作為曾經的超級頭部主播,薇婭即便退出“一線”已久,卻仍舊備受關注。
(相關資料圖)
近日,“謙尋斥資2206萬濱江買地”的新聞引發熱議,迅速成為社交媒體上的熱門話題之一。不少自媒體為博流量,紛紛將此寫成“薇婭買地”,不明所以的吃瓜群眾們,也開始抱起鍵盤走向道德高地,譴責薇婭“炒地”是投機行為。
其實,杭州市規劃和自然資源局官網信息顯示,此次謙尋以2206萬元價格拿下的“濱江區永久河單元M1-02(01)地塊”,乃是一塊占地1.6萬平方米的工業用地,并非商業用地。白紙黑字前,網絡上謠傳“薇婭進軍房地產”的謠言根本站不住腳。
地塊項目效果示意
工業用地、商業用地,存著本質區別
在國內,土地招拍掛有三種價格,工業用地,商業用地和住宅用地的價格各不相同,而且也存在著本質上的區別。
不同于住宅用地的“純市場競爭”規則,工業用地的拿地結果和政府對當地經濟的發展思路密切綁定,政府有絕對的掌控權。
而對比工業及商業用地。首先,工業用地使用年限為30年,商業用地使用年限40年。其次,工業用土地價格低,商業用地價格高。再者,商業用地主要在市區內,工業用地則主要在市郊或接近市郊處。
最后,同時也是最重要的一點,國家規定不允許違反用土性質使用土地,即不允許在工業用地上從事商業活動,在商用用地上從事工業活動。任何單位及個人都不得擅自改變其使用性質。
謙尋如果試圖將“工業用地”改為“商業用地”,從根本上來說絕無可能。漫長、復雜、嚴苛的審批流程,首先要面對的是概率幾乎為0的可能性,其次還要耗費企業的人力、物力、財力,這與企業“趨利”的本質背道而馳。
據網上的公示信息顯示,謙尋計劃將此打造為新零售電商直播產業基地項目。而謙尋選擇在此“扎根”的背后原因,其實也不難理解。
作為杭州電商直播行業的“牛家村”,濱江區網紅主播與MCN機構扎堆聚集,像公眾熟知的辛巴和“交個朋友”都已在其中經營了一年有余。
而“濱江區永久河單元M1-02(01)地塊”位于濱江區互聯網小鎮,附近有阿里巴巴、網易、海康威視等巨頭環伺,整體產業氛圍濃厚。配套方面,地塊不遠處即為6號線建業路站,還有濱江寶龍城、省兒保濱江院區等。
杭州濱江區互聯網小鎮
購地擴產成直播電商行業新趨勢
其實,謙尋“購地擴產”,無論是在時間、面積、還是金額上,在直播電商行業根本算不上大新聞。
早在2020年,直播電商上市公司遙望科技便斥資9000多萬,在杭州海創園拿下一塊創新工業用地作為遙望總部大樓。去年,遙望科技又花費億元在附近的天空之城買入一棟辦公樓。前不久,抖音頭部主播“瘋狂小楊哥”落戶杭州錢江世紀新城,這距其斥資1.03億在合肥購房打造內容電商產業基地不過半年;再往前,辛巴也在廣州布局,打造1.2萬平方米的“辛選直播基地”......
頭部主播和直播機構頻頻上演“購地擴產”的戲碼,也印證了行業仍有巨大的想象空間。不過,在5G、AR、人工智能等技術的推動下,直播電商行業已躍遷至比拼內功的時代。
這要求以往一直擔任“主要參與方”角色的主播和直播電商機構必須在鞏固基礎的“人貨場”能力外,進一步延伸觸角,打造直播帶貨的產業鏈,既有規模化復制主播的能力,更能控制產品生產、流通、營銷等全部環節,最終通過資源虹吸效應,形成產業帶優勢,這才是事業長久的真正密碼。
從以上頭部主播和機構的動作及布局看,他們顯然已經深諳其理。
“我們的目標是做平臺,一個涵蓋供應鏈基地、電商主播培訓營、店播服務、經紀服務等子業務的平臺級公司。”謙尋早前立下的目標,如今也正朝此繼續發力。而走向全生態競爭模式的直播電商行業,也將給我們帶來更大的想象空間和驚喜。
-完-
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