近期,廣州樓市最火的莫過于土拍。
(相關資料圖)
就在昨日,番禺區漢溪大道北四宗地塊集中出讓,最近以197億總價成交,創下廣州今年總價地王。其中兩宗宅基地均經過50多輪競價,才確定最終買家。
土拍火熱程度讓業界一片沸騰,甚至有業內人士直言:“仿佛回到了六七年前”。
的確,2016、2017年是廣州土地市場高熱期,如黃埔長嶺居曾創下27273元/平的樓面價。
當時該地塊經過2個多小時競價,200多輪廝殺,溢價241%,刷新黃埔單價地王記錄,至今仍位居黃埔地價TOP5,還曾引發黃埔樓盤紛紛封盤漲價。
當時該宗地塊的熱度,不亞于昨日長隆萬博地塊。
那么,時隔多年該片區樓市現狀如何?地產少年近日實地探訪,某項目銷售直言:“以后沒1000萬預算,可以不用來長嶺居看房了”。
這……???
長嶺居,值得我們一起來重新審視。
規劃變動,但居住環境仍在線
長嶺居位于黃埔中部,緊挨著黃埔科學城和天河智慧城,被視為黃埔后花園。
根據早期規劃,長嶺居是東部山水新城的重要組成部分,被定位為國際生態居住區,總投資500億元,未來總規劃人口達26萬, 35.3平方公里,相當于4個金沙洲的面積。
重點是,根據規劃,長嶺居擁有20平方公里生態保護區。
不過,前兩年長嶺居被拆分。由于知識城新規劃出臺,直接將長嶺居西部片區收入囊中。即沿著永順大道兩側的核心區被納入知識城范圍,而原來長嶺居東部的永和街道的部分則默認歸入科學城范疇。
但這變動并不影響該片區的居住環境。地產少年去到長嶺居最大的感受,就是山體綿延。這是廣州中心區其他板塊難以復制的資源。
為充分享受山景資源,長嶺居不少樓盤基本選擇一字排開的布局。這樣,視野更開闊,通風采光更優。
中冶逸璟臺實景圖
居住氛圍漸濃,不再是旮旯之地
經過多年開發,長嶺居各個小區業主逐步入住,居住氛圍也日漸濃厚。
交通方面,隨著廣州地鐵21號線建成通車,長嶺居于2019年底正式進入地鐵時代。2020年底,主要連接長嶺居和科學城板塊的有軌電車1號線開通,更是大大方便業主出行。
教育配套,是長嶺居板塊一大優勢。廣鐵一中、北京師范大學實驗中學、廣州市二中蘇元實驗學校等名校均建成并投入使用。
去年,位于長嶺居地鐵21號線長平站旁的廣州醫科大學婦女兒童醫院(廣醫三院黃埔院區)也正式開業。
該醫院為三甲醫院,預計投入使用后可實現每年門診、急診與婦女兒童保健服務能力55萬人次(日均門急診量約1500人次),住院服務能力3萬人次,將極大地填補黃埔區婦幼保健專科醫療機構的空白,全面提升區域婦女兒童醫療條件和醫療水平。
廣州醫科大學婦女兒童醫院實景圖 來源醫院官方賬號
個別盤起步價1000萬/套
長嶺居目前主要在售的樓盤,集中在東邊。
其中,最值得關注的是,這兩年新入市的知識城長嶺雅居和開控城投云錦。
長嶺雅居項目分三期開發,其中一期共有12棟高層住宅,今年4月份首次開盤,首推5、6、8、9號樓。據現場銷售介紹,目前5、6號樓已經基本售罄。
知識城長嶺雅居沙盤圖
該項目是一個純住宅用地,沒有大型商業和寫字樓之類,居住氛圍相對純粹。重點是,產品更為純粹。
長嶺雅居最小戶型約160平,意思是所有的戶型都在豪宅產品線以上。當前主推約160平和190平戶型,后期還有230平和280平戶型,帶裝修單價約4.3-4.9萬/平,總價720萬/套起。
知識城長嶺雅居沙盤圖
開控城投云錦則位于奧園春曉旁,上述地王(中冶逸璟臺)對面,項目體量不大,只有5棟樓和3種戶型,分別是約124平的大三房,約141平和183平的四房。
開控城投云錦沙盤圖
沒錯,云錦最小的戶型是124平,門檻也并不定。不過,值得注意的是,項目124平和141平戶型,都在豪宅線以內。如果擔心后續豪宅稅等問題的業主,可以考慮這兩個戶型。
云錦是去年9月份首次開盤,首推5棟,均價4.5-4.9萬/平,總價520萬/套起。近期還有些優惠活動,具體如下。
開控城投云錦最新折扣活動
中冶逸璟臺,目前則還有最后幾十套項目在售,戶型以212平五房為主,單價約6萬/平,總價在1200萬/套左右。
五礦壹云臺產品則相對親民一些,戶型涵蓋81-127平兩至四房,均價約3.65萬/平;而天健天璽在售產品也有小戶型,涵蓋85-120平單位,均價45000元/平。
長嶺雅居樓盤分布
整體上,長嶺居目標客戶群以剛改和改善型客戶為主。其中,近兩年入市的新盤500萬/套起,確實已有個別盤起步價是1000萬/套。但如果預算偏低些,目前在長嶺居還是可以淘掏,如五礦壹云臺和天健天璽。
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