(相關(guān)資料圖)
媒體報道,截至4月16日,百強房企中,有43家披露了雇員和薪酬數(shù)據(jù),其中35家的員工數(shù)量同比減少,累計減少了12.4萬人。
尚未披露的47家,估計情況也好不了太多。如果大家裁員數(shù)量差不多的話,百強房企員工數(shù)量可能會減少20萬以上。
自房改以來,房企面臨的這一形勢前所未有。那么作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),今年會是拖累經(jīng)濟復(fù)蘇,還是會以自己的復(fù)蘇,為經(jīng)濟復(fù)蘇做出貢獻?
一季度,根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),中國經(jīng)濟顯示出復(fù)蘇之勢,但房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)卻不是很樂觀。
1—3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元,同比下降5.8%;其中,住宅投資19767億元,下降4.1%。住宅新開工面積17719萬平方米,下降17.8%。
融資方面,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元,同比下降9.0%。其中,國內(nèi)貸款下降9.6%,利用外資下降22.7%,自籌資金下降17.9%。
3月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.71。該景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。該指數(shù)低于95,就屬于很不景氣。
從二手房交易來看,有些城市明顯回暖,比如成都。有些城市的交易回暖曇花一現(xiàn),比如武漢。
當然,數(shù)據(jù)反映的只是歷史。也有可能,當前房地產(chǎn)業(yè)的不景氣,是對過去疫情沖擊的滯后反映。房地產(chǎn)業(yè)的未來,則取決于各項政策寬松的繼續(xù)推進,人們沒有必要過于悲觀。
不過,在網(wǎng)絡(luò)上,許多人對房地產(chǎn)業(yè)的下滑抱著看熱鬧甚至幸災(zāi)樂禍的態(tài)度。常見的言論有:
那么,中國的房子真的過剩了嗎?
中國社會科學(xué)院金融研究所所長張曉晶認為,中國的房子總量過剩,但結(jié)構(gòu)性短缺,也就是城市里是極度缺房子的。
他說:“區(qū)位不一樣,同樣質(zhì)量的房子價格差距會很大。并且,由于房子不能動,沒有辦法將A城市多余的房子用作彌補B城市房子的短缺。”
張曉晶的話說得很對。經(jīng)濟學(xué)界有一種“總量思維”,這種思維是被真正的學(xué)者所批判的。
舉個例子:城市的自來水幾塊錢一噸,農(nóng)村的河水、井水不要錢,你說中國不缺水,因為城鄉(xiāng)的水平均下來每噸才幾分錢,你這說法有意義嗎?
住建部統(tǒng)計的6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑中,農(nóng)村房屋棟數(shù)占比超90%,城鎮(zhèn)房屋只有4700多萬棟。扣除廠房、辦公房等等之后,住宅其實很少。
以深圳來說,2020年深圳住建局的統(tǒng)計顯示,深圳一共有1082萬套房子,看起來,總量很大,但城中村有507萬套,占比近半,還有宿舍183萬套,商品房和公寓只有286萬套。住過城中村的人都知道,那里的房子遠遠不能滿足人們幸福生活的需要。
深圳如此,其他大城市也差不多。鶴崗是不缺房子,可其他城市房子非常稀缺!
總有人擔(dān)心,隨著人口減少,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動力會有耗竭的一天,從而承擔(dān)不起“支柱產(chǎn)業(yè)”的重任。
這擔(dān)心完全是多余的。如果中國經(jīng)濟重回景氣,那房地產(chǎn)一定不會缺席。因為,人們有錢了,必然不會滿足于住城中村,而是要住更寬敞、整潔的住宅小區(qū)。這方面的發(fā)展空間有多大?可以說,目前看不到頭。
房地產(chǎn)業(yè)減員20多萬,這數(shù)字一般是指和開發(fā)、設(shè)計、銷售相關(guān)的白領(lǐng),不包括農(nóng)民工。
由于開發(fā)商的大量工程任務(wù)是外包的,可以想見,伴隨這20多萬白領(lǐng)的減員,一定會有數(shù)量更為龐大的農(nóng)村勞動力面臨就業(yè)問題。
所以房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇,已經(jīng)不僅僅是財政問題了,它還牽涉更廣泛的問題。
經(jīng)濟有復(fù)蘇,房地產(chǎn)業(yè)為何仍然在不景氣區(qū)間呢?這并不是房地產(chǎn)一個行業(yè)的事情。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),3月份,國有控股企業(yè)增加值同比增長4.4%;股份制企業(yè)增長4.4%,外商及港澳臺商投資企業(yè)增長1.4%;私營企業(yè)增長2.0%。1—3月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長5.1%,但民間固定資產(chǎn)投資同比只增長0.6%。
房地產(chǎn)業(yè)里,在民營房企減員的同時,保利發(fā)展、招商蛇口等8家國企、央企,合計增加了2.15萬名員工。
從以上數(shù)據(jù)可見,疫情3年,不少民營企業(yè)受創(chuàng)深重,它們的信心是最難恢復(fù)的。
目前,政府方面,從中央到地方,“拼經(jīng)濟”的誠意滿滿,對市場有所放松,對民營企業(yè)的扶持有所增加。并且,有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也批評了這幾年甚囂塵上的對民營企業(yè)家極度敵視的輿論。
民營企業(yè),包括民營房企,信心終究是能恢復(fù)的。只是,一切都需要時間。
希望自上而下,從官方到民間,都能夠給民營企業(yè)恢復(fù)信心的足夠時間。如果能加快一些利好舉措的推進,那當然更好。在ChatGPT的時代,真的需要爭分奪秒啊!
具體到房地產(chǎn)業(yè)來說,輿論環(huán)境已經(jīng)大為改善。
幾年前,地方減少對房地產(chǎn)的束縛,會受到輿論的激烈批評,導(dǎo)致那些放松政策變成“一日游”、“半日游”。
現(xiàn)在地方放松房地產(chǎn),已經(jīng)不會再遭遇“一日游”、“半日游”的命運了。
如果地方以更大力度,持續(xù)推進房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境的改善,那一定會大大推進今年的經(jīng)濟復(fù)蘇。
一些不穩(wěn)定的預(yù)期,需要轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定的預(yù)期。例如房地產(chǎn)稅,始終是購房者極為擔(dān)心的一件事。
有的專家說,只要經(jīng)濟恢復(fù)正常增長就要推出房地產(chǎn)稅,這話是非常嚇人的。這不僅僅是嚇住購房者的問題,還是嚇住了經(jīng)濟復(fù)蘇的問題。這樣的觀點,最近還是少在主流媒體上出現(xiàn)為好。
我堅信,沒有什么能夠阻擋中國經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐,更沒有什么能夠阻擋中國老百姓追求幸福生活的步伐。
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