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(資料圖)
持續了將近1個月的看沙盤行動已進入尾聲，不少網友在咱東壩人都在用的鄰友圈APP上討論四處回遷安置房該怎么選？如何最大利益的分配面積？對此，有位鄰友 總結出了自己的選房思路與心得，快來看看這位鄰友的發帖：
網友原文
回遷房的選擇是關系到未來生活品質的人生大事，大多數人一生只有一次機會。要珍之重之！分享個人總結選房思路與心得，歡迎討論~
根據需求權重不同，選房原則安按以下先后步驟：
選地塊—選戶型—選樓座—選朝向—選樓層
一：選地塊
四個地塊各有優缺點，根據個人對交通教育醫療就業甚至出租方面考慮各有不同。在這里就不一一分析了，想必大家心里都有一本賬。
二：選戶型
由于每個樓戶型都不一樣，所以選戶型要放在前面。有人說戶型都是提前定好的，其實可操作空間還是有的。
例如：北區的三居室戶型飽受質疑，小次臥完全不能滿足居住需求。有三居的大多都有一居選項吧？北區的一居還是不錯的，廳臥雙南向方方正正。選一個電梯一側的三一組合就是不錯的選擇。拼成一個四室二廳雙廚三衛105+55=160平米大平層。滿足三代同堂與二孩家庭需要，相互彌補不足全家其樂融融。
我還分析了兩居+兩居組合，主要關注公攤面積得房率，也可以分享一下！
B1-B2戶型樓高28層建面78.86套內56.42
B3-B4戶型樓高15層建面77.99套內60.12
都是雙南向與南北通透組合，優勢互補。
單套相差四平米多，總計相差將近十平米。差距顯而易見，為什么會這樣？問題主要出在國家建筑標準要求，超高層建筑必須兩條消防通道。北區高層28層是1-2戶型兩條消防通道，15層樓型是3-4戶型一條消防通道。多出的十幾平米建筑面積可不是白給的，四戶居民麻煩分攤一下。
電梯位置也值得關注，1-2號戶型玄關客廳與電梯井相連，而3-4號戶型只與廚房相連，中間隔著樓道。從隔音降噪考慮3-4號更出色。
28層樓每單元112戶，15層樓每單元60戶。電梯利用率顯然矮層更具優勢。
三：選樓座地塊定了，戶型定了就可以選樓座了。雖然是同一片區，但也有前后左右東西南北之分。原則是面向綠化的，優于朝向院內的，院內的優于臨街的，臨街的優于有底商的。
四：選朝向
朝向決定著采光、通風、保溫等因素。朝向還影響著停車考慮。每個單元兩部電梯，但只有一部電梯通往地下車庫，另一部只到一層。參考金駒家園f區，通往地下車庫的電梯位于西側。去一層我坐那部電梯都可以，但去車庫只能等其中一部。這時家中有車與否決定了選房時的朝向，需要考慮，是要更加方便還是更安靜。
五：選樓層
每個樓高不同，黃金樓層也不同。一層與頂層不選，原因大家都知道。太矮了影響采光，太高了一旦停電供水電梯上下樓都是問題。最后勸告大家根據選房順序多做幾套備選方案，多多益善，用不上沒關系。一旦一號方案不能實現馬上啟用二號方案，三號四號……方案以此類推。否則會在現場當場懵圈，不知所措。倉促決定之下必有遺憾！另外提醒大家提前做好資金準備，定期存款損失點利息還好，理財可是不能提前支取的。有可能造成本金損失。裝修議題也可以考慮了，畢竟都是租房早日準備早日入住沒有壞處。好了就說這么多，個人意見僅供參考，歡迎討論！祝大家都能選到滿意的家。
眾多鄰友圈網友也對此帖發表了評論：
@哄哄_mof3j：墻體可以打通嗎？
@鄰友：電梯一側都是你的，出這門進這門也挺好。
@13651_鄰友VJ1：現在蒙圈中就等著發小冊子再說吧，也不知道什么時候發小冊子
@18500_鄰友M9_lfa04：3+1是不能拼成一戶的，首先墻體是承重墻不能打通，其次門口也不可能讓你封墻把管道井逃生樓梯間私占。
@Poyu：不是太贊同
東壩拆遷群的網友對該帖子也發表了看法：
以上鄰友圈APP內容被東壩鄰友圈公眾號采用，獲得紅包獎勵啦~
此外，有網友在鄰友圈分享了多個北西區和壩鑫內部實拍視頻，限于篇幅請大家在原帖中查看。查看方法：點擊下方【東壩鄰友圈】，在首頁聊天對話框內回復【回遷房】查看~
對于該網友的分享你有什么看法？你認可他的思路嗎？另外，有很多網友在咱東壩人都在用的鄰友圈App分享了東壩回遷房戶型的照片、以及分析等等，快來和大家一起討論吧~
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