世界微動態丨成交！樓面價6060元/㎡，地鐵/公園配套全！

▲綠地海珀未泱效果圖

底價成交！

(資料圖片僅供參考)

4月18日，西安高鐵新城成交1宗住宅地塊，成交金額3.25億，地塊面積不大，那么，看點是啥呢？

地塊編號WY6-17-106，位于高鐵新城元光東路南側、建元路以東。

體量不大，面積為28.731畝，容積率不大于 2.8，建筑密度不大于 20％，綠地率不小于 35％。

最終由西安經濟技術開發區建設有限責任公司摘得，以起始價3.25億成交，土地單價1131萬/畝，樓面價6060元/㎡。

地塊位置在西安北站以東，交通比較便利，有3條地鐵線（2/4/14號線），地鐵可以直達機場。周邊有紅會醫院（高鐵新城院區）、陜西中醫藥大學附屬醫院經開院區（在建）、經開區第十四小學、文景山公園等，配套比較齊全。

地塊以東為長樂東苑和隆源國際城項目，有一定的居住氛圍。

目前，隆源國際城C區在售，為41#、42#、43#樓，戶型面積136、147㎡，參考均價1.38萬/㎡。

高鐵新城新房主力在西安北站以西，住宅比較密集。

沿著尚稷路北側尚林路南側東西一字排開的新建住宅項目有恒大國際城、中南紫云集、柳岸曉風、桂語蘭庭、合悅華府等，居住規模已經呈現。

以及待入市的純新盤有云起時、白樺林天成、白樺林天悅、綠地海珀未泱等。

其中，綠地海珀未泱備案價已公示，戶型面積約109-169㎡，均價1.27-1.32萬/㎡。

此外，還有3個待入市的純新盤：

1、云起時：這是今年1月，草灘建設在高鐵新城首次摘地，緊鄰著合悅華府建設地塊，東側是綠城桂語蘭庭項目。總占地48.741畝，樓面地價5946元/㎡。總建筑面積約12.73萬㎡，產品包括住宅、商業、幼兒園、配套公建等。

2、白樺林天成：2020年已經摘地，總占地約121畝，樓面地價在8889元/㎡，產品類型為洋房、小高和高層，戶型面積約135-230㎡，全部為南北通透的純板戶型。

3、白樺林悅：在綠城復地柳岸曉風的東側，總占地約49.959畝，樓面地價約7115元/㎡，產品涵蓋住宅和綜合商業，容積率為2.6。

近年來，隨著“北跨”和經開區“四新戰略”的高質量發展態勢下，高鐵新城已然成為重點發展區域。

這里集齊了交通、教育、醫療、生態等重磅資源，教育方面有經開第五學校、經開一小和經開一中、西安博愛國際學校，還有交大附中等；優質醫療包括西安紅會醫院、西安兒童醫院以及陜西中醫藥大學附屬醫院經開院區。

交通更是捷達，西安北站高鐵出行，地鐵2/4/14號線，鏈接機場，高速公路出行等；生態環境更是出眾，渭河景觀岸線、文景山公園等，休閑去處較多。

事實上，高鐵新城目前住宅比較集中的是，西安高鐵北站的草灘園區板塊，包括：

碧桂園、綠城、經發、復地&綠城、綠地等企業拿地開發，高層、洋房和疊拼各類產品均有，總體處于熱銷態勢，要么搖號甚至千人搖，要么不搖號但銷售周期短。

產業的引擎，生態環境的完善，以及地鐵、醫院等大配套，加上交大附中的落地，高鐵新城的價值將再次迭變。

從價格體系來看，這里高層住宅新房價格約在1.5萬/㎡左右，適合主城剛需剛改關注。

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