單宗地耗時8小時、參拍企業6年來最多，上海首輪土拍現搶地潮 看熱訊

連續4日鏖戰，參拍房企數量為近6年來最多，上海今年首輪土拍顯得熱鬧非凡。

4月21日，上海今年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓，總成交價519億元，平均成交樓面價26089.9元/平方米，平均溢價率7.3%。

中指研究院上海常務副總經理張文靜表示：“此次參與競拍企業的數量為近6年來最多，包括近20家民企和3家混合所有制企業參拍。在此次土拍中，保利發展、招商蛇口、萬科等紛紛搶地，競爭十分激烈。”

(資料圖片)

不止上海，北京、杭州、成都、南京等完成今年第一批集中供地的城市土拍熱度均有回升，一二線核心城市土地市場呈現由冷轉熱的趨勢。

上海再現“搶地潮”，平均溢價率7.3%

“一家房企報名10宗地”“單宗地塊成交耗時8小時”“35家房企搶一宗地”……此次上海土拍可謂賺足了眼球。

據悉，在各地塊意向企業名單中，參拍房企超過50家。其中，保利發展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業報名了多宗地塊，但仍未有收獲。同時，民企參拍積極性也顯著提高，除龍湖、祥源和大華外，碧桂園、九龍倉、美的置業等民企紛紛參拍。

在19宗地塊中，有4宗地塊的意向房企超過20家，另有7宗地塊的意向房企超過10家，地塊競爭激烈。而近兩年上海出讓的地塊中鮮有超過10家房企爭奪的地塊。

此次土拍中，最熱地塊當數閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，該地塊共有28家房企參拍，最終由中華企業以20.1億元競得，溢價率8.47%。此外，成交總價最高的是閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，該地塊共有9家房企參拍，最終由中鐵建+萬科聯合體以75.49億元拿下，溢價率8.98%。

張文靜表示，此次上海出讓19宗地塊的位置都臨近外環，且多為臨近地鐵的地塊，整體來看區位較為優質。部分地塊所在板塊為近年來供應較少的板塊，板塊內待釋放購房需求較多。部分地塊房地聯動價有所上調，為開發商預留的利潤空間有一定提升。同時，部分地塊房地聯動價相較周邊二手房存在一定倒掛現象，未來項目銷售有保障。

值得一提的是，萬科、華潤、中海三大巨頭重回上海，成為本次土拍的一大亮點。其中，萬科報名參加10宗地塊競拍，其幸運地單獨和以聯合體的形式摘得兩宗地塊，分別位于閔行區和松江區；華潤置地以30.15億元拿下青浦區西虹橋地塊；而中海運氣相對較差，最終顆粒無收。

上海中原地產資深分析師盧文曦分析稱：“從安全的角度來看，上海的投資價值遠優于三四線城市，而且上海房地聯動價給出，利潤都能算出，大部分土地都位置較好，可以提前鎖定銷售額。一些容易出網紅項目的地塊更是不愁賣，資金回籠速度快。所以不少地塊吸引超過20家房企報名參拍，也是近幾年上海土拍市場少見的熱鬧景象。”

此外，此次上海供應的地塊整體質量都較高，同時大部分地塊體量較小，房企資金可以實現快進快出，再加上房企在今年年初積極補倉，促使上海今年首輪土拍熱度高企。

此次土拍中也有不少民營房企的身影。比如，龍湖聯合體拿下江橋地塊，新華地產拿下金山亭林地塊等。但是，19宗地塊中仍有14宗地塊被國企、央企收入囊中。“盡管上海土地市場回溫，但是上海樓市最近銷售節奏有所降溫，勢頭沒有3月那么強勁，市場的反復令民企在拿地上會比較保守。”盧文曦如是說。

多城首批供地明顯升溫，央企、國企仍是拿地主力

22城今年第一批供地的進程已過半，多個城市第一批供地相比于去年明顯回溫。

根據中指研究院統計數據顯示，截至4月21日，22城成交地塊中，地價達到上限的地塊占比48%，底價成交的地塊占比44%。具體來看，北京、上海、杭州、合肥地價達到上限的地塊占比均在六成以上。

例如，最先拉開土拍序幕的杭州出現60家房企爭搶蕭山市北地塊的場景，創杭州有史以來單一地塊參拍房企個數的新高。北京朱辛莊地塊線上報價30輪，遭到42家房企的爭搶，也成為北京土地市場有史以來企業參與最多的地塊，中簽率僅2.38%。成都首輪土拍中有52家企業報名，其中青羊區內金沙35畝地塊有35家企業進入搖號抽簽環節。

相比去年，不少城市土地市場回溫明顯。比如，深圳首輪土拍平均溢價率明顯提升至9.2%，而去年三輪土拍和四輪土拍的溢價率分別為5%、7.6%。

當然，不同城市之間的表現也是冷熱不均，比如，蘇州、寧波、南京、長沙、青島核心板塊的土地競爭激烈，競拍至地價上限，而非核心板塊的土地多以底價成交，板塊間分化明顯。另外，鄭州、長春、天津土地市場仍在調整通道，出讓地塊均以底價成交。

中指研究院指數事業部分析師孟新增認為，今年以來，隨著經濟預期邊際好轉、房地產政策進一步顯效，核心城市土拍市場回溫，但城市、板塊間分化的現象仍較為明顯。目前，拿地企業仍以央企、國企為主，部分城市民企拿地金額占比提升。

2023年上海第一批集中供地成交情況

圖/中指研究院

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 趙琳

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