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時間如白駒過隙，轉眼2023年已經走過1/3。
天津2022年共出讓49宗涉宅地塊，數量上來說并不算多，這也導致新房市場月度供求比連續8個月小于1。 克而瑞數據顯示，2022年天津商品住宅市場供求比僅為0.77，市場的供應節奏明顯放緩。
而今年開始，市區的開發節奏開始提速，補充市場庫存，去年成交的多個地塊已經開盤，并刷屏朋友圈，引起市場上的小幅波動。
(資料圖片僅供參考)
01
7個地塊開盤，12個地塊釋出案名
盤點！
根據統計，2022年成交的49宗地塊中，截至目前共有7個地塊已經正式開盤，已入市項目比重達到了14%，11個地塊釋出案名等待出讓，開盤及釋出案名的地塊基本均勻分布在各個批次中。
已入市的項目主要集中在市區，已經有4個項目實現首開，環城有2個項目已經開盤，遠郊中1個項目開盤；而釋出案名未開盤的項目集中在環城和濱海，分別為4盤和3盤。
市區和環城地塊整體推動速度較快，當前市場下，房地產流量向心發展趨勢較為明顯，環內多盤加緊供應，疊加當前市場熱度，實現快速去化。
02
最快95天開盤
提速！
根據統計，7個已開盤地塊中，龍湖青云闕為2022年推出地塊中最早實現開盤的，僅用了95天；多數已經開盤的地塊自摘地到入市約130-160天。
一二批次地塊入市周期相對較長，入市的三盤中，兩個項目入市周期超過8個月，一二批次平臺公司摘地較多，開發周期普遍較長；而三四批次成交地塊入市周期普遍控制在4-5個月。
回顧一下2021年成交地塊入市信息：
截至2022年末，最快開盤的是寶坻城南的新城悅雋首府·泊閱，只用了108天；入市平均周期在219天，超過7個月，中位數為196天，6個半月左右，兩者相差約20余天，差異較小；180天之內入市項目僅占全部地塊1/4.
總的來看，最快開盤提速13天，但整體入市時間預計持平2021年，據調研了解到尚未入市的項目多數表示將在下半年或年末入市。
雖然2022年成交入市地塊較少，但成交地塊入市有明顯的提速，最快開盤提速13天。
03
新盤入市首開轉化率超70%
亮眼
截至上周末，2022年成交的地塊共有4個項目入市， 開盤去化率可達到70%，遠高于加推項目的認購轉化率。
待售的新盤正在分化已開樓盤客源，這也是一個不爭的事實。
04
總結
土地減少直接導致這兩年新房供應的短缺。
入市項目少，客戶對于新項目的期待值同時 被拉高，去年成交的已入市的地塊，總的來看，銷售數據表現相對較好。
一方面是緊俏，這兩年土地市場成交量減少，并且成交地塊多為庫存較少的板塊，成熟的板塊稀缺的項目，自然會拉高成交；另一方面是產品，相對兩三年前還在售的項目來說，新穎的產品的的確確可以吸引客戶來訪。
這兩年，各家房企都開始打磨產品，在產品打造上下狠功夫，且現階段的樓市，看得見摸得著是硬道理下，多數項目等示范區、實體樣板樓等呈現后才開盤，部分項目還會選擇等入市節點，多多少少會拉長入市周期。
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1月份新房成交量正增長，只有兩個城市！
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