剛剛LPR公布！西安主流銀行最新利率盤點

今天，央行公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

(相關資料圖)

跟上個月持平，沒有變動。

往前翻一翻，上一次下調還是在2022年的8月。換而言之，5年期以上LPR已經連續8個月不變。

那么，西安各大銀行最新的貸款利率是否有變化？今年還有機會繼續下調嗎？

先說說房貸利率。

根據樓市最新了解，西安目前最新利率情況如下：

在對西安多家主流銀行的房貸利率進行咨詢過后，樓市發現西安主流銀行實際執行利率無明顯變化，依舊保持在低位水平。

目前多數銀行首套房貸利率主要集中于4.1%-4.35%之間；二套房貸利率浮動不大，基本維持在5.0%。

首套房貸利率基本是LPR-20bp，即4.1%；二套房貸利率則是LPR+70bp，為5.0%。

還是那句話，分化已經成為了過去式，各行實際執行的利率幾乎沒啥差別。

而且現在想以這個利率貸款，難度不算太大，各行條件或有細微不同，但還是購房者這邊占主導地位。

總體而言，近期的LPR就一個字，穩。

去年隔三差五就調整一波，降0.05%的，降0.15%的都有。

而現在，已經半年多沒動過了。

從市場角度來說，這個LPR水平已經在一個底部區間，但敏銳的朋友可能已經知道，現在行情已經開始回暖了。

根據官方二手房網簽數據來看，2023年二手房網簽成交分別為：1月5148套、2月8161套、3月12151套。

|3月，西安二手房網簽備案面積129.24萬㎡，環比增長52.84%，同比增長108.38%；其中，住宅網簽備案面積118.20㎡（12151套），環比增長50.06%，同比增長105.14%。

|2月，西安二手房網簽備案面積84.56萬㎡，環比增長18.48%，同比增長140.30%；其中，住宅網簽備案面積78.77萬㎡（8161套），環比增長54.15%，同比增長136.05%。

|1月，西安二手房網簽備案面積71.37萬㎡，環比增長35.99%；其中，住宅網簽備案面積51.10萬㎡（5148套），環比增長3.42%！

二手市場成交的變化，簡直一目了然！

中介忙得飯都吃不上一口，房產交易門口半夜都有人去排隊辦業務...

那么，在市場已經開始回暖的情況下，LPR還有可能繼續下調嗎？

LPR下調機會還是有的，但發生的概率在降低。

根據美國公布的去年12月的CPI數據來看，還是低于預期，因此市場預測美聯儲加息的空間已經不大了，這為中國進一步降息奠定了基礎。

我們的LPR有可能會進一步降低，一方面當然是為了刺激經濟的復蘇，另一方面這對于存量貸款用戶和新增貸款用戶，房貸利率都能再少一些。

利率方面呢，說白了銀行還尚有余力。

1月5日，住建部部長倪虹在接受媒體采訪時說：“對購買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來”。

大家要知道，首付和利率這些事情，是央行和銀保監會的職責范圍，而現在由住建部部長提出來，背后深意，可見一斑！

隨后，人民銀行和銀保監會也發布了通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，即：

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。如果連續3個月環比和同比上漲的，則恢復到全國統一利率。

這是一個滴水不漏的政策。

表面上看，現在房貸利率與房價漲跌綁定，房價下跌，利率可以下調；房價上漲，則利率要恢復，有利于維持房價穩定，收放自如。

但事實上，這個政策是把利率的權限下放給地方政府了。其一、數據這個東西，是可以調控的；其二、也沒有約定利率下調的幅度，我們也可以理解為利率層面的“因城施策”。

但從國家統計局數據來看，西安2023年1-3月新房價格持續上漲，并不符合降利率的要求，這個數據還是非常值得思考！

對于近期有置業需求的購房者，還是建議抓住窗口期，相比于糾結利率還會不會進一步下調，更應該關注的是市場的窗口期，核心板塊回暖速度很快，市場熱度起來，價格就不是當初的價格了！

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