濱湖區(qū)環(huán)湖板塊指徽州大道以東,方興大道以南、珠江路以北的區(qū)域,早期也被官方宣傳為濱湖核心區(qū)板塊,寄予厚望,后因環(huán)保限制,發(fā)展受阻,陷入停滯。
不過即便如此,板塊內(nèi)商業(yè)、文旅、交通、教育等配套非常豐富,加上西、北兩個(gè)方向均是公園,東、南兩個(gè)方向則是八百里巢湖,自然環(huán)境也非常優(yōu)越,所以很受歡迎,二手房市場(chǎng)上置地濱湖雙璽、信達(dá)公園里、融創(chuàng)望海潮等改善樓盤,都是房?jī)r(jià)高企。
【資料圖】
但新房市場(chǎng)上,目前并沒有住宅在售,上一個(gè)樓盤還是2021年的置地栢悅軒。主要是片區(qū)內(nèi)雖然有大片的空地,但因?yàn)橐还锵拗撇荒荛_發(fā),可供應(yīng)居住用地主要是融創(chuàng)融園南側(cè)的地塊,以及在方興湖公園南側(cè)、塘溪津門東側(cè)新規(guī)劃的4宗居住用地。
方興湖公園南側(cè)幾塊地非常優(yōu)質(zhì),但尚未供應(yīng),而融園南側(cè)也就是濱科城BK202302號(hào)地塊,在今年第一場(chǎng)土拍中進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)階段,被合肥城建拿下,今天我們一起來踩個(gè)盤!
城建02地塊的位置在徽州大道與貴陽(yáng)路交口,西側(cè)過了徽州大道就是金融西南板塊,北側(cè)沿徽州大道也分布著交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行等各家金融機(jī)構(gòu)總部。
其實(shí)這塊地原本也是商務(wù)金融用地,后經(jīng)兩次調(diào)整,由商務(wù)金融+居住用地變更為居住+公共配套用地。
在道路交通上,主干道有相鄰的徽州大道,以及附近的云谷路、廬州大道、環(huán)湖北路等,珠江路后期也會(huì)打通到經(jīng)開區(qū)鏈接宿松路。
公共交通有地鐵1號(hào)線九聯(lián)圩站,以及規(guī)劃的地鐵8號(hào)線二期。通勤方面主要還是樓盤居于南側(cè),如果不在附近工作,會(huì)增加相應(yīng)的物理距離。
在配套上,該地塊需要同步修建15班幼兒園(15班+6班托幼),小學(xué)根據(jù)2022年學(xué)區(qū)劃分是萬(wàn)慈小學(xué),中學(xué)是四十八中嘉陵江路中學(xué),附近并沒有規(guī)劃新學(xué)校,所以基本可以確定是這個(gè)組合,也是較為優(yōu)質(zhì)的。
商業(yè)方面,樓盤南側(cè)就是首創(chuàng)奧特萊斯,不過奧特萊斯定位于“品牌直銷購(gòu)物中心”,日常生活更多還是北側(cè)悅湖苑和融園的沿街門面,以及往東到融創(chuàng)茂、萬(wàn)達(dá)城和五月花的商業(yè)街了。
在周邊環(huán)境方面,雖然西側(cè)臨徽州大道,部分樓棟會(huì)受到一定影響,但是優(yōu)勢(shì)會(huì)更多一些。從下面的航拍圖可以看到,樓盤東側(cè)就是公園綠地,加上靠近巢湖的貴陽(yáng)路南地塊因?yàn)橐还锵拗撇荒荛_發(fā)。
以及南側(cè)奧特萊斯基本沒有遮擋 ,珠江路南暫時(shí)也還沒有開發(fā),在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),視野極為開闊,有不少樓棟和樓層,也可以直面巢湖美景。
在產(chǎn)品上,這塊地面積有170.23畝,其中A地塊居住69.19、B地塊居住83.96、C地塊幼兒園12.35、D地塊公園綠地4.73,容積率A地塊≤2.4,B地塊≤2.2,土拍中進(jìn)入滿分競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)階段,由城建搖中,也選擇再次牽手華潤(rùn)。
價(jià)格上,因?yàn)?023年土拍取消了毛坯限價(jià),并且可以加精裝,最終的備案價(jià)目前尚不可知,但參考隔壁金融板塊2.76的毛坯限價(jià),這塊地加上精裝以后,大概率是3萬(wàn)+了。
綜合來看,這塊地還是比較優(yōu)質(zhì)的,150多畝的居住用地也給了開發(fā)商施展的空間。而在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,開始拼品質(zhì)的當(dāng)下住宅市場(chǎng),華潤(rùn)也面臨了不小的爭(zhēng)議,需要開發(fā)一個(gè)高端盤來證明自己,這塊地也許是個(gè)好機(jī)會(huì),希望能帶來一個(gè)好的產(chǎn)品。
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