華潤聯合體197億元廣州拿地，搖號存在“黑幕”？

昨天，廣州番禺4宗地出讓引發業界熱議。4宗地塊位于廣州番禺漢溪大道北側，長隆地鐵站，2宗宅地，2宗商業地塊。

(資料圖片)

搖號存在“黑幕”？

住宅用地的出讓文件顯示：參與競拍住宅用地的房企或聯合體，必須保證以不低于掛牌底價報價至少一次，如違約則必須繳納違約金20億元。

商業地塊的出讓文件則顯示：該商業地塊入的購物中心品牌必須為太古匯、嘉里城、國金中心（IFS）、萬象商業、恒隆廣場其中一家。

房企若要競拍其中一宗地塊，必須同時參與競拍其余三宗地塊，且至少報價一次。四宗地塊的起拍價總額高達175億元，參拍房企若未按上述要求報價，需要繳納違約金20億元。

從出讓文件來看，這疑似是一組捆綁出讓的地塊，且指向性非常明顯。實際上，在土拍前，業界就瘋傳華潤最可能拿下長隆地塊。根據拿地要求來看，在一眾報名的房企中，只有華潤不用與其它房企合作，自己就有獨立開發招商的能力。華潤是既符合2022年《財富》世界500強（華潤排名70），又符合2021年中國連鎖百強”排行榜前10（華潤排名第8）的資格，特別是萬象商業本身就是華潤旗下的品牌。

競拍過程很激烈，華潤、保利、招商、華發四大國央企互拼刺刀，觸碰價格封頂時，出價已經加到55/56輪。

最終，進入搖號階段，華潤以6.25%的概率擊敗其他對手，82.7425億元成功拿下011宅地。125宅地緊隨其后開搖，華潤運氣爆棚，84.1455億元再下一城！

隨后，華潤+長隆聯合體則分別順利的以12.36億元、17.96億元拿下了2宗商業地塊。華潤聯合體4宗地總耗資197億元，土地總價能排到廣州歷史總價榜第二位，僅次于亞運城。

長隆地塊土拍的余熱還未散盡，就有媒體曝出：華潤置地搖中廣州番禹兩宗地存在“黑幕”。4月20日下午，在廣州土地競拍搖現場，華潤置地連續“搖中”兩宗地后，有房企質疑搖號存在“黑幕”，拒絕簽字，并請來律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號全過程。最終，搖號現場貼上封條，連搖號用的乒乓球也一并被封存。

業內還流傳華潤置地公關發給媒體老師的訊息，懇請旗下媒體在報道土拍過程中避免提及“華潤置地、華潤聯合體、地王、央企”等關鍵詞，也不用提及地塊拍賣前的各種情況。這則訊息似乎有點“此地無銀三百兩”的意味。

頻遭維權

今年開年以來，華潤置地的新聞還不少。

2023年開年，深圳樓市就在“神盤”——華潤城潤璽一期的維權聲中開啟。這曾是個“萬人搖”的紅盤，而且交房時間比預定的提前一年完成。按道理說拿到房的業主應該很開心，但實際上他們已經維權兩次了。

一次是2021年11月，搖號剛剛一周年慶，潤璽業主就向開發商維權了，維權針對三點：一是銷售流程不合規，當時沒給看樣板房；二是潤二的裝修標準高于潤一，不公平，應該同等標準；三是物業費太高，每平米9塊8，比潤三高了3塊，不合理。

彼時，深圳樓市整體下行，華潤城成交價跌到15-18萬， 13.1萬入手的倒掛價并不算太吃香。更鬧心的是2022年行情最差時，潤璽一期旁邊的二手房潤府三期，價格最低跌到了13.3萬，倒掛紅利幾乎完全消失。

2023年這次維權，他們給開發商提了一份長長的整改清單，要求兒童樂園改造、電梯升級、公區升級、物管費下調、核算總房價多退少補、核算裝修差異后補償、配套普惠幼兒園等等一共12條。

華潤的豪宅被維權這也不是第一次。

當年北京的豪宅昆侖域，初期也是因為價格倒掛搶房。結果交房時，大跌眼鏡：宣傳中的外立面是紅色手工磚，現實是網格布加涂料，宣傳中的電梯間、一層大堂是上檔次的大理石，現實是低劣材料，還有綠化面積縮水等等問題。

華潤置地在北京的口碑遭遇滑鐵盧。

上述這些還都是事后維權，今年在北京，華潤置地還上演了前置維權，華潤北清橡樹灣準業主投訴所簽購房合同存在“霸王條款”。

在華潤北清橡樹灣補充合同里寫著：出賣人為本項目制作的宣傳、廣告、沙盤、樓書、樣板間及銷售人員與購房人的溝通、承諾均以主合同及補充協議約定為準。不得以工程質量（地基基礎和主體結構質量問題除外）或裝飾裝修、設備的標準為由拒絕接收該商品房。

關于北清橡樹灣的“霸王條款”，昌平區住建委在給業主的一次回復中也坐實了這一事實：開發企業合同中存在“商品房買賣合同補充約定條款不合理……目前開發公司已對合同整改完畢，我委律師正在審核中。

準業主們說：“買房時，我們是沖著華潤的品牌去的，沒想到合同有如此多問題，許多不按照建委模板，至今還在糊弄，我們提了六十多條不合理的地方，三月份他們改了三十幾條就想糊弄上交。”

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