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4月18日，上海2023年第一批商品住宅用地集中出讓，首批19宗涉宅用地總出讓面積94.4萬平方米，總建筑面積198.9萬平方米，總起拍價483.4億元。
【資料圖】
土拍將為期4天，首日開拍推出4宗涉宅地塊。
01
萬科龍湖提前鎖定商住用地
中鐵拿下田林迷你純宅地
從報名情況來看，近50家房企將參與上海首輪供地的爭奪。值得關注的是，時隔近3年，華潤、萬科和中海回歸，給今年上海土地市場帶來了新的熱度。
和訊房產根據公開信息整理
其中，浙江交投+象嶼地產聯合體以37.78億元競得普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊，成交樓面價44450元/平方米，溢價率9.51%。根據出讓信息，該地塊為普通商品房，出讓面積為33997.6平方米，容積率2.5，起始價34.5億元。地塊鄰近地鐵15號線祁安路站，距離約500米。此外，地塊周邊目前在售新盤較少，待售項目為寶華·紫薇花園，新房周邊參考價格為58438元/平方米。
越秀以7.244億元競得靜安區中興社區C070202單元306-04地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。據出讓公告顯示，該地塊位于東至西藏北路，南至中興路，西至育嬰堂路273弄，北至西藏北路691弄，位于地鐵8號線中興路4號口，地理位置優越，地塊為商住綜合用地，出讓面積為4265.2平方米，容積率2.5，起始價6.736億元。
中鐵拿下徐匯區田林街道167-02(n)地塊，成交總價19.05億元，溢價率8.91%，成交樓面價約85505元/㎡。出讓文件顯示，本地塊占地面積僅為8911.8㎡，容積率2.5，計容面積22279.5㎡，地上建筑限高60米，住宅套數下限為227套。其中，保障房配比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計17823.6平方米以上。
截至目前，有2宗地塊溢價成交，分別為靜安區中興社區地塊溢價率為7.54%，普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊溢價率達9.51%。
此外值得關注的是，萬科、龍湖提前鎖定商住用地，萬科時隔3年再次在上海土地市場正式參與公開拿地，競得廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道地塊，龍湖斬獲上海嘉定江橋地塊。
02
首輪供地量縮質提
品牌房企積極拿地
整體來看，上海本場土拍較熱，市場看好情緒大漲。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，當前上海土地拍賣市場總體較熱，體現了此類城市購地的大環境進一步轉好。從供地的規模和區位來看，好地塊相對多，也體現了政府層面積極供地、提振土地市場的考慮。而相關房企通過聯合體拿地的方式進行拿地，也在很大程度上說明對土地投資市場的熱度有所預計。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，從上海本輪土拍的表現，反映出以下特征：
一是供應量縮質提。此輪供地相較于上海去年的土拍，整體供應量相比去年將有所減少，同時參與房企的增多也從側面反映出地塊質量較高。
二是地塊間熱度差異猶存。首先，地塊間存在熱度差異是常態，這是當前城市土拍的普遍現象。其次，房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進一步緩解的背景下，出于實現投資最優化的著重考慮，房企對熱點城市優質地塊的爭奪自然更為激烈。除此之外，地塊熱度不一也與房企布局策略有一定關系。
三是品牌房企積極拿地。上海本次土拍中，入局陣容較為強大，其中包括龍湖、萬科等頭部企業，展現出對上海持較高看好情緒，無疑是為上海市場注入了一劑強心針。
四是在市場穩修復的進程中，熱點城市土拍熱度居高。如近期杭州、成都等城市，溢價水平均較高，根據當前表現來看，預計上海本場土拍也或將高調收官。近期熱點城市土拍的火熱不僅體現了房企對于樓市穩健的城市更加青睞，還反映出市場多個方面確實了出現向好的態勢，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉等。
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