土拍回溫顯著，已有民企在跑馬圈地

近期，土拍市場有點熱

以廣州為例，截至目前共順利出讓5宗宅基地，無一流拍。其中，2宗地塊均被十幾家房企爭搶，最高報價觸及最高限價，最后通過搖號決定買家。

就在上周，還掛牌中的番禺迎賓路地塊被16家企業瘋搶，經17輪競價后達到最高限價，限時競價尚未開始就提前進入搖號環節。

(資料圖片)

放眼全國，開年以來，土拍市場逐步升溫的城市不止廣州。

核心城市土拍，頻觸及封頂價

在北京，上個月迎來今年首場土拍，吸引42家房企或聯合體參與，創下了北京自有土地出讓招拍掛制度以來，最多房企搶地的記錄。

該地塊經過線上30次報價觸及最高限價，進入搖號。以往北京土拍進入搖號環節，一般只有五六家房企，但這一次有42家，引起業界一片嘩然。

當然，該地塊地段不差，價格又合理，即使達到封頂價折合樓面價也僅約3.5萬/平，對開發商而言，可操作空間較大。

深圳

在深圳，今年首場土拍在上個月也拉開序幕。第一輪土拍，一共出讓5宗地塊，均溢價成交，平均溢價約10%。值得注意的是，其中兩宗地塊是去年流拍地塊。意思是，去年沒人要，今年被加價搶走了。

在上海，今年首場土拍還沒開始，預計在本周進行，但關注度也不低。上海首場土拍一共掛了19宗地塊，起拍總價約483億，涵蓋不少優質地塊，目測屆時熱度也低不了。

杭州

在杭州，僅2月份就成功出讓了18宗地塊，無一流拍。其中，僅有4宗是底價成交，競拍至最高限價的地塊占比超6成。

在成都，今年已進行了兩次土拍，共順利出讓7宗地塊，其中5宗地塊均達到封頂價。其中高新區中和街道43畝地塊，進入搖號環節，依然有32家企業參與競爭。

此外，今年蘇州首輪土拍也無一流拍，個別地塊溢價率還高達15%；南京今年首輪土拍，11宗地塊全部成功出讓，其中4宗觸及最高限價……

整體上，一線城市及核心二線城市土拍熱度回升明顯。但當前市場熱度僅限于熱點城市熱門板塊，持續性及覆蓋面仍待觀察。

民企逐步回歸，個別已在走馬圈地

根據中指數據CREIS跟蹤統計，截至2023年3月，民營企業拿地金額占比較去年同期增長有明顯增長。在城市基本面較強的支撐下，房地產市場好轉預期增強，民營企業拿地情緒較高。

杭州今年兩次土拍中，參拍企業均在50家以上，其中參拍民企數量占比近一半，同時民企拿地金額占比達57.9%，較2022年提升8.8個百分點，民企參與度提高。

南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業等民企均競拍至地價上限，民企拿地金額占比達26.9%，較2022年提升17.2個百分點；另外，三四線城市中，高溢價地塊也多為民企摘取。

從今年廣州土拍市場來看，雖然此前出讓的三宗地塊最終都是“GJD”斬獲，但競拍過程也不乏民企身影。

上述番禺迎賓路地塊，就是被民企——南通亞倫斬獲，以總價約23.23億元成交。據資料顯示，南通亞倫是江蘇亞倫集團旗下的子公司，總部位于江蘇省南通市，企業法人為劉伯香。

江蘇亞倫集團成立于1976年，靠做家紡產業起家，至1994年首次進軍房地產業，代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。

此次番禺拿地，為該公司首進廣州。

值得注意的是，南通亞倫去年年底首進深圳，也是以封頂價拿下寶安新安地塊；4月初殺進西安，也是在搖號階段擊敗其他家房企，成交價16.5億元，溢價15%。二三月份，南通亞倫也參與杭州、合肥等城市熱門地塊競拍，只是當時運氣沒那么好。

很明顯，南通亞倫幾乎都是沖著核心城市熱門地塊來。

若想了解更多土拍信息、購房信息，歡迎添加地產少年官方微信號，加入我們置業群

關鍵詞：