房地產(chǎn)，很重要！ 每日精選

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媒體報道，截至4月16日，百強房企中，有43家披露了雇員和薪酬數(shù)據(jù)，其中35家的員工數(shù)量同比減少，累計減少了12.4萬人。

尚未披露的47家，估計情況也好不了太多。如果大家裁員數(shù)量差不多的話，百強房企員工數(shù)量可能會減少20萬以上。

自房改以來，房企面臨的這一形勢前所未有。那么作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，今年會是拖累經(jīng)濟復(fù)蘇，還是會以自己的復(fù)蘇，為經(jīng)濟復(fù)蘇做出貢獻？

01 中國很缺房子！房地產(chǎn)絕不能萎縮

一季度，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟顯示出復(fù)蘇之勢，但房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)卻不是很樂觀。

1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。住宅新開工面積17719萬平方米，下降17.8%。

融資方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9.0%。其中，國內(nèi)貸款下降9.6%，利用外資下降22.7%，自籌資金下降17.9%。

3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.71。該景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。該指數(shù)低于95，就屬于很不景氣。

從二手房交易來看，有些城市明顯回暖，比如成都。有些城市的交易回暖曇花一現(xiàn)，比如武漢。

當然，數(shù)據(jù)反映的只是歷史。也有可能，當前房地產(chǎn)業(yè)的不景氣，是對過去疫情沖擊的滯后反映。房地產(chǎn)業(yè)的未來，則取決于各項政策寬松的繼續(xù)推進，人們沒有必要過于悲觀。

不過，在網(wǎng)絡(luò)上，許多人對房地產(chǎn)業(yè)的下滑抱著看熱鬧甚至幸災(zāi)樂禍的態(tài)度。常見的言論有：

那么，中國的房子真的過剩了嗎？

中國社會科學(xué)院金融研究所所長張曉晶認為，中國的房子總量過剩，但結(jié)構(gòu)性短缺，也就是城市里是極度缺房子的。

他說：“區(qū)位不一樣，同樣質(zhì)量的房子價格差距會很大。并且，由于房子不能動，沒有辦法將A城市多余的房子用作彌補B城市房子的短缺。”

張曉晶的話說得很對。經(jīng)濟學(xué)界有一種“總量思維”，這種思維是被真正的學(xué)者所批判的。

舉個例子：城市的自來水幾塊錢一噸，農(nóng)村的河水、井水不要錢，你說中國不缺水，因為城鄉(xiāng)的水平均下來每噸才幾分錢，你這說法有意義嗎？

住建部統(tǒng)計的6.6億棟城鄉(xiāng)房屋建筑中，農(nóng)村房屋棟數(shù)占比超90%，城鎮(zhèn)房屋只有4700多萬棟。扣除廠房、辦公房等等之后，住宅其實很少。

以深圳來說，2020年深圳住建局的統(tǒng)計顯示，深圳一共有1082萬套房子，看起來，總量很大，但城中村有507萬套，占比近半，還有宿舍183萬套，商品房和公寓只有286萬套。住過城中村的人都知道，那里的房子遠遠不能滿足人們幸福生活的需要。

深圳如此，其他大城市也差不多。鶴崗是不缺房子，可其他城市房子非常稀缺！

總有人擔(dān)心，隨著人口減少，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動力會有耗竭的一天，從而承擔(dān)不起“支柱產(chǎn)業(yè)”的重任。

這擔(dān)心完全是多余的。如果中國經(jīng)濟重回景氣，那房地產(chǎn)一定不會缺席。因為，人們有錢了，必然不會滿足于住城中村，而是要住更寬敞、整潔的住宅小區(qū)。這方面的發(fā)展空間有多大？可以說，目前看不到頭。

02 時間，時間！

房地產(chǎn)業(yè)減員20多萬，這數(shù)字一般是指和開發(fā)、設(shè)計、銷售相關(guān)的白領(lǐng)，不包括農(nóng)民工。

由于開發(fā)商的大量工程任務(wù)是外包的，可以想見，伴隨這20多萬白領(lǐng)的減員，一定會有數(shù)量更為龐大的農(nóng)村勞動力面臨就業(yè)問題。

所以房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，已經(jīng)不僅僅是財政問題了，它還牽涉更廣泛的問題。

經(jīng)濟有復(fù)蘇，房地產(chǎn)業(yè)為何仍然在不景氣區(qū)間呢？這并不是房地產(chǎn)一個行業(yè)的事情。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，3月份，國有控股企業(yè)增加值同比增長4.4%；股份制企業(yè)增長4.4%，外商及港澳臺商投資企業(yè)增長1.4%；私營企業(yè)增長2.0%。1—3月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長5.1%，但民間固定資產(chǎn)投資同比只增長0.6%。

房地產(chǎn)業(yè)里，在民營房企減員的同時，保利發(fā)展、招商蛇口等8家國企、央企，合計增加了2.15萬名員工。

從以上數(shù)據(jù)可見，疫情3年，不少民營企業(yè)受創(chuàng)深重，它們的信心是最難恢復(fù)的。

目前，政府方面，從中央到地方，“拼經(jīng)濟”的誠意滿滿，對市場有所放松，對民營企業(yè)的扶持有所增加。并且，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也批評了這幾年甚囂塵上的對民營企業(yè)家極度敵視的輿論。

民營企業(yè)，包括民營房企，信心終究是能恢復(fù)的。只是，一切都需要時間。

希望自上而下，從官方到民間，都能夠給民營企業(yè)恢復(fù)信心的足夠時間。如果能加快一些利好舉措的推進，那當然更好。在ChatGPT的時代，真的需要爭分奪秒啊！

具體到房地產(chǎn)業(yè)來說，輿論環(huán)境已經(jīng)大為改善。

幾年前，地方減少對房地產(chǎn)的束縛，會受到輿論的激烈批評，導(dǎo)致那些放松政策變成“一日游”、“半日游”。

現(xiàn)在地方放松房地產(chǎn)，已經(jīng)不會再遭遇“一日游”、“半日游”的命運了。

如果地方以更大力度，持續(xù)推進房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境的改善，那一定會大大推進今年的經(jīng)濟復(fù)蘇。

一些不穩(wěn)定的預(yù)期，需要轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定的預(yù)期。例如房地產(chǎn)稅，始終是購房者極為擔(dān)心的一件事。

有的專家說，只要經(jīng)濟恢復(fù)正常增長就要推出房地產(chǎn)稅，這話是非常嚇人的。這不僅僅是嚇住購房者的問題，還是嚇住了經(jīng)濟復(fù)蘇的問題。這樣的觀點，最近還是少在主流媒體上出現(xiàn)為好。

我堅信，沒有什么能夠阻擋中國經(jīng)濟復(fù)蘇的步伐，更沒有什么能夠阻擋中國老百姓追求幸福生活的步伐。

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