拆遷倒計時!
【資料圖】
近日,樓市君發(fā)現(xiàn)大瀝新都會旁的鴻業(yè)花園小區(qū)墻上被畫上了大大的“拆”字,甚至還拉上了橫幅提醒業(yè)主盡快搬遷。
這是什么情況?樓市君趕緊走近瞧了瞧。
拆遷小區(qū)實拍 佛山樓市發(fā)布攝
94%業(yè)主完成征收簽約
大瀝鴻業(yè)花園預(yù)計7月底開拆
樓市君在現(xiàn)場實探發(fā)現(xiàn),鴻業(yè)花園小區(qū)樓下的商鋪多數(shù)已閉店,而且很多商鋪門上 被 貼上了大大的拆字。
關(guān)于鴻業(yè)花園小區(qū)的樓齡,房產(chǎn)信息網(wǎng)上暫無相關(guān)信息。但90后的樓市君童年里就有它的影子,由此估算樓齡少說也得有30年。
據(jù)了解,鴻業(yè)花園小區(qū)是一個有70年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū),共有14戶商鋪和79戶住宅業(yè)主。
鴻業(yè)花園小區(qū)實景 佛山樓市發(fā)布攝
如今中心城區(qū)老舊小區(qū)要拆遷,業(yè)主的改造意愿如何呢?
小區(qū)張貼的相關(guān)公告顯示,目前已 有94%的業(yè)主已完成征收簽約,還剩3戶商鋪和3戶住宅業(yè)主未簽約。
小區(qū)征收意愿表 佛山樓市發(fā)布攝
樓市君在走訪過程中,有商鋪業(yè)主告訴樓市君,小區(qū)要在7月底前完成搬遷,目前小區(qū)大部分業(yè)主都搬走了。
從現(xiàn)場實探來看,鴻業(yè)花園小區(qū)的外觀過于老舊,內(nèi)部的樓梯扶手也有掉漆,室內(nèi)光線較暗,居住舒適度欠佳。
鴻業(yè)花園小區(qū)實景 佛山樓市發(fā)布攝
據(jù)了解,鴻業(yè)花園小區(qū)位于南海新都會購物中心旁,是大瀝城區(qū)的中心位,周邊有廣東省財經(jīng)學校、大瀝行政服務(wù)中心等配套。
9522元/平的現(xiàn)金補償
或置換城區(qū)新建商品房
早在去年10月,南海區(qū)人民政府網(wǎng)站就已發(fā)布《關(guān)于大瀝鎮(zhèn)金貿(mào)大道道路改造提升工程項目國有土地上房屋征收決定的公告》。
據(jù)《公告》內(nèi)容顯示,此次房屋征收用于大瀝鎮(zhèn)金貿(mào)大道道路改造提升工程的建設(shè)。
如今半年不到,項目就開始進入拆遷準備階段,動作可謂相當迅速。
來源:南海區(qū)人民政府
關(guān)于項目的征收補償方案也同步披露,征收補償協(xié)議簽約期限至2023年6月30日,搬遷期限至2023年7月31日。
征收補償將采用貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 如果選擇前者,住宅業(yè)主可獲得9522元/平的現(xiàn)金補償;
而產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式則有華亞國際金融大廈南側(cè)地塊內(nèi)的房產(chǎn)或綠地香頌公館配建的房產(chǎn)可選。
來源:拆遷補償方案文件
其中,華亞國際金融大廈南側(cè)地塊即中盈嘉苑,樓市君實探發(fā)現(xiàn)項目才剛剛開建,文件預(yù)計交樓時間為2025年6月。
中盈嘉苑實景圖 佛山樓市發(fā)布攝
而綠地香頌公館距離南海新都會購物中心約3公里,臨近大瀝休閑體育公園、石門實驗小學等,周邊以新建小區(qū)為主,居住氛圍濃厚。
據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,綠地香頌公館目前二手掛牌均價為1.7萬/平,今年以來的成交均價也在1.7萬/平以上。
來源:鏈家
值得一提的是,鴻業(yè)花園小區(qū)的商鋪拆遷補償方式也是有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種可選。
但如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話,只能選擇中盈嘉苑的首層商鋪。
中盈嘉苑 效果圖 佛山樓市發(fā)布攝
地段核心,周邊配套成熟
中心老舊小區(qū)博拆遷有望?
其實,在大瀝中心城區(qū)像鴻業(yè)花園小區(qū)這樣的老舊小區(qū)并不在少數(shù),但因為樓齡較大,居住環(huán)境不佳,市場流通性一般。
鴻業(yè)花園小區(qū)二手實景 佛山樓市發(fā)布攝
據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,鴻業(yè)花園小區(qū)周邊的二手小區(qū)有瀝偉樓、金逸軒等步梯樓,掛牌價均在1萬左右,且只有少量房源放出。
而鴻業(yè)花園小區(qū)周邊的二手次新房,產(chǎn)品有更多選擇,掛牌價格相對高一點,集中在1.6-2.1萬/平。
鴻業(yè)花園小區(qū)周邊二手情況
來源:鏈家 制表:佛山樓市發(fā)布 時間:2023.4.17
項目名掛牌價格(萬/平)?建成時間放盤量(套)瀝偉樓0.7619993樂趣薈廣場1201651海琴軒1.3200820鉅隆風度盛薈廣場1.620088偉業(yè)華譽豪庭1.8201752方圓南海小城之春2.1201924
一般來說,很多人買房都不太會選擇老舊小區(qū),但 一 些想博拆遷的買家還是會盯緊中心城區(qū)的老舊小區(qū)。
實際上成功的幾率卻非常渺茫,樓市君之前也跟進報道過。
就佛山目前的情況來看,像鴻業(yè)花園小區(qū)這樣因道路提升工程而拆除征收的案例并不常見。
尤其是 2021年8月,住建部發(fā)文明確叫停“大拆大建”等行為,這意味著,未來老舊小區(qū)的拆遷將會越來越難,博拆遷的想法更不可取。
來源:住建部
不難發(fā)現(xiàn),目前佛山老舊小區(qū)改造主要 以加裝電梯、增加綠化和小區(qū)健身設(shè)施等方式進行。
而中心城區(qū)的老舊小區(qū)往往兼具地段好、配套成熟等優(yōu)點,通過微改造提升居住舒適度后,在市場上的競爭力也會進一步提升。
對于中心城區(qū)的老舊小區(qū),你怎么看?來評論區(qū)聊聊。
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