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對于樓市來說,核彈級的大招是什么?是持續降準降息,還是全面放開限購限貸?都不是,正確的答案是貨幣棚改。這種核彈級的武器堪稱中國獨創,它的精妙之處是可以在短時間里讓一座城市的住房存量減少,讓購房需求暴增,讓買房資金異常充裕。
如果凱恩斯、羅斯福復活,恐怕都會被驚得目瞪口呆,沒想到他們率先倡導并實踐的經濟理論,被發展到了這個程度。貨幣棚改最經典的案例是在2015年末國家提出去庫存之后,曾在2016年到2018年短短兩年多時間里,讓深陷泥潭的三四線城市樓市重返牛市,價漲量增,如今它又來了。近日,住建部部長就表示,建筑業房地產企業要發揮國民經濟頂梁柱壓艙石作用。就這樣房地產從支柱產業升級為史上首個頂梁柱產業,意思就是中國經濟沒房地產不行必須要讓老百姓買房。定位提升之后,更大力度的救市政策來襲,南昌、南京、廈門、昆明、貴陽、溫州等城市相繼宣布將在中心城區推行房屋征收,房票安置。
所謂的房票安置政策,其實就是棚改貨幣化安置政策的升級版。房票安置是指政府按照房屋征收補償政策,將被征收房屋按貨幣補償金額量化后,以房票形式核發給被征收人,由被征收人自行購買新建設商品房的市場化安置方式。也就是說把拆遷補償折算成房票,給被征收人,讓他們再拿去買房子,到時候由政府復檢。這簡直比貨幣化政策還要狠,不但在短期內人為的制造出大量購房需求,還必須去買房。具體能造成多大影響,完全看各地方政府的態度,如果愿意他們完全可以大規模的搞拆遷,在短期內人為的制造出大量購房需求來,逼著老百姓去買房,如果不買,只要加一條超過一定期限房票就作廢。
可以想象,大家到時候砸鍋賣鐵也會購房,而且還要挑貴的買。不然房票作廢,相對于自己過去那套房子就沒了,這誰能夠承受得住啊。同樣可以想象,土地財政會再次火爆。掌握這個大殺器之后,只要地方政府愿意,就可以源源不斷的制造出購房需求來,進而開發商購地就會又有動力了。甚至只要在房票上傾斜一下,人為的制造出大量地王,財政危機就這么被解決了,公務員們的工資也能得到保障。這邏輯思維簡直絕了,所以才被稱為核彈級救市政策。
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