剛剛LPR公布!西安主流銀行最新利率盤點

    來源: 西安樓市2023-04-21 10:40:58
      

    今天,央行公布了最新的貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。


    (相關資料圖)

    跟上個月持平,沒有變動。

    往前翻一翻,上一次下調還是在2022年的8月。換而言之,5年期以上LPR已經連續8個月不變。

    那么,西安各大銀行最新的貸款利率是否有變化?今年還有機會繼續下調嗎?

    先說說房貸利率

    根據樓市最新了解,西安目前最新利率情況如下:

    在對西安多家主流銀行的房貸利率進行咨詢過后,樓市發現西安主流銀行實際執行利率無明顯變化,依舊保持在低位水平。

    目前多數銀行首套房貸利率主要集中于4.1%-4.35%之間;二套房貸利率浮動不大,基本維持在5.0%。

    首套房貸利率基本是LPR-20bp,即4.1%;二套房貸利率則是LPR+70bp,為5.0%。

    還是那句話,分化已經成為了過去式,各行實際執行的利率幾乎沒啥差別。

    而且現在想以這個利率貸款,難度不算太大,各行條件或有細微不同,但還是購房者這邊占主導地位。

    總體而言,近期的LPR就一個字,穩。

    去年隔三差五就調整一波,降0.05%的,降0.15%的都有。

    而現在,已經半年多沒動過了。

    從市場角度來說,這個LPR水平已經在一個底部區間,但敏銳的朋友可能已經知道,現在行情已經開始回暖了。

    根據官方二手房網簽數據來看,2023年二手房網簽成交分別為:1月5148套、2月8161套、3月12151套。

    |3月,西安二手房網簽備案面積129.24萬㎡,環比增長52.84%,同比增長108.38%;其中,住宅網簽備案面積118.20㎡(12151套),環比增長50.06%,同比增長105.14%。

    |2月,西安二手房網簽備案面積84.56萬㎡,環比增長18.48%,同比增長140.30%;其中,住宅網簽備案面積78.77萬㎡(8161套),環比增長54.15%,同比增長136.05%。

    |1月,西安二手房網簽備案面積71.37萬㎡,環比增長35.99%;其中,住宅網簽備案面積51.10萬㎡(5148套),環比增長3.42%!

    二手市場成交的變化,簡直一目了然!

    中介忙得飯都吃不上一口,房產交易門口半夜都有人去排隊辦業務...

    那么,在市場已經開始回暖的情況下,LPR還有可能繼續下調嗎?

    LPR下調機會還是有的,但發生的概率在降低。

    根據美國公布的去年12月的CPI數據來看,還是低于預期,因此市場預測美聯儲加息的空間已經不大了,這為中國進一步降息奠定了基礎。

    我們的LPR有可能會進一步降低,一方面當然是為了刺激經濟的復蘇,另一方面這對于存量貸款用戶和新增貸款用戶,房貸利率都能再少一些。

    利率方面呢,說白了銀行還尚有余力。

    1月5日,住建部部長倪虹在接受媒體采訪時說:“對購買第一套住房的,要大力支持,首付比例、首套利率該降的,都要降下來”。

    大家要知道,首付和利率這些事情,是央行和銀保監會的職責范圍,而現在由住建部部長提出來,背后深意,可見一斑!

    隨后,人民銀行和銀保監會也發布了通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制,即:

    新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率下限。如果連續3個月環比和同比上漲的,則恢復到全國統一利率。

    這是一個滴水不漏的政策。

    表面上看,現在房貸利率與房價漲跌綁定,房價下跌,利率可以下調;房價上漲,則利率要恢復,有利于維持房價穩定,收放自如。

    但事實上,這個政策是把利率的權限下放給地方政府了。其一、數據這個東西,是可以調控的;其二、也沒有約定利率下調的幅度,我們也可以理解為利率層面的“因城施策”。

    但從國家統計局數據來看,西安2023年1-3月新房價格持續上漲,并不符合降利率的要求,這個數據還是非常值得思考!

    對于近期有置業需求的購房者,還是建議抓住窗口期,相比于糾結利率還會不會進一步下調,更應該關注的是市場的窗口期,核心板塊回暖速度很快,市場熱度起來,價格就不是當初的價格了!

    關鍵詞:

    責任編輯:sdnew003

    相關新聞

    版權與免責聲明:

    1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

    2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。

    3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。

    4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。