大象新聞記者 王琳
4月20日,記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉,為更好地服務繳存職工購房安居,鄭州公積金中心4月24日起開始辦理存量房“帶押過戶”貸款業務。
“帶押過戶”有哪幾類情況?
(相關資料圖)
住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況:
一是存量房交易時,賣方公積金貸款未結清,買方使用商業銀行個人住房貸款購房。
二是存量房交易時,賣方公積金貸款未結清,買方一次性付款購房。
三是存量房交易時,賣方公積金貸款未結清,買方使用公積金貸款購房。
四是存量房交易時,賣方商業銀行貸款未結清,買方使用公積金貸款購房。
需要注意的是,賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款(含組合貸款)的,還款狀態應正常,不存在逾期、訴訟等情況;申請住房公積金貸款的買方應符合住房公積金貸款條件。
“帶押過戶”如何辦理?
“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟:一是賣方向其貸款管理機構提出“帶押過戶”申請。二是買賣雙方簽訂《預告登記約定》,辦理買賣合同網簽、交易資金監管等業務,買方申請個人住房貸款。三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續。買方配合貸款機構申請不動產抵押預告登記,將貸款發放至資金監管賬戶。四是賣方根據資金監管部門通知,結清原住房貸款,注銷房屋原抵押權。五是結算剩余交易資金。
“帶押過戶”需要哪些材料?
通過“帶押過戶”方式交易房屋時,辦理網簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機構申請出具《同意存量房帶押過戶函》;買賣雙方需簽訂《預告登記約定》,其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。
一次性付款購買貸款房產的,能否辦理“帶押過戶”?
一次性付款購買貸款房產的,可以“帶押過戶”方式交易。所不同的是買方只需在房管部門辦理資金監管時,將購房資金存入交易資金監管賬戶,無需辦理“帶押過戶”業務流程中涉及買方貸款機構的相關業務。
鄭州市區以外的縣(市)區能否辦理?
鄭州市區以外的縣(市)區及行業系統住房公積金分支管理機構原則上可結合各自實際辦理“帶押過戶”。但需要具備兩個條件:一是交易地不動產登記部門已開通“帶押過戶”業務,二是交易地房管部門已開通存量房資金監管業務。目前部分縣(市)區暫不具備辦理條件,有關部門正在積極對接。
什么時間開始辦理“帶押過戶”?
2023年4月24日,符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關業務。
需要特別提醒:一是請辦理“帶押過戶”的職工,關注公積金中心公布的“市區業務承辦部門及辦理地點”。二是提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預告登記約定》的內容,準備好需要填寫的信息。
(注:文中“帶押過戶”指的是涉公積金業務的“帶押過戶”)
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