近期,土拍市場有點熱
以廣州為例,截至目前共順利出讓5宗宅基地,無一流拍。其中,2宗地塊均被十幾家房企爭搶,最高報價觸及最高限價,最后通過搖號決定買家。
就在上周,還掛牌中的番禺迎賓路地塊被16家企業瘋搶,經17輪競價后達到最高限價,限時競價尚未開始就提前進入搖號環節。
(資料圖片)
放眼全國,開年以來,土拍市場逐步升溫的城市不止廣州。
核心城市土拍,頻觸及封頂價
在北京,上個月迎來今年首場土拍,吸引42家房企或聯合體參與,創下了北京自有土地出讓招拍掛制度以來,最多房企搶地的記錄。
該地塊經過線上30次報價觸及最高限價,進入搖號。以往北京土拍進入搖號環節,一般只有五六家房企,但這一次有42家,引起業界一片嘩然。
當然,該地塊地段不差,價格又合理,即使達到封頂價折合樓面價也僅約3.5萬/平,對開發商而言,可操作空間較大。
深圳
在深圳,今年首場土拍在上個月也拉開序幕。第一輪土拍,一共出讓5宗地塊,均溢價成交,平均溢價約10%。值得注意的是,其中兩宗地塊是去年流拍地塊。意思是,去年沒人要,今年被加價搶走了。
在上海,今年首場土拍還沒開始,預計在本周進行,但關注度也不低。上海首場土拍一共掛了19宗地塊,起拍總價約483億,涵蓋不少優質地塊,目測屆時熱度也低不了。
杭州
在杭州,僅2月份就成功出讓了18宗地塊,無一流拍。其中,僅有4宗是底價成交,競拍至最高限價的地塊占比超6成。
在成都,今年已進行了兩次土拍,共順利出讓7宗地塊,其中5宗地塊均達到封頂價。其中高新區中和街道43畝地塊,進入搖號環節,依然有32家企業參與競爭。
此外,今年蘇州首輪土拍也無一流拍,個別地塊溢價率還高達15%;南京今年首輪土拍,11宗地塊全部成功出讓,其中4宗觸及最高限價……
整體上,一線城市及核心二線城市土拍熱度回升明顯。但當前市場熱度僅限于熱點城市熱門板塊,持續性及覆蓋面仍待觀察。
民企逐步回歸,個別已在走馬圈地
根據中指數據CREIS跟蹤統計,截至2023年3月,民營企業拿地金額占比較去年同期增長有明顯增長。在城市基本面較強的支撐下,房地產市場好轉預期增強,民營企業拿地情緒較高。
杭州今年兩次土拍中,參拍企業均在50家以上,其中參拍民企數量占比近一半,同時民企拿地金額占比達57.9%,較2022年提升8.8個百分點,民企參與度提高。
南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高,偉星、欣源置業等民企均競拍至地價上限,民企拿地金額占比達26.9%,較2022年提升17.2個百分點;另外,三四線城市中,高溢價地塊也多為民企摘取。
從今年廣州土拍市場來看,雖然此前出讓的三宗地塊最終都是“GJD”斬獲,但競拍過程也不乏民企身影。
上述番禺迎賓路地塊,就是被民企——南通亞倫斬獲,以總價約23.23億元成交。據資料顯示,南通亞倫是江蘇亞倫集團旗下的子公司,總部位于江蘇省南通市,企業法人為劉伯香。
江蘇亞倫集團成立于1976年,靠做家紡產業起家,至1994年首次進軍房地產業,代表建設項目有25萬平方米的江蘇紡織面料專業市場。
此次番禺拿地,為該公司首進廣州。
值得注意的是,南通亞倫去年年底首進深圳,也是以封頂價拿下寶安新安地塊;4月初殺進西安,也是在搖號階段擊敗其他家房企,成交價16.5億元,溢價15%。二三月份,南通亞倫也參與杭州、合肥等城市熱門地塊競拍,只是當時運氣沒那么好。
很明顯,南通亞倫幾乎都是沖著核心城市熱門地塊來。
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