世界微資訊！4.23早看點|最高人民法院：商品房無法交付，購房者退款享有優先請求權

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1、最高人民法院：商品房無法交付，購房者退款享有優先請求權

(資料圖片)

近日，最高人民法院就河南省高級人民法院《關于明確房企風險化解中權利順位問題的請示》(豫高法〔2023〕36號）做出《關于商品房消費者權利保護問題的批復》，對于部分條件下購房者退款等優先權做出了規定，自2023年4月20日起施行。批復中明確，商品房消費的權利優先于受償權、抵押權及其他債權。并提到，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。

1、杭州臨平區全域放寬限購

4月22日，據消息，杭州市臨平街道已經加入臨平區限購放寬圈。早在去年11月，臨平發布《臨平區關于穩經濟促消費補強政策若干意見》，其中包括樓市新政，放寬限購條件，把南苑、喬司、星橋、崇賢、東湖、運河、塘棲等鎮街歸為限購放寬圈。這就意味著，在整個臨平區購房，外地戶籍只需1個月社保即可購買臨平區的新房或二手房，本地戶籍無需社保，購買二套也不再受落戶5年限制。

2、北京房山：發布“聚源計劃”引才聚才十一條，最高提供100萬元購房補貼

據北京房山官微消息，為進一步優化全區營商環境，積極為“六大房山”建設集聚人才智力資源，4月20日，房山區正式發布《房山區實施“聚源計劃”引才聚才支持辦法》。“房山聚源計劃”集成了市、區多項優質服務資源，推出“房山聚源計劃”引才聚才十一條，涵蓋資金獎勵、引進落戶、住房保障、子女教育、醫療健康、出入境便利及機場服務、文旅服務、配偶就業、創新創業、知識產權保護、政治關愛共11個方面，并對區內各類人才項目進行了整合升級，科學劃分人才類別，評選出戰略人才、領軍人才、骨干人才和優秀人才。其中，在住房保障方面，針對戰略人才和領軍人才，將提供最高100萬元和50萬元購房補貼或最高100%、50%租金補貼，優先推薦辦理北京市戶口。

3、寧波：全日制本科和碩士畢業生購房公積金貸款額度可上浮20%、30%

4月21日，寧波對人才租房提取和購房貸款提供住房公積金優惠政策支持。在租房提取優惠政策方面，2023年5月1日起，在寧波市就業并繳存住房公積金的全日制本科和全日制碩士畢業生，符合租房提取住房公積金條件的，可提取的月度限額分別提高至1800元、2000元。在寧波市就業并繳存住房公積金的全日制本科和碩士畢業生，從2023年5月1日起，在寧波市范圍內購買自住住房且申請住房公積金貸款的，貸款額度可按當期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

4、北京住建委：危舊樓房改建工作按照“一樓一策”組織實施

4月20日，北京市住建委、規自委聯合發布《關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》。通知顯示，為加快推進我市危舊樓房改建工作，結合試點項目實施情況，經請示市政府同意，現就進一步做好危舊樓房改建有關工作通知如下：對位于核心區內歷史文化街區和其他成片傳統平房區、規劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區內的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規定執行。 加強危舊樓房改建方案會商機制。危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。

5、上海市房管局：保障性租賃住房租金的年度漲幅不得高于5%

4月21日，上海市房管局局長王楨在做客“2023民生訪談”節目時表示，為保持上海市住房租金水平穩定，上海將采取三個方面的措施：一是發揮保障性租賃住房的“穩定器”作用，明確保障性租賃住房租金應當低于同地段同品質市場化租金水平，租金在市場化租金九折以下，年度漲幅不高于同期市場化租金漲幅且不高于5%。同時向社會公示，引導市場化出租人合理定價。二是嚴禁住房租賃企業、房地產經紀機構捏造散布漲價信息，哄抬價格，并通過加大查處力度和行業自律予以約束。三是建立住房租賃價格監測預警機制，《上海市住房租賃條例》中明確規定，在住房租金顯著上漲或可能顯著上漲的特定情況下，明確市政府可依法采取漲價申報、限定租金或租金漲幅等價格干預措施。

6、河南永城：多子女家庭申請住房公積金貸款最高額度提至80萬元

4月20日，永城市住房公積金管理委員會發布關于調整住房公積金使用政策的通知。按照通知，對依法生育、撫養多子女的住房公積金繳存人家庭，在永城購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款最高額度在永城住房公積金貸款最高額度基礎上提高10萬元。按照永城市住房公積金貸款現行規定，目前申請人一人滿足多子女家庭貸款條件的，最高貸款額度為60萬元；夫妻雙方滿足多子女家庭貸款條件的，最高貸款額度為80萬元。

1、上海：首輪土拍收官，出讓19宗地收金519億元

4月21日，上海完成為期四天的2023年首輪集中土拍，掛牌的19宗地均成功出讓，總建筑面積為198.9萬平方米，成交總金額為519億元。報名參與競拍的企業數量超過50家，其中競奪最激烈的青浦西虹橋龍聯路北側07-02地塊和閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，參拍房企均超過20家。

2、南昌：掛牌7宗地，總起拍價29.055億元

4月21日，南昌市本級7宗地正式掛牌，共526.321畝，起拍總價約29.055億元，涉及東湖、青山湖、青云譜（2宗）、經開（2宗）、高新。7宗地均計劃于5月23日開拍。

3、揚州：2023年全市經營性用地計劃供應7000畝左右

近日，揚州市自然資源和規劃局官方公開了《2023年全市自然資源和規劃工作要點》。根據文件，揚州2023年將加強經營性用地供應計劃引導和上市節奏調節，適度控制商品住宅用地供應規模，提高計劃執行剛性，全市經營性用地計劃供應7000畝左右（住宅6000畝），其中市區主城區3500畝（住宅3000畝）。同時，密切跟蹤市場動態變化和需求狀況，按照城市更新地塊優先、配套到位地塊優先、計劃執行好的地區優先的原則，有序組織投放市場，保證土地市場供需平衡。

1、越秀集團：與杭州地鐵簽署戰略合作協議

4月20日，越秀集團與杭州地鐵集團在廣州國際金融中心舉行戰略合作協議簽約儀式。根據協議，雙方將在TOD二級開發建設、TOD規劃設計、物業管理、商辦運營等方面開展進一步合作，同時還將在金融、食品、交通等領域開展多元化合作，致力實現更大范圍、更高層次、更深程度的資源整合，推動各方事業發展再上臺階。

2、住總集團：2023年一季度實現營業收入110億元，同比增長2.2%

近日，據住總集團消息，今年一季度，住總集團干部職工鉚足干勁，全力以赴推進生產經營，實現營業收入110億元，同比增長2.2%，各項主要經濟技術指標保持穩定增長，順利實現“開門紅”。

3、華僑城A：擬發行88億元可轉換公司債券

4月21日，華僑城A發布公告稱，控股股東、實際控制人華僑城集團有限公司同意公司向特定對象發行可轉換公司債券項目，同意本次發行的發行總額不超過88億元，且募集資金總額不超過88億元的總體方案。

4、廈門國貿：2022年房地產業務實現收入114.52億元，同比增長190.13%

4月20日，廈門國貿發布2022年年度報告。報告期內，公司實現營業收入5219.18億元，同比增長12.30%；歸屬于上市公司股東的凈利潤35.89億元，同比增長4.41%；凈資產收益率15.35%。報告期內，房地產經營業務實現營業收入114.52億元，同比增長190.13%，占公司全部營業收入的2.19%，房地產經營業務的毛利率同比增加5.79個百分點。

1、中國金茂：據傳李從瑞升任董事長，陶天海任總裁

4月21日，據消息稱，中國金茂高層管理團隊發生變動，中國中化董事長李凡榮，卸任中國金茂董事長；中國金茂總裁李從瑞，將升任中國金茂董事長；華東區域總裁陶天海，將升任中國金茂總裁、黨委副書記。

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