快資訊丨此地土拍首日攬金172億元,12家房企競拍熱門地塊

    來源: 財經早餐2023-04-22 06:39:30
      

    備受關注的2023年上海市首批集中供地正在進行,擬共計出讓19宗地塊、起拍總價約483億元。

    4月18日,上海市迎來土拍首日。據了解,當天共計競拍8宗地塊,攬金超過172億元,多宗地塊吸引了諸多房企競拍,部分地塊溢價率近10%。

    此外,萬科、華潤、中海等多家頭部房企也在時隔3年后重回上海土拍市場。其中,萬科和印力聯合體已有所斬獲,以37.8億元競得松江區廣富林街道地塊。


    (資料圖片僅供參考)

    上海土拍首日相關地產成交情況

    圖片來源:搜狐焦點上海站

    中指研究院上海常務副總經理張文靜表示:“2023年上海市首批集中供地相關地塊總規劃建面約199萬平方米,規模和2022年首批集中供地相比減少了53%。但是,此次擬出讓的19宗地塊大部分都較為優質,主要分布在鄰近外環和鄰近地鐵站的區域。”

    12家房企競拍熱門地塊

    4月18日,2023年上海市首批集中供地剛剛拉開序幕,就已有多宗地塊吸引了諸多房企的爭搶。

    張文靜表示,最為火爆的是浦東新區16號線周浦站06-04地塊,共有12家房企參與競拍,最終由南昌市政和招商蛇口聯合體以17.3億元競得,溢價率達到9.39%。

    普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊也吸引11組競買人同時競拍。據了解,該地塊出讓面積33997.6平方米,起始價34.5億元。現場經過54輪報價后觸及中止價,最終由浙江交投和象嶼地產聯合體以37.78億元競得,溢價率為9.51%。

    上海市中心城區的兩宗地塊也受到廣泛關注。其中,越秀地產以7.24億元競得靜安區中興社區06-04地塊,溢價率7.5%;中鐵置業以19.05億元競得徐匯區田林街道167-02(n)地塊,溢價率8.9%。

    而郊區地塊的競爭壓力相對較小。有4宗地塊僅有一名競買人或一個聯合體競拍,全部底價成交,包括招商蛇口和象嶼地產聯合體以16.2億元競得的新場02-02地塊,龍湖地產以24.8億元競得的江橋42-07和43-02地塊,萬科和印力聯合體以37.8億元競得的廣富林街道地塊以及天和集團以12.2億元競得的金匯鎮30-07區域地塊。

    “從上海市首批土拍的首日競拍結果來看,地塊間的熱度差異猶存,這也是當前各地土拍的普遍現象。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示,房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的,在資金壓力有待進一步緩解的背景下,出于實現投資最優化的考慮,房企對熱點城市優質地塊的爭奪更為激烈。此外,地塊熱度不一也與房企的布局策略有一定關系。

    “在經歷2020年‘上海購地圍標事件’三年后,中海、華潤和萬科三家房企已度過拿地解禁期,開始允許在上海土地市場拿地,這也使得當前參與拿地的房企實力明顯增加,部分地塊溢價率接近10%的水平。”易居研究院研究總監嚴躍進進一步分析稱。

    首批供地主打“質量牌”

    按照上海土地市場4月17日公開的土拍交易活動安排,2023年上海市首批集中供地為期4天,涉及閔行區、嘉定區、青浦區、浦東新區、奉賢區、徐匯區、靜安區、普陀區、寶山區、松江區、金山區等11個地區共計19宗宅地,總起始價約483億元。

    關榮雪分析認為,2023年上海市首批集中供地呈現出“量縮質提”的特點,尤其是參與房企數量增加也從側面反映出地塊的質量較高。

    嚴躍進也表示,目前,上海市土地市場總體較熱,也體現出房企在熱點城市拓儲的大環境進一步好轉。上海市土地市場也代表了高能級土地市場的情況,房企拿地聚焦此類市場,也與房地產市場主要在高能級市場率先復蘇、新房銷售市場被看好等因素有關。

    事實上,今年以來,長三角地區熱點城市土拍熱度復蘇明顯。早在上海市之前,南京市、蘇州市和杭州市三大熱點城市已經攬金近650億元。

    中指研究院統計數據顯示,2023年一季度,全國土地出讓金累計約5458.87億元,杭州市、南京市、蘇州市、北京市和寧波市位列土地出讓金總額排行榜前5位,長三角地區城市就占了4席。

    “房地產銷售市場的分化,決定了土地市場也呈現出分化加劇的趨勢。”中指研究院研報分析稱,近兩年,受房地產市場調整影響,拿地容錯率明顯下降,房企普遍采取“以銷定投”“聚焦核心城市”等策略,確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準之一。因此,近期房地產市場銷售表現好的城市土拍市場競爭也較為激烈。

    在關榮雪看來,參與上海市首批土拍的房企陣容較為強大,包括龍湖、萬科等頭部企業,展現出房企對上海樓市持看好態度。品牌房企積極拿地,無疑也為上海樓市注入了一針“強心劑”。

    來源:中國經營報

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。