眼看近期土拍市場紅紅火火,天河區不甘寂寞,也“擠”出一塊宅地來。
近日,廣州市規劃局對天河智慧城核心區廣汕二路地塊(天河區肉聯廠地塊)的規劃調整進行批前公示。原本用來建醫院的土地,搖身一變成大面積的居住用地,體量接近育新街南側地塊的2.5倍!
(資料圖片)
一起來看看詳情~
官宣!天河區第二人民醫院易址
本次調整規劃的地塊位于天河智慧城核心區北部,廣汕二路兩側,東側緊鄰黃埔區,南邊則是公坑頂山。
公告顯示,調整的內容主要涉及兩宗地塊的土地用途,其中,地塊一用地性質由醫療衛生用地調整為二類居住用地、服務設施用地、公園綠地,項目地塊范圍總建設量由16.4萬㎡調整為15.08萬㎡。
事實上,早在2017年,天河區與華南理工大學就相約在地塊上共建天河區第二人民醫院,2020年還發布了連征地補償安置方案,建醫院的事情仿佛已板上釘釘。
△圖片來源:網絡
然而到了去年,卻傳來天河區第二人民醫院將移址到吉山村綜合醫院地塊的消息。
而此次土地用途變更為居住用地,公告也明確提到,根據廣州市衛生健康事業“十四五”規劃及天河區醫療衛生機構布局規劃的調整要求,原規劃醫院位置已調整優化,算是正式宣告智慧城北部新添一所大型醫院的愿望已落空。
還好,此次調整也給片區帶來了一個好消息,那便是現狀為高塘石小學的地塊二將調整為中小學用地,未來片區的教育資源將有望得以補充。
至于其他調整則主要是針對道路、綠地和公共服務設施用地的優化,值得一提的是,新增的服務設施用地包括有幼兒園、社區衛生服務中心等。
≈育新街地塊2.5倍
接下來看看地塊周邊樓市情況。
天河智慧城北部片區的現狀依然是以廠房和村屋為主,住宅供應稀缺。
而就在地塊的西南處,便是去年出讓的育新街南側地塊,成交樓面價3.2萬元/㎡,現已轉化成中建天河精誠壹號,項目規劃有10棟13層的小高層,戶型涵蓋78-137㎡的三至四房,價格未定。
△中建天河精誠壹號效果圖
與中建天河精誠壹號相比,本次調整規劃的地塊離地鐵站更近(距離6號線高塘石站直線距離約700米),體量也更大(地塊總建面約15.08萬㎡,中建天河精誠壹號為6.4萬㎡),但位置更加偏遠,周邊的生活氛圍更加欠缺。
另外,中建天河精誠壹號附近還規劃有清華附中灣區學校二期,而項目地塊的教育資源依然是個未知數。
若是單純從距離來看,與地塊更接近的項目其實是在黃埔區。其中,在售新盤有融創翔龍廣府一號,主推77-140㎡二至四房戶型,均價約4.35萬元/㎡,保利翔龍天匯在售戶型涵蓋84-196㎡二至四房,均價約4.85萬元/㎡;華標峰湖御境在售的是別墅單位,總價2400萬元/套起。
地塊周邊的二手房小區則有雅居樂富春山居,均價約3萬元/㎡,天鹿花園,均價約2.6萬-3.8萬元/㎡。
未來地塊會賣出什么價?
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