頭條:買賣交易量陡增,鄭州不動產登記中心連“五一國際勞動節(jié)”都要加班了

    來源: 每日經濟新聞2023-04-20 19:40:28
      

    每經記者:王佳飛 每經編輯:陳夢妤


    (資料圖)

    4月20日,大象新聞(河南廣播電視臺主辦)報道稱,“因近期鄭州存量房買賣交易量陡增”,鄭州不動產登記中心將持續(xù)實施“午間不休”措施,而在“五一”小長假中,除“五一”當天外,其他時間鄭州各不動產登記大廳繼續(xù)辦理各項業(yè)務。

    當天,《每日經濟新聞》記者電話咨詢了鄭州市不動產登記中心,工作人員表示:“現在只要是有預約,中午也是能正常辦理業(yè)務的,‘五一’假期也是有工作人員值班的。”

    這個消息已經在鄭州房地產從業(yè)者中間傳開,成為了鄭州樓市回暖的一個佐證。

    二手房成交量飆升

    “最近鄭州二手房挺火的,不動產登記中心‘五一’都不休息了。”寇菲是鄭州某房企從業(yè)人員,她4月20日通過微信如此告訴《每日經濟新聞》記者。

    “鄭州需求還是在的,畢竟這是一座常住人口超過1000萬的大城市,本身就有著旺盛的購房需求,尤其是剛需和改善型購房者。”

    “另一個原因就是鄭州的二手房小區(qū)品質提升。鄭州目前很多二手房房源主要集中在2016-2019年開盤的那批房子,都是在城市規(guī)劃和開發(fā)理念升級之后的產物,小區(qū)的綠化、戶型、設計、物業(yè)等方面都有明顯優(yōu)勢,當時有很多投資客買了這批房源。現在這批房源進入市場,而且價格相對合理。”

    “二手房要比新房市場更火熱點,但根據我的觀察,鄭州二手房雖然量上來了,但價格還是維持穩(wěn)定的。”

    數據也支持寇菲的觀點。

    中指研究院監(jiān)測數據顯示,成交套數和成交面積方面,鄭州二手房市場在2023年前3個月呈現出明顯回暖態(tài)勢,尤其是在3月份,達到了9300套和97.36萬平方米高位,分別較上個月增長了41.46%和41.29%,較去年同期增長87%和88%。

    從成交價格和成交金額來看,鄭州二手房市場在2023年前3個月也表現出穩(wěn)中有升趨勢,尤其是在3月份,達到了10478元/平方米和102.01億元高位,分別較上個月增長了6.77%和50.94%,較去年同期增長了1.38%和91%。

    綜合中指研究院的數據看,鄭州二手房市場在2023年前3個月呈現出旺盛的發(fā)展勢頭,與去年同期相比有顯著提升,與上個月相比也有較大幅度增長。

    分化的新房

    從數據來看,新房銷售也不錯。

    根據易居房地產研究院《2023年3月百城住宅庫存報告》,3月鄭州庫存面積降低17%,“從鄭州今年新房交易市場來看,部分樓盤交易相當不錯。鑒于鄭州去年遇到了停工斷貸風波的影響,因此當前庫存指標的下降,也說明保交樓工作下,購房信心持續(xù)恢復。”

    根據鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會數據,新房銷售各項指標都在上揚。3月份鄭州全市商品房批準預售面積111.79萬平方米,較去年同期增長64.74%;商品住宅批準預售面積85.63萬平方米,較去年同期增長67.48%。商品住宅銷售11319套,較去年同期增長45.54%;商品住宅銷售面積137.65萬平方米,較去年同期增長52.30%。

    但成交價格是相對穩(wěn)定的,中指研究院監(jiān)測數據顯示,2023年以來,鄭州新房市場成交價格相對穩(wěn)定,波動幅度不大,3月份成交價格為12491元/平方米,環(huán)比下降0.17%,同比上漲16.84%。從成交金額來看,2023年以來,鄭州新房市場的成交金額與成交套數和成交面積呈正相關關系,3月份成交金額為154.86億元,環(huán)比上漲0.52%,同比上漲54%,表明鄭州新房市場的整體銷售額在增長,市場活躍度在提升。

    不過,并不是所有的新房項目都在回暖。

    “一些新房項目是賣得好些,比如學區(qū)房、地段好的項目、性價比高的項目等。例如,高新區(qū)有一個項目可以簽合同就上學,現在正好是報名季,所以很受歡迎;某個項目位置比周邊好,產品比周邊優(yōu)秀,價格還低2000元/平方米,所以也很搶手;還有一個項目是改善型的,戶型大、品質高、配套齊全,所以也很受青睞。”

    “稍微遠一些的郊縣新區(qū)項目,目前依舊沒啥客戶。也就是說,鄭州新房市場有回暖趨勢,但只是部分回暖。”寇菲說。

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    責任編輯:sdnew003

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