展飽和,城市發展受限,急需擴容。
廣州城建總(越秀地產前身)擔起重任,開發出國內第一代商品房——海珠區江南新村,一次性解決7萬人住房需求,為城市擴容打開通道。(來源:中國網財經)
越秀地產對海珠居住環境的開發改造,更一舉改變了老廣“寧要河北一張床,不要河南一間房”的觀念。
海珠江南新村
在廣州城市化進程中,位于中軸線上,遍布農田、魚塘的二沙島急需蛻變成一張亮眼名片,樹立城市中軸形象。
越秀地產再次擔當重任,負責二沙島的規劃建設 ,將一座名不經傳的小島打造成一個文化藝術中心、體育中心以及廣州市最頂級的別墅區。如今二沙島豪宅區的地位仍穩居榜首。
二沙島豪宅區圖源:攝圖網(已獲授權)
在廣州城市東進戰略的大勢之下,越秀地產更擔當起廣州中軸建設的關鍵角色。
它是天河第一代“拓荒者”,不僅推動天河商圈成型,同時在第二中軸打造中軸地標IFC(西塔)、越秀金融大廈(北塔)、廣州環貿中心(ICC)等,助推珠江新城中軸成型。
廣州國際金融中心圖源:攝圖網(已獲授權)
事實上從第一代城市中軸到現在的城市新中軸,都能看到越秀地產的身影,僅在廣州中軸線上,越秀地產的作品就占據半壁江山。
可以說,一部越秀史,半座廣州城。
深耕廣州40年,越秀地產在廣州的影響力毋庸置疑,已經形成“越秀效應”。
目前越秀地產在廣州房地產的市占率達12.3%,位居廣州第一,相當于每8個購買新房的購房者,就有一個選擇越秀地產!(數據來源:克而瑞統計數據、騰訊新聞)
為什么越秀地產的項目能這么受歡迎?
在深耕廣州的過程中,越秀地產非核心地段不入,其實對一般房企來說憑借地段就已經不愁賣,但越秀地產從不在地段上躺贏,而是始終堅持以產品取勝。
40年來從中軸地標、到造城、到開發TOD,越秀地產總是在深刻洞察市場需求,順應大勢,不斷創新求變,以滿足不同時代人們的居住需求。
例如在城市化高速發展中,交通擁堵、用地緊張等問題突顯。2021年國家“十四五”規劃就提出,要轉變城市發展方式,推行功能復合、立體開發、公交導向的集約緊湊型發展模式。
越秀地產抓住機會,率先在廣州開啟TOD發展模式,保護環境敏感的土地、改善城市的交通網絡,提高居民生活質量。目前越秀地產出品TOD住宅項目至少已經有10個,幾乎占據廣州市場的半壁江山。
其中,大火的琶洲南TOD便是越秀地產TOD5.0模式,依托緊挨琶洲的地理優勢、雙涌環抱的生態優勢,在CBD營造出一個濱水公園,為居住者帶來更便捷的交通、更綠色生態的居住環境、更舒適、智能的居住空間,引發全廣州塔尖人士瘋搶 。
琶洲南TOD過程稿效果圖,僅供參考,以實際交付為準
近一兩年,越秀地產還打造出另一個火出圈的產品——“和樾府系”產品。
在萬博CBD逐漸成型、名企巨頭已經陸續進駐的情況下,更高的居住需求開始涌現,但萬博供應稀缺,以往的居住方式也不能滿足城市高階人群生活需求。
于是越秀地產在繁華CBD,融合CBD及大城規劃資源,大手筆打造罕見的公園豪宅,帶來全新生活方式,該盤一經面世就創下開盤即秒光的火爆紀錄。
接著越秀地產在天河、番禺也分別打造了和樾府系產品,無一例外都爆火出圈。
越秀·和樾府實景
深耕40年
沒有人比它更懂海珠
而目光來到海珠,這個越秀地產最熟悉的地方。
40年來,越秀地產關注海珠人居升級,針對不同居住需求,多產品線持續深度布局海珠。
早期,越秀地產就意識到了老城區居民的進階生活需求,在海珠成熟的江南西開發的“可逸五兄弟”,率先打造出品質住宅標桿。
例如可逸家園就是區域難得的次新花園品質小區,容積率低至2.8,綠化率高達46%,小區內部還配套泳池、籃球場、兒童樂園等,讓業主住在繁華嘈雜的老城區,也能有靜謐舒適的品質居住體驗。
此外,依托海珠得天獨厚的江景環境,越秀地產打造多個標桿江景項目。
例如越秀·天薈江灣、越秀·星匯海珠灣、越秀·天悅江灣、越秀珠實城發|江灣·和樾,幾乎占據了珠江后航道每一寸江景。
海珠水系示意,及越秀地產部分新盤/地塊一覽
越秀地產在海珠打造的江景豪宅產品也領先于市場,每一個江景指標都很難超越,滿足城市塔尖人士對稀缺江景資源的占有。
其中越秀·天薈江灣距江僅約60米,最寬擁有約2400米的南向看江視野,光這一點就秒殺不少江景豪宅。(來源:百度地圖測距)
「天樾」實景圖
項目在產品上打造270°看江視野,在江的距離、江的尺度、江的打磨、江的境界、江的寫意五大維度做到了極致,全面提升江景濃度,重塑濱江生活方式。
「天樾」效果圖
隨著海珠向東發展,越秀地產還洞察到CBD區域衍生新的居住需求,打造琶洲南TOD這一標桿豪宅。
以實際需求為原點,項目打造濱水公園、小區會所,設計高規格酒店式大堂、車庫等,塑造CBD豪宅標桿。
產品上,更以雙私梯入戶,采光電梯廳&觀光電梯,LDK無界大廳、超豪南北通主套,環幕式獨立衣帽間,IMAX主臥大轉角窗等設計,為CBD精英帶來全新生活方式。(注:具體以實際交付為準)
目前,琶洲南TOD已經入選全國十大高端作品。 (來源:克而瑞《2022年度全國十大作品入圍榜單》)
可以看到深耕40年、多產品線布局迭代,越秀地產始終在為海珠打造高品質人居范本。
此外,我們發現去年越秀地產在海珠拿地尤為頻繁,是區域拿地總數最多的房企,為什么越秀地產會大手筆在海珠拿地?
一方面,去年越秀地產拿下的海珠三塊地位置極為優越。
一塊位于斷供十年的濱江西板塊,一線望江;一塊位于珠江后航道,西南向一線望江;另一塊則位于寸土寸金的琶洲CBD,一個比一個稀缺。
越秀地產非核心地段不入,這些優質地塊,符合越秀地產的城市布局策略。
另一方面,海珠最近二手交易激增70%,目前在鏈家上廣州11區樓齡超過20年的住宅掛牌房源超過3.8萬套,其中有6593套來自海珠,占比高達17%,置換需求強勁。
作為最懂海珠購房者的房企,越秀地產也意識到目前不管是老城區、珠江后航道、還是CBD,都需要更具引領性的作品來帶動居住升級,以滿足城市塔尖居住需求,于是強勢進場拿地。
可以說全海珠都在期待,越秀地產在這三大珍稀地塊,會帶來怎樣的驚艷作品。
據透露,其中位于珠江后航道的越秀珠實城發|江灣·和樾,將打造廣州第四座和樾府!
項目外在條件就已經足夠優越,西南一線望江;與廣佛線、8號線交匯的沙園站直線距離僅約1千米 (來源:百度地圖測距,以實際為準) ;周邊配套成熟,1公里范圍內就有莊頭公園、太古倉、樂峰廣場、南方醫科大學珠江醫院等;隔壁就是省級寶玉直小學南邊路校區,直線距離不到100米。 (注:非項目配套學校,學校地段劃分以教育局官方公布為準)
項目位置示意圖,非比例尺繪制,僅供參考
作為和樾府系產品,意味著項目將以和樾府系高標準打造,在戶型、交標等方面將樹立片區標桿;未來也將在園林、江景上下功夫,據說已經邀請大師團隊操刀做景觀升級。
這樣一個內外兼修的項目,注定將是下一個市場爆點!
據我們拿到的消息,項目住宅部分共分兩期打造,一期今年推出,首推106-140平四房,預計6月份會開放營銷中心。
越秀地產出手
要刷新海珠豪宅標桿
另外兩個地塊,分別位于兩個極其稀缺且具有代表性的板塊。
其中濱江西項目位于斷供近10年的濱江西板塊,片區急需更進階的豪宅居住體驗。
除了坐擁珠江前航道一線江景,項目無疑是“好地段”的最佳詮釋者,老城成熟生活、繁華配套、優質教育、區域歷史文化底蘊,都已經是現成的。
項目交通也十分便利,距離2號線市二宮地鐵站約500米,一橋之隔就是越秀地產核心區。 (來源:百度地圖測距,以實際為準)
這樣一個位于繁華老城區,坐享一線江景的新盤,在廣州市場上找不到第二個,預計會率先吸引位于老城區的塔尖客群。
如今珠江前航道二手江景盤售價高達20萬+/平,區域二手江景豪宅價格已經在10萬+/以上,項目未來注定是封面級豪宅代表。
新港東項目也已經透露項目名,名為越秀|琶洲·樾。
越秀|琶洲·樾位于寸土寸金的琶洲核心區,北面就是琶洲互聯網總部的集聚區,南面就是黃埔涌,距離8號線和18號線磨碟沙站不過幾十米距離。(來源:百度地圖測距,以實際為準)
值得一提的是,作為經濟開發區,官方已經發文限制琶洲宅地開發,也就是說琶洲住宅項目已經絕版,越秀|琶洲·樾稀缺度直接拉滿。
目前琶洲CBD已經成為廣州發展的引擎之一,也是海珠發展最有潛力的區域,總部企業集聚帶來更進階的居住需求,但琶洲二手以老破小為主,少有的二手豪宅,價格已經突破20萬/平,進階需求得不到滿足,而越秀|琶洲·樾將解渴琶洲塔尖階層。
不過越秀|琶洲·樾只規劃了2棟樓,總貨量僅135席,產品均為200㎡以上大平層,圈層純粹,注定只屬于少數人。
項目效果圖,僅供參考
更重磅的是,我們從內部打聽到,越秀地產為了滿足高階居住需求、匹配市中心稀缺資源核心土地,計劃在這兩塊地開發越秀地產最頂級的產品系,將刷新海珠豪宅天花板!
40年品牌實力+絕版珍稀土地,這次越秀地產打造的頂級產品系,到底會有哪些創新?將如何刷新頂級豪宅新高度?目前開發商透露資料有限。
不過無論如何,這將是2023年,廣州最值得期待的作品!
據說這一產品系最快5月就會面世,屆時我們再帶大家一睹真容。
我們還獲悉在五一黃金周(2023年4月29日-5月3日),越秀·天薈江灣× 越秀·星匯海珠灣 × 越秀·天悅江灣三大稀缺江景項目將聯手推出【海珠江岸環游記】活動。
屆時你可以在珠江江畔逛嘉年華市集、和朋友露營、享受美食……除了暢享假期,還有機會獲得游海珠大禮包!
最驚喜的是,越秀地產將為購房者提供重磅福利:最高送6年物業管理費、還有秒殺好禮,每日精選好房、4000萬置業補貼,真的夠寵粉! (注:相關優惠活動最終解釋權歸開發商所有,具體內容請到售樓處咨詢)
感興趣的讀者,可以在黃金周期間親自去到項目現場打卡!
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