全球熱資訊!94%同意!大瀝鴻業(yè)花園“拆”字上身,老破小博拆遷成功?

    來源: 佛山樓市發(fā)布2023-04-17 21:58:34
      

    拆遷倒計時!


    【資料圖】

    近日,樓市君發(fā)現(xiàn)大瀝新都會旁的鴻業(yè)花園小區(qū)墻上被畫上了大大的“拆”字,甚至還拉上了橫幅提醒業(yè)主盡快搬遷。

    這是什么情況?樓市君趕緊走近瞧了瞧。

    拆遷小區(qū)實拍 佛山樓市發(fā)布攝

    94%業(yè)主完成征收簽約

    大瀝鴻業(yè)花園預(yù)計7月底開拆

    樓市君在現(xiàn)場實探發(fā)現(xiàn),鴻業(yè)花園小區(qū)樓下的商鋪多數(shù)已閉店,而且很多商鋪門上 被 貼上了大大的拆字。

    關(guān)于鴻業(yè)花園小區(qū)的樓齡,房產(chǎn)信息網(wǎng)上暫無相關(guān)信息。但90后的樓市君童年里就有它的影子,由此估算樓齡少說也得有30年

    據(jù)了解,鴻業(yè)花園小區(qū)是一個有70年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū),共有14戶商鋪79戶住宅業(yè)主

    鴻業(yè)花園小區(qū)實景 佛山樓市發(fā)布攝

    如今中心城區(qū)老舊小區(qū)要拆遷,業(yè)主的改造意愿如何呢?

    小區(qū)張貼的相關(guān)公告顯示,目前已 有94%的業(yè)主已完成征收簽約,還剩3戶商鋪和3戶住宅業(yè)主未簽約。

    小區(qū)征收意愿表 佛山樓市發(fā)布攝

    樓市君在走訪過程中,有商鋪業(yè)主告訴樓市君,小區(qū)要在7月底前完成搬遷,目前小區(qū)大部分業(yè)主都搬走了。

    從現(xiàn)場實探來看,鴻業(yè)花園小區(qū)的外觀過于老舊,內(nèi)部的樓梯扶手也有掉漆,室內(nèi)光線較暗,居住舒適度欠佳。

    鴻業(yè)花園小區(qū)實景 佛山樓市發(fā)布攝

    據(jù)了解,鴻業(yè)花園小區(qū)位于南海新都會購物中心旁,是大瀝城區(qū)的中心位,周邊有廣東省財經(jīng)學校、大瀝行政服務(wù)中心等配套。

    9522元/平的現(xiàn)金補償

    或置換城區(qū)新建商品房

    早在去年10月,南海區(qū)人民政府網(wǎng)站就已發(fā)布《關(guān)于大瀝鎮(zhèn)金貿(mào)大道道路改造提升工程項目國有土地上房屋征收決定的公告》。

    據(jù)《公告》內(nèi)容顯示,此次房屋征收用于大瀝鎮(zhèn)金貿(mào)大道道路改造提升工程的建設(shè)

    如今半年不到,項目就開始進入拆遷準備階段,動作可謂相當迅速。

    來源:南海區(qū)人民政府

    關(guān)于項目的征收補償方案也同步披露,征收補償協(xié)議簽約期限至2023年6月30日,搬遷期限至2023年7月31日

    征收補償將采用貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 如果選擇前者,住宅業(yè)主可獲得9522元/平的現(xiàn)金補償

    而產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式則有華亞國際金融大廈南側(cè)地塊內(nèi)的房產(chǎn)或綠地香頌公館配建的房產(chǎn)可選。

    來源:拆遷補償方案文件

    其中,華亞國際金融大廈南側(cè)地塊即中盈嘉苑,樓市君實探發(fā)現(xiàn)項目才剛剛開建,文件預(yù)計交樓時間為2025年6月。

    中盈嘉苑實景圖 佛山樓市發(fā)布攝

    而綠地香頌公館距離南海新都會購物中心約3公里,臨近大瀝休閑體育公園、石門實驗小學等,周邊以新建小區(qū)為主,居住氛圍濃厚。

    據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,綠地香頌公館目前二手掛牌均價為1.7萬/平,今年以來的成交均價也在1.7萬/平以上。

    來源:鏈家

    值得一提的是,鴻業(yè)花園小區(qū)的商鋪拆遷補償方式也是有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種可選。

    但如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話,只能選擇中盈嘉苑的首層商鋪

    中盈嘉苑 效果圖 佛山樓市發(fā)布攝

    地段核心,周邊配套成熟

    中心老舊小區(qū)博拆遷有望?

    其實,在大瀝中心城區(qū)像鴻業(yè)花園小區(qū)這樣的老舊小區(qū)并不在少數(shù),但因為樓齡較大,居住環(huán)境不佳,市場流通性一般。

    鴻業(yè)花園小區(qū)二手實景 佛山樓市發(fā)布攝

    據(jù)鏈家網(wǎng)顯示,鴻業(yè)花園小區(qū)周邊的二手小區(qū)有瀝偉樓、金逸軒等步梯樓,掛牌價均在1萬左右,且只有少量房源放出。

    而鴻業(yè)花園小區(qū)周邊的二手次新房,產(chǎn)品有更多選擇,掛牌價格相對高一點,集中在1.6-2.1萬/平。

    鴻業(yè)花園小區(qū)周邊二手情況

    來源:鏈家 制表:佛山樓市發(fā)布 時間:2023.4.17

    項目名掛牌價格(萬/平)?建成時間放盤量(套)瀝偉樓0.7619993樂趣薈廣場1201651海琴軒1.3200820鉅隆風度盛薈廣場1.620088偉業(yè)華譽豪庭1.8201752方圓南海小城之春2.1201924

    一般來說,很多人買房都不太會選擇老舊小區(qū),但 一 些想博拆遷的買家還是會盯緊中心城區(qū)的老舊小區(qū)。

    實際上成功的幾率卻非常渺茫,樓市君之前也跟進報道過。

    就佛山目前的情況來看,像鴻業(yè)花園小區(qū)這樣因道路提升工程而拆除征收的案例并不常見。

    尤其是 2021年8月,住建部發(fā)文明確叫停“大拆大建”等行為,這意味著,未來老舊小區(qū)的拆遷將會越來越難,博拆遷的想法更不可取。

    來源:住建部

    不難發(fā)現(xiàn),目前佛山老舊小區(qū)改造主要 以加裝電梯、增加綠化和小區(qū)健身設(shè)施等方式進行。

    而中心城區(qū)的老舊小區(qū)往往兼具地段好、配套成熟等優(yōu)點,通過微改造提升居住舒適度后,在市場上的競爭力也會進一步提升。

    對于中心城區(qū)的老舊小區(qū),你怎么看?來評論區(qū)聊聊。

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    責任編輯:sdnew003

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