獨立觀點,靜觀西安樓市。
【資料圖】
板塊分析,避免霧里看花。
融創“復牌”有望重回“頭部”賽道!資本都看好房地產,你還擔心什么?
從2022至2023融創一路走來驚心動魄,不過隨著企業自身的積極應對、房地產政策重啟融創逐漸迎來轉機。
110億元保交樓資金落實到位、160億元人民幣國內債務重組成功、對98.48億美元(約合622億元人民幣)境外債務進行重組。
在西安,融創東方宸院(1.5億元)和融創海逸長洲(7.83億元)兩項目獲得了總計9.33億元的“保交樓”配套貸款;2023年第一季度融創在34個城市交付53個項目,超3.9萬套......可以說3月份對于融創是個重大轉折!
時隔一年,2023年4月13日融創股票再次復牌,雖然復牌后首日股價下跌55.46%被“腰斬”,但市場給了融創機會,對房地產行業也是一個非常積極的信號,融創也有望重回房地產“頭部賽道”。
從這些方面也能看出企業的“韌性”,即便面臨危機時融創在西安的幾個項目的銷售仍舊非常不錯。
當然也不是所有企業都有這樣好命運!還有多家房企仍處于停牌狀態,將面臨退市風險,如恒大、世茂、當代置業、旭輝控股、中國奧園等10多家房企業,并且已經有4月6日新力控股被宣布退市的“前車之鑒”,藍光發展雖未停牌但股價跌破1元,有退市風險。
更深層次是地去看,企業問題的背后一方面是企業資產結構、價值的體現;另一方面也是債權人們對未來房地產市場預期的考量。
4月15日統計局發布了《3月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,從中可以發現市場的一些變化勢態。
3月份新房環比5座城市下跌,同比51座城市處于下跌;二手房環比13座城市下跌,同比60座城市處于下跌。
對比2月份(新房環比13座城市處于下跌,同比55座城市處于下跌;二手房環比30座城市下跌,同比63座城市處于下跌),可以看出不論是新房還是二手房都有所好轉。
不過整體樓市仍舊不容樂觀,同比新房下跌城市占72%,二手房下跌城市占86%,表現好的主要還是一線和新一線城市,比如北京、上海、成都、西安等等。
回到西安樓市,新房價格環比上漲0.4%,同比上漲1.2%;二手房環比上漲0.8%,同比持平;顯然西安市場已經在3月份實現真正的“止跌”,買房的“窗口期”正在緩慢關閉。
相信看到這條消息又有很多人會不服,真正的買房人也會很焦慮!一方面太害怕房子成為“真正的不動產”,反映到市場上就是“持幣觀望”;另一方面又怕漲,怕奮斗一年全款變首付。
但希望大家看清的是目前各個層面都希望房地產能夠快速動起來,不論是新房還是二手房“降價求量”不可恥,目標就是把樓市帶入新的“上升”通道,讓上下游能夠進入新的周期循環;作為重要抓手和支柱,內需自然而然就擴大了。
因此建議大家在買房這件事上還是不敢太過情緒化!雖然“房價之厄”縈繞在每一個人頭上,但現在真的無法擺脫房地產,而且還在猛加油,誓要再來一場狂飆......
再換個角度想,嗅覺敏銳的國內外資本都開始看好房地產了,個人買套房還有什么大的擔心呢?
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