世界訊息:資本圓桌快訊 | 金地張鋒:房企要抓住代建和城投合作的機會

    來源: 觀點機構2023-04-18 16:50:39
      


    【資料圖】

    2023觀點資本圓桌?現場快訊:4月18日,2023觀點資本圓桌在上海舉行,會議主題為“破局與重構”。

    在“不良資產處置重構”圓桌討論會中,金地集團開發管理公司業務發展部總經理張鋒表示,從需求端方面看,今年以來觀察到部分市場復蘇情況,這些復蘇是由于底層的信心,在都市核心商圈銷售情況很好,但是在三四線城市銷售情況卻還未完全恢復。

    從供給端方面看,目前經過去年、前年的調整,房地產企業經營模式或者說是業務組合,都會發生比較大的變化,尤其是在代建方面,市場為房地產企業提供了大量機會,要抓住機遇,利用代建的服務和生產模式維持生計。

    其中,對金地來說也是一個機會,通過代建和城投的合作,可以把市場存量的土地變現并推向市場。

    他指出,困境資產復雜項目的處置就是一個開放服務,而金地也對于困境資產項目提出了兩階段的模式。

    就是一定要在困境資產的處置各方的條件達成之前完成一輪盤點期,金地或其他同行都可以提供從項目投資,項目重組視角的盤點期的咨詢服務。

    盤點期也即是梳理復雜的項目狀況,然后拉平各方的預期,避免后續的更復雜狀況的出現。第二個階段才進入到項目真正的管理實施期,而在第二個階段要提供完整的全過程開發管理服務,當然這個階段也要面臨多方角色存在并博弈的情況。

    張鋒接著指出,從18年開始,金地代建類型項目治理結構方面就采取了管理委員會的機制,形成不同決策的體系,加強多方決策的效率。其次是多方決策怎么解決信息不對稱的問題,金地在業內比較早期就開發了駕駛艙——PC端和手機端都有的信息管理工具。

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    責任編輯:sdnew003

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