2023年4月20日,央行最新貸款市場報價利率(LPR)出爐!
(資料圖)
1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,與上月保持一致,至此已經連續8個月保持不變!
這是繼2022年8月后,已經連續8個月保持不變,這意味著房貸利率觸底,短期內下調無望。
今年1月初,央行建立了“首套住房貸款利率政策動態調整機制”。也就是說,可以“既管冷、又管熱”,既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱,又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策,恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。
如果城市新房價格連續3個月環比、同比都下跌,就可以取消首套房貸利率下限,允許跌破4.1%。但需要每個季度評估一次,動態調整。
這意味著,房貸利率的調整與各城市的樓市表現息息相關,“分化型”的利率政策將成趨勢。
也就是說,房價均連續上漲2月,上漲如果超過3月,則會面臨首套房貸利率重新上調的可能。
那最新的市場情況表現如何?
2月以來,全國樓市開始反彈,據國家統計局發布的最新數據來看,3月,一二三線城市商品住宅銷售價格環比上漲。
4月15日,國家統計局發布了3月70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況。
3月,一二三線城市商品住宅銷售價格環比上漲,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個,比上月分別增加9個和17個。
從同比來看,整體房價較上月有所上漲,下跌的城市降幅也有收窄。
比如鄭州、武漢部分此前利率突破下限的城市。
4月18日,國家統計局公布一季度經濟增長4.5%,同比增速創下了4個季度以來的新高,算是為經濟復蘇創造了一個開門紅。
房地產的回暖以及經濟增長的勢頭,都讓LPR得以穩定,那么,未來會不會上調?
利率作為調節樓市的工具,在行情不好時,松一松,下調以降低買房人的置業成本;但當樓市火熱時,那可能就要緊一緊,防止炒房情緒過熱。
而根據目前2月和3月的樓市情況,地產銷售逐漸回暖,消費逐步復蘇,居民信貸需求回升,這意味著未來會有超30城,面臨重新上調首套房貸利率20-30BP的潛在風險。
中國人民銀行在20日下午舉行的新聞發布會上表示,要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策,恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。按照最新LPR報價,全國統一的首套房貸利率下限為4.1%。
另外,除了利率觸底以外,LPR基本也已經觸底,再下調的可能性較小。
這背后也透露著一個信號,短期內,銀行的房貸利率可能見底了。未來隨著市場變化,不排除反彈回調的可能性!
結語
就目前而言無論是政策方面還是市場方面都在向買方靠攏,因此不管接下來如何變化,抓住當下就是最好。
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