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后土地縮量供應時代，是什么？
(資料圖片僅供參考)
指在土地供應縮量后的一至兩年，市場上由于土地供應的明顯縮量，會隨之出現一定的現象或者趨勢。
回顧過去幾年沈陽土地市場的供應情況，我們可以看到一條趨勢頗為明顯的曲線，供應出現了肉眼可見的下滑。
如上圖所示，2019年、2020年沈陽土地市場呈現著向上的趨勢，2019年沈陽成交居住用地513萬平方米，2020年達到近年高峰，共供應居住用地603萬平方米。進入到2021年，沈陽居住用地供應幾近腰斬，從600萬+降至365萬平方米。而2022年，僅77萬平方米的供應，同2020年形成了極大的反差。
如今，進入2023年，距離2021年的土地縮量供應開始已經有兩個年頭，沈陽已經進入到了較為明顯的后居住用地縮量供應時代。
如上圖所示，在過去的四年中，沈陽居住用地成交的環線情況匯總。從成交面積上來看，三環至四環成交土地面積最多、三環至四環居住用地成交總價最高、環線內成交居住用地單價一環內最高。
這同當下樓市的新建商品住宅的庫存情況是呈現出一致的反饋的。三環至四環成交土地最多，三環至四環的在售產品也最多，二環內供應土地少，二環內可售的項目和產業也同樣少。這是呈現出一種正相關的關系的。
就如同大家所知道的，土地成交后， 才能夠進行開發，而其上建造的商品住宅作為商品進入到市場之中。那么隨著土地供應的縮減，必定會帶來商品住宅供應的縮減。
而即便市場不好，那么也是在逐步消化著庫存的，但是在過去兩年成交的土地中，卻鮮少有轉化為在售項目的，這也就是說當下的沈陽樓市呈現出了很明顯的供不應求的現象。縱然說樓市去庫存有利于整個市場的穩定向好發展，但是在庫存逐漸變少的情況之下，會出現什么現象呢？
首先，我們要明白的是，我們現在所消耗的庫存中，也是可著“好房子”所先消耗的。這就如同我們買水果一樣，同樣一種水果，絕大部分消費者都會選擇品相較好的來買，而最終剩下的，將是存在有瑕疵的產品。
其次，我們也知道，樓市庫存的去化并非各個區各個板塊同步去化，這其中的不平衡性是非常明顯的，也就是說，優勢區域的房子會去化地更快，銷量更好。
那么，這就意味著什么？這就意味著好房子會優先被銷售，而在土地供應明顯縮量、新增供應跟不上的情況之下，樓市庫存中的好房子將會越來越少。
我們舉兩個比較特殊的板塊作為例子。第一個我們來看新市府板塊，從曾經沈陽炙手可熱的熱門板塊和銷量扛把子，到如今的在售產品甚少，當下想在新市府選擇一套可心的新房，那么容易嗎？第二個我們看首府新區，過去一段時間，首府新區在沈陽銷售排行榜上的成績一直不錯，但是近期我們發現了一種現象，那就是首府新區當下的貨源已經不那么充足了。板塊內的項目們要么接近尾盤、要么新品尚未開售， 當下想在板塊內選一套各方面條件都不錯的高層已經不那么容易了，板塊內目前在售較多的是總價較高的洋房。
如上，說明了什么？那就是在后土地縮量供應時代，即便房價并沒有明顯的提升，但是購房者的確容易會出現越來越難買到合心意產品的情況。產品有，但是有的并不一定是你想要的了！
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