【世界報資訊】上海集中供地首日吸金172億,招商、象嶼各取2幅地塊

    來源: 易眼看房2023-04-18 21:40:54
      

    今天,上海首輪集中供地正式開拍,共完成出讓8幅地塊,其中4幅地塊均為底價成交,另有4幅地塊通過一次書面報價環節后順利出讓。最終,今日土拍交易總金額172.4億元。從拿地企業來看,央國企依然占據主導,包攬了其中6幅宅地。

    4幅地塊底價成交

    龍湖&建華聯合體拿下嘉定江橋商住地塊,成交價24.8億元,地塊最大特色是嘉定江橋地塊的價格最終定位6.2萬/平,比起之前的南山、保利等項目,漲了4500元/平。值得一提的是,該幅地塊為商住地塊,包含44419.5㎡配套商業。


    (資料圖片僅供參考)

    萬科&印力以37.8億拿下松江區廣富林街道SJC10004單元2街區19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道。值得一提的是,這是萬科時隔三年再次在上海土拍市場有所斬獲。地塊體量達到10.68萬方,只有43%的住宅,其余都是商辦,未來不排除會打造印象城二期產品。

    天和以12.2億元拿下了奉賢區金匯鎮30-07區域地塊,天和雖然是一家知名度不高的小型房企,不過此前多次深耕奉賢金匯板塊,打造了天和前灘時代,天和尚海庭前和天和尚海格調等項目。本次地塊南側就是天和前灘時代,這也是金匯大居最早入市的商品房項目之一。

    招商蛇口和象嶼這對老搭檔再次聯手底價拿下了浦東新場PDXC-02單元02-02地塊,此前這對組合共同開發了虹橋璀璨公館、蟠龍府和象嶼招商公園1872等熱門項目。由于新場板塊熱度較低,發展能級遠不及周邊板塊,因此地塊的熱度也較低,隨著象嶼和招商的進入,未來或打造更有產品力的項目,以提升板塊的認可度。

    4幅競價地塊全部“觸頂”

    另外,今日4幅地塊有多家競買人參與,首先是靜安區中興社區C070202單元306-04地塊,越秀以底價摘得了靜安區中興社區C070202單元306-04地塊。越秀也是上海土拍市場近年來的常客,不過此前大多以聯合體的身份拿地,不過這一次越秀選擇獨自拿地開發。

    從位置來看該幅地塊位于靜安區內環內,不過體量僅有4265.2方,還是商住地塊,參與報名的房企并不多。最終在一次書面報價環節,越秀以7.54%的溢價率拿下。

    另外,普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊則被浙江交投&象嶼聯合體摘得,成交價37.78億,樓板價44500元/平。這也是象嶼今日獲取的第二幅地塊。該幅地塊并非在桃浦智慧城核心區,不過距離軌交站點更近。

    目前三批次在售的金茂景泰府均價在8.2萬元/平方米左右,這幅地塊離開這2個項目直線距離大約1.5公里左右,房地聯動價7.9萬元/平方米。

    此外,今日土拍另一幅關注度較高的地塊是徐匯區田林街道167-02(n)地塊,最終中鐵置業以19.05億斬獲。

    值得一提的是,地塊的房地聯動價13.1萬/平與徐匯濱江幾乎持平。田林位于徐匯中環內,毗鄰漕河涇、徐家匯,出行便利配套成熟。

    另外,在下午開拍的浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊由于參與報名房企數量較多,材料審批時間較長,直到晚上才順利出讓。最終招商&南昌市政聯合體以17.3億元拿下,由此今日浦東出讓的兩幅地塊均被招商收入囊中。

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