最高院出臺司法解釋 降低買“爛尾樓”風(fēng)險

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4月20日最高院出臺司法解釋，降低買“爛尾樓”風(fēng)險。

市律協(xié)社會公益和法律援助委員會副主任 張玉霞表示：建設(shè)工程款一般是具有優(yōu)先受償權(quán)的，那么消費者的這個房款一般在受償中間都是放在優(yōu)先受償權(quán)之后，作為一個平等先把那些優(yōu)先受償?shù)哪莻€建設(shè)款執(zhí)行了之后，剩下的由消費者和其他的一些普通債權(quán)去一并進行分配。但是在這個批復(fù)之后，它提到了特別重要的一點是商品房消費者，如果是兩個前提成立的話，一是為居住目的而購買，二是已經(jīng)支付了全部價款的話，那么他是可以優(yōu)先于建筑工程價款，而獲得這個優(yōu)先受償權(quán)的，這是非常重要的。換句話說，在滿足這兩個條件后，消費者的受償權(quán)已經(jīng)排到了第一位。

如何認(rèn)定是居住目的而購買呢？2020年的時候最高院其實有關(guān)于執(zhí)行的一個批復(fù)的一個規(guī)定，在那個規(guī)定里面去認(rèn)定類似情況，這是不是他用于居住使用的，它就提到了這個所購商品房是用于居住，且這個買受人名下沒有其他居住的房屋了，它是做了這樣一個解釋的。

張玉霞認(rèn)為最高院出臺這個司法解釋，絕對不是一個鉆漏洞的，或者是一個讓你能夠得到

更多的賠付的這樣一個規(guī)定，是保障了中間的一部分確實是具有剛需和實際困難的這樣一個群體，因為我們說在民事訴訟中間該有的順位包括債權(quán)的順位，仍然是按照我們《民法典》的規(guī)定，包括一些司法解釋的規(guī)定去走普通的優(yōu)先受償和普通的債權(quán)的順位去判決和執(zhí)行的。但是針對其中的一部分特殊的人群，確實會遇到，那么他們遇到爛尾樓等于他們的生存問題、居住問題，最根本的問題受到了一個侵害，所以對這個群體最高院做了一個相應(yīng)的司法解釋，給予一定的保障。

看看新聞Knews記者：陳敏佳

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