上海土拍今日開始 象嶼奪下桃浦地塊

(資料圖)

今日上海迎來今年首批集中土地拍賣，普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊網(wǎng)上直播，受到市場各方關(guān)注。該地塊吸引11個(gè)競買人參與，最后被浙江省交投控股集團(tuán)有限公司和象嶼地產(chǎn)的聯(lián)合體以37.78億元拿下，溢價(jià)率為9.5%，樓板價(jià)44450元/平方米。

桃浦板塊在產(chǎn)業(yè)升級(jí)，原先區(qū)域內(nèi)有較多化工廠，物流企業(yè)等，從經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的角度來看附加值不高。桃浦打造的智創(chuàng)城有望提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)。導(dǎo)入高科技企業(yè)會(huì)引入高素質(zhì)人才，有利于推動(dòng)區(qū)域發(fā)展。從地塊出讓要求也可以看出，對房企建造高水準(zhǔn)的要求，比如“地塊在外立面部分，建筑設(shè)計(jì)整體需高端大氣，外立面材料應(yīng)采用石材、面磚、鋁板等材質(zhì)，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。建筑外立面金屬部分應(yīng)采用鋁板、紫銅等防銹防腐金屬材料。建筑基座與線腳應(yīng)采用石材干掛工藝。”這些都助力于提升桃浦的整體環(huán)境。

從地塊周邊環(huán)境來看，不是桃浦板塊的核心位置，位于板塊的東北部，這一區(qū)域和寶山接壤，所以也可以理解，為什么這幅地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)比去年拍出的桃浦地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)要低。現(xiàn)在在銷售的寶華桃浦紫薇花園和金茂景泰府均價(jià)在8.2萬元/平方米左右，這幅地塊離開這2個(gè)項(xiàng)目直線距離大約1.5公里左右，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)7.9萬元/平方米，所以，還是有點(diǎn)價(jià)格優(yōu)勢的。此外，地塊周邊有多個(gè)居住小區(qū)，配套成熟。離開軌道交通15號(hào)線祁安路站5百米左右，可以步行到達(dá)站點(diǎn)，交通優(yōu)勢明顯。

拿地積極性在報(bào)價(jià)階段就體現(xiàn)出來，1個(gè)報(bào)價(jià)出現(xiàn)后基本不到5秒就有第二個(gè)競價(jià)出現(xiàn)，不到5分鐘就到了中止價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，并且很快就有相同報(bào)價(jià)出現(xiàn)，說明大家的報(bào)價(jià)策略還是比較相似的。從參與的房企來看，中海、金隅、華潤、招商等參與，國、央企還是占到絕對主力。說明市區(qū)地塊還是需要強(qiáng)大資金實(shí)力做后盾。象嶼在上海有多個(gè)項(xiàng)目，不少和其他開發(fā)商合作的樓盤也是網(wǎng)紅項(xiàng)目，開盤就全部清盤，資金回籠也比較快。這次同樣選擇和其他房企聯(lián)合拿地，減輕投資壓力同時(shí)可以增加后續(xù)土儲(chǔ)有助于進(jìn)一步深耕上海。

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