觀點網4月20日,上海2023年首輪集中供地進入第三個交易日,眾房企間的競爭也逐漸白熱化。
據悉,當日上海共推出了4宗涉宅用地,其中3宗位于青浦區(qū),1宗位于奉賢區(qū),總建筑面積約63.14萬平方米,總起價約131.31億元。
(相關資料圖)
截至發(fā)稿,上述4宗地塊中最受關注的青浦區(qū)西虹橋龍聯路北側07-02地塊,因競買人較多,仍在核驗中未出結果;其余3宗地塊均已完成出讓,累計成交金額123.88億元。
華潤回歸
當日上午,一共有兩宗地塊進行出讓,青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊便是其中一宗。
該地塊一共吸引了13組競買企業(yè)參與競拍,分別為綠城、安徽高速、天安&象嶼、建發(fā)&聯發(fā)、華發(fā)&越秀、招商&南山、國貿&葛洲壩&路勁、中鐵建&萬科、中鐵置業(yè)、保利發(fā)展、大華、華潤、中海。
最終,地塊在22輪電子競價后觸及中止價進入一次書面報價環(huán)節(jié),由華潤旗下上海泓喆房地產開發(fā)有限公司以30.15億元競得,溢價率約8.95%。成交樓板價39769元/平方米,房地聯動價69500元/平方米。
資料顯示,青浦區(qū)西虹橋小淶港西側52-20地塊為住宅用地,四至范圍:東至小淶港,南至規(guī)劃地塊,西至淶浪路,北至小淶浪,出讓面積63182.3平方米,容積率1.2。
上海中原地產市場資深分析師盧文曦指出:“大虹橋區(qū)域內是青浦傳統的別墅區(qū),該地塊位于久事西郊花園南側,周邊有不少小區(qū),都是別墅類產品。該地塊容積率只有1.2,明顯是做疊加、花園洋房或者經濟型別墅,和周邊小區(qū)保持一致格調。因此,地塊本身技術指標不錯。考慮到未來造相對高品質的產品,房地聯動價頂到了69500元/平方米,同時刷新了大虹橋出讓土地價格的高度。”
此前受2020年3月虹口地塊相關事件影響,萬科、華潤、中海在上海土拍市場被“停賽”三年。
據了解,在三年的“停賽”期中,華潤甚至一度已無住宅項目可售。而44億元接盤虹口地塊的招商蛇口,則在上海市場“突飛猛進”。2020至2022年間,招商蛇口共在上海拿下17宗地塊,全口徑銷售額也由2020年的180.97億元增長至2022年的741.25億元。
不過,在“停賽”期間,華潤并非毫無作為。公開資料顯示,2022年10月31日,據上海聯合產權交易所披露,華潤置地接手了上海地產集團旗下子公司--上海德澤置業(yè)有限公司90%股權及相關債權,成交價為35.26億元。上海德澤旗下的主要資產為位于三林濱江的25、28兩個子地塊,土地性質為商住混合用地。
對于華潤的回歸,盧文曦表示,土拍時間過半,土拍前兩天華潤都沒有收獲,這次能從眾多競爭者手中“搶”到這幅重量級地塊實屬不易。華潤前三年在上海土拍市場中沒有收獲,某種程度來看,錯失在上海進一步擴大“版圖”的機會。因此,這次回歸勢必要加大對上海土地的“補倉”。
除華潤外,被“停賽”的另外兩名選手萬科、中海也都參與了此次上海首輪集中供地。截至目前,萬科以底價37.83億元成功競得松江區(qū)富林街道一宗商住用地,而中海仍未有斬獲。
保利置業(yè)&建發(fā)聯合摘得巨無霸地塊
青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊為當日上午進行出讓的另一宗地塊,出讓過程未進行直播。
據了解,該地塊是此次土拍中出讓面積最大的地塊,占地約15.6萬平方米,總體量超38萬平方米。
根據最終結果顯示,建發(fā)&保利置業(yè)通過一次書面報價,以70.26億元競得該地塊,成交樓板價18149元/平方米,溢價率8.72%,房地聯動價46500元/平方米。
據了解,該地塊為住宅和辦公混合用地,一共有8幅打包地塊,其中7幅為普通商品房用地,用地面積13.28公頃,均為三類住宅組團用地,限高都在50米,規(guī)劃住宅套數合計2840套;1幅為商業(yè)辦公地塊,面積2.31公頃。
有市場人士指出,該地塊位于青浦新城中央商務區(qū)先行啟動區(qū),處于地鐵17號線漕盈路站與青浦新城站之間,加之東側便是綠地面積高達49.46公頃的青浦環(huán)城水系公園,整體配套規(guī)劃比較完善。未來在保利置業(yè)和建發(fā)的開發(fā)下,有望成為區(qū)域新的標桿。
值得注意的是,保利集團旗下的兩大上市主體在本次上海土拍中均有所收獲。在前一日的土拍中,保利發(fā)展通過一次性報價,以48.87億元競得寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元05-04地塊,成交樓面價32841元/平方米,溢價率9.47%。
中鐵建補倉奉賢
當日下午,進行出讓的地塊為奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊和青浦區(qū)西虹橋龍聯路北側07-02地塊。
其中,青浦區(qū)西虹橋龍聯路北側07-02地塊為上海土拍第三日最受關注的地塊。其位于蟠龍?zhí)斓匾黄跂|側,地處大虹橋真正核芯地帶,起拍樓面價35500元/平方米,房地聯動價64000元/平方米。
截至發(fā)稿,該地塊因競買人數比較多,仍在進行身份核驗,最終出讓結果尚未揭曉。
至于奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊則被中鐵建以23.47億元拿下,成交樓板價19740元/平方米,溢價率9.66%,房地聯動價42850元/平方米。
資料顯示,該地塊為住宅用地,地處南橋新城,距離地鐵5號線西渡站直線距離約400米,四至范圍:東至扶蘭路,南至建設用地,西至規(guī)劃河道,北至西閘公路,出讓面積66059.6平方米,容積率1.8。
有市場人士指出,該地塊周邊近兩年無住宅用地供應,新房處于斷供狀態(tài),具有較強的稀缺性。未來中鐵建D-01-11地塊的入市,將緩解西渡街道新建商品房供應短缺。
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