結束連續12個月負增長,一季度數據出爐!

    來源: 西安樓市2023-04-19 09:45:51
      

    4月18日,國家統計局公布了2023年第一季度(1-3月)房地產基本情況數據。


    【資料圖】

    數據顯示出,商品房銷售額終于歷經12個月后同比轉正。但房地產投資、新開工、購房意愿等仍低于市場預期。

    總結就是:需求快速釋放促進回暖,但房企投資意愿依舊不高!

    公布數據具體如下:

    1、1—3月份房地產開發投資完成情況:

    全國房地產開發投資25974億元,同比下降5.8%;其中,住宅投資19767億元,下降4.1%

    2、1—3月份商品房銷售和待售情況:

    房地產開發企業房屋施工面積764577萬㎡,同比下降5.2%。

    其中,住宅施工面積538214萬㎡,下降5.4%。房屋新開工面積24121萬㎡,下降19.2%

    其中,住宅新開工面積17719萬㎡,下降17.8%。房屋竣工面積19422萬㎡,增長14.7%。其中,住宅竣工面積14396萬㎡,增長16.8%

    1—3月份,商品房銷售面積29946萬㎡,同比下降1.8%,其中住宅銷售面積增長1.4%。

    商品房銷售額30545億元,增長4.1%,其中住宅銷售額增長7.1%。

    3、房地產開發企業到位資金情況:

    1—3月份,房地產開發企業到位資金34708億元,同比下降9.0%。

    其中,國內貸款4995億元,下降9.6%;利用外資8億元,下降22.7%;自籌資金10171億元,下降17.9%;定金及預收款11909億元,下降2.8%;個人按揭貸款6188億元,下降2.9%。

    4、房地產開發景氣指數:

    3月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.71。

    3月末,商品房待售面積64770萬㎡,同比增長15.4%。其中,住宅待售面積增長15.5%

    “保交樓”依舊是第一季度的重中之重,前期一系列舉措支持之下,2023年前2月房屋竣工面積同比增長8%。

    而目前西安由于資金問題而復工困難的項目依舊客觀存在,保交付仍舊有著長遠的過程。

    從全國統計數據上看,3月房地產市場延續了2月以來的復蘇態勢,但距離預期差距尚存。

    因此,在政策方面,一季度全國總計約有83次房地產松綁政策,頻次相較去年略有下降。

    整體延續積極,多次重申房地產支柱地位、支持剛性和改善性住房需求,相比去年四季度,高層表態中增加了“防風險”這一高頻詞。

    預計在今年的未來時間段內,包括西安在內,大概率將在政策上保持以穩為主,甚至有可能會進一步解除購房限制放松遠郊區域限購、下調落戶門檻、下調首付比例等……。

    新房銷售方面,一季度銷售市場回暖主要源于購房需求的集中釋放,但從央行公布的居民中長期貸款數據上看,目前整體市場的購房情緒并不高。

    但3月,全國樓市整體回暖,刺激了中長期貸款的增加。居民中長期貸款增加6348億元,同比大幅多增2613億元,回到2021年同期水平。

    西安和全國市場上稍有不同的是,目前全國土地市場上,1-3月全國宅地供應收縮。

    但西安在第一季度則貢獻了2宗溢價搖號地塊,和多宗萬元地,房企對西安的布局較去年更為積極。

    從3月西安二手房網簽量、70城房價統計中就能看出,目前全國樓市都處在回暖周期之中。

    西安新周期啟動明顯早于多數城市,眼下,西安乃至全國的樓市市場積極信號不斷傳來,有利于促進正在觀望的購房者入場,對于剛需、二手房存量有著較為重要的作用。

    目前,西安已經開始出現到訪認購量回落的現象。因此后續新房銷售規模和增速回升的持續性或將不足。

    后續的2-3個月度,成交量或將有所回落,通過置換所釋放的需求將基本結束,剛需市場的信心恢復,才是二三季度的重中之重。

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    責任編輯:sdnew003

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