世界觀焦點：商業街 | 珠海萬達商管正按新規準備IPO文件 傳盒馬鮮生正在籌備上市

招商局商業房托一季度寫字樓出租率下降3個百分點至82.9%

(資料圖)

4月19日，招商局商業房地產投資信托基金管理人招商局置地資管有限公司公布，招商局商業房托基金物業組合截至2023年3月31日止三個月未經審核經營數據。

數據顯示，與上季度相比，寫字樓組合的整體出租率下降了3.0個百分點至82.9%，其中，新時代廣場由于部分租約到期影響出租率下降8.0個百分點至76%。網谷三項物業的租賃表現穩定，現時租金亦穩中上揚。招商局航華科貿中心的出租率微降1.6個百分點，但現時租金上漲人民幣0.7元/平米，總體保持穩定。

2023年，招商局商業房托基金的資產升級改造計劃的重點在花園城，一季度出租率為53.3%，租金為161.4元/平方米。當前中區的升級改造預計將在今年第三季度完成，北區的升級改造預計在今年底完成。招商局航華科貿中心的電梯已完成更新，預計整體升級改造將在第二季度全部完工，同時完成消防驗收。

陽光房地產基金：22/23財年第三季度物業組合租用率為92.1%

4月19日，陽光房地產投資信托基金發布2022/23年財政年度第三季營運數據。

據觀點新媒體了解，于2023年3月31日，陽光房地產基?物業組合的租用率為92.1%(2022年12月31日為92.5%)。其中，寫字樓及零售物業的租用率分別為91.5%及93.3%，2022年12月31日則分別為92.2%及93.1%。

于2023年3月31日，陽光房地產基金物業組合的整體現行租金為每平方尺45.2港元，與上一季度基本持平。

報告指出，受惠于以服務性行業為主的乙級寫字樓物業的穩定租賃需求，寫字樓物業組合于期內錄得2.1%溫和續租租金增長。與此同時，零售物業組合則錄得2.3%續租租金負增長。

在主要寫字樓物業方面，截止3月31日，大新金融中心的租用率為87.1%，現行租金則為每平方尺41.7港元。與此同時，由于管理人決定與共享工作空間營運商重組租約，Strand 50的租用率因而下降至89.6%。另外，九龍區的豐怡中心租用率回升至95.7%。

零售物業方面，上水中心購物商場及新都城一期物業的租用率于2023年3月31日分別為91.8%及92.5%，而相應的現行租金則為每平方尺98.5港元及每平方尺55.0港元。

消息稱珠海萬達商管正按新規準備IPO文件 尚未有具體時間表

4月19日，市場消息稱珠海萬達商管正在按照中國證監會新規定準備IPO文件，但并未給出具體IPO時間表。

觀點新媒體了解到，珠海萬達商管此前曾三度向港交所提交上市申請，其首度遞交招股書是在2021年10月21日，二度遞交招股書是在2022年4月22日，三度遞交招股書是在2022年10月26日。

截至2022年6月30日，珠海萬達商管管理425個商業廣場，在管建筑面積達60.1百萬平方米。其中，來自萬達集團的在管商業廣場285座，在管建筑面積4260.6萬平方米，毛利率55.9%；來自獨立第三方在管商業廣場140座，在管建筑面積1747.6萬平方米，毛利率32.6%。

傳盒馬鮮生正在與中金、摩根士丹利等合作籌備上市事宜

4月19日市場消息稱，阿里巴巴旗下的食品雜貨部門“盒馬鮮生”正在與中金、摩根士丹利等合作籌備上市事宜，希望明年在香港上市。

另據知情人士透露，相關討論仍在進行中，是否上市、何時上市、估值及最終顧問陣容都沒有塵埃落定。

據盒馬方面向媒體表示，對市場傳言暫時沒有更多評價。

盒馬成立于2016年，截至2022年3月31日，在中國擁有270多家自營門店。去年1月，盒馬曾考慮以100億美元的估值進行融資；今年1月，盒馬總裁侯毅曾宣布盒馬“長跑7年終盈利”。

關鍵詞：