上海首批集中供地首日:8宗地收金172億元

    來源: 央廣網2023-04-19 10:37:39
      

    央廣網北京4月19日消息(記者門庭婷)4月18日,為期四天的上海首批集中供地正式開拍。本次供地共出讓19宗涉宅地塊,總出讓面積94.4萬平方米,總建面約198.9萬平方米,總起價483.4億元。在供地首日共成交8宗地塊,4宗底價、4宗溢價,總成交金額約172億元。

    中指研究院上海常務副總經理張文靜表示,上海本次供地規模同比去年一批次減少53%。此次出讓的19宗地,大部分地塊都較為優質,主要分布在臨近外環和臨近地鐵站的區域。部分多年未有新房供應的區域,此次新增了土地供應,如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。部分地塊的房地聯動價都有所上調。萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場,也是本次土拍的一大看點。


    【資料圖】

    在本次出讓的地塊中,因僅一名競買人報名,有4宗地塊以底價成交。具體來看,龍湖與建華建材聯合體以底價24.8億元競得嘉定區江橋鎮JDPO-0402單元42-07、43-02地塊,樓面價21250元/平方米。上海萬躍家置業以底價37.83億元競得松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道,樓面價15200元/平方米。據天眼查顯示,該公司為萬科全資子公司。

    此外,新天和實業以底價12.2億元競得奉賢區金匯鎮30-07區域地塊。上海虹潤置業與象嶼地產聯合體以底價16.24億元競得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊,樓面價20531元/平方米。據天眼查顯示,上海虹潤置業為招商蛇口全資子公司。

    除了4宗底價成交的地塊外,昨日進行現場競拍的地塊還有:靜安區中興社區C070202單元306-04地塊,該地塊出讓面積4265.2平方米,為一宗商住用地,建筑面積10663平方米,起價6.74億元,共吸引3家房企參與報價。最終越秀旗下杭州燚樂實業投資有限公司以7.244億元競得該地塊,成交樓面價為67936元/平方米,溢價率約為7.54%。

    競爭較為激烈的一宗地塊為普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊,該地塊經過55輪報價后,由浙江交投和象嶼地產聯合體以一次性報價37.78億元競得,折合樓面價44450元/平方米,溢價率9.51%。該地塊出讓面積33991.6平方米,為純住宅地,容積率2.5,建筑面積84994平方米,起價34.5億元。

    在昨日下午的拍賣中,浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊,吸引了10余家房企參與現場競價,最終南昌市政與招商蛇口通過一次性報價,以總價17.3億元競得,成交樓面價36865元/平方米,溢價率9.39%。

    徐匯區田林街道167-02(n)地塊,起始樓面價為本批次地塊中最高,為78503元/平方米,出讓面積0.9萬平方米,建筑面積2.2萬平方米,設房地聯動價13.1萬/平方米,最終中鐵置業通過一次性報價,以總價19.05億元競得,成交樓面價85505元/平方米,溢價率8.92%。

    從昨日的拍地情況看,拿地企業相對較多,包括萬科、越秀、龍湖、招商等頭部房企。對此,易居研究院研究總監嚴躍進分析稱,當前上海土地拍賣市場總體較熱。從供地的規模和區位來看,好地塊相對多,體現了政府層面積極供地、提振土地市場的考慮。而相關房企通過聯合體拿地的方式進行拿地,也在很大程度上說明對土地投資市場的熱度有所預計。

    據了解,本次土拍的熱門地塊青浦西虹橋2宗地和閔行莘莊2宗地,將分別在4月20日和4月21日開拍。

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