百強房企季度銷售額去年來首次增長，專家：疫情期間需求釋放、部分“價格倒掛”所致

本報記者 于麗麗 李貝貝 北京報道

根據機構最新數據，一季度百強房企銷售同比增長8.2%。要注意的是，這是2022年以來，季度銷售額首次增長。

(資料圖片僅供參考)

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者分析，除積壓需求釋放和去年基點較低以外，另一方面原因是：開發商資金鏈緊張，促銷力度大，部分通過“價格倒掛”實現回款，也就是新房貼著周圍二手房價，甚至比二手房售價還要低。

重點50城一季度新房成交面積報告顯示，7成城市同比增長。值得提到的是，2021年6月以來，該指標曾連續20個月同比下跌，但今年一季度態勢扭轉，同比增速16%。其中，三四線城市增速最快，高達19%。

李宇嘉指出，“今年，無論是城市層面，還是企業層面，銷售一定比去年好。但由于對未來房價的預期較疲軟，加上居民收入水平在疫情之后需長時間修復，所以一季度回升只是低位反彈。”

百強房企季度銷售額2022年來首次增長

市場的復蘇超出預期，這勢必體現在企業端的銷售額上。中指研究院數據顯示，一季度百強房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%。值得注意的是，這是2022年以來，季度銷售額首次實現增長。

百強房企通常以銷售額劃分為幾個陣營。最新數據顯示，千億元以上陣營1家，比去年同期減少1家，銷售額均值1138.0億元；第二陣營，即500—1000億元的企業有7家，比去年同期增加5家，銷售額均值762.5億元。第三陣營，即300—500億元的企業有7家，比去年同期減少3家，銷售額均值425.9億元；第四陣營，即100—300億元的企業有35家，較去年同期增加3家，銷售額均值148.8億元。

值得提到的是，百強房企中，唯有TOP31—50陣營出現“負增長”。另外，TOP11—30房企銷售額增速最快，均值為247.2億元，較上年增長13.4%。其次是TOP10房企的銷售額增速較快，較上年增長10.8%，目前均值742.6億元。TOP51—100房企銷售額，也實現同比增長5.4%，當前均值58.5億元。

盡管TOP31—50房企出現負增長，但其降幅也在收窄，目前均值114.8億元，較上年下降5.2%。那么，該陣營的企業，銷售額為何略顯疲軟？

中指研究院分析師指出，“這與其布局緊密相關，從市場復蘇情況來看，城市表現各異，該陣營企業布局多較為單一，受影響較大。”

一季度成交面積暴增，仍處2015年以來低位

2023年一季度，重點50城新房成交面積已由負轉正，明顯走出去年低谷，實現同比增速16%。

全國重點50城中有35個城市呈現同比正增長態勢，也就是說，今年一季度7成城市樓市交易行情不錯。

僅從3月看來，全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環比增長33%，同比增長43%。統計顯示，50個城市中，有43個城市出現環比正增長，有42個城市出現同比正增長。

值得提到的是，2021 年6月以來，全國50城新建商品住宅成交面積，曾連續 20個月延續同比下降態勢，但在今年2月和3月，該走勢徹底扭轉。機構分析師表示，“市場基本面已發生重要變化。”

李宇嘉對記者表示，“今年一季度，積壓的剛需、循環順暢后催化的換房需求、預期改善的需求，多重購房需求集中釋放。疊加釋放帶來的去化效應，市場表現超出預期，很多城市從1月份就開啟回升之旅，一直到3月份。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，今年3月，50 城的環同比拉升幅度明顯較大，當前復蘇動力超出預期。另一家市場研究機構中指研究院報告顯示，今年3月，重點100城新房成交面積環比增長超兩成，同比增長四成左右。

不過，李宇嘉則指出，進入3月份以后，部分城市銷售已開始走低，譬如廣州。廣州新房購房咨詢量環比連續6周下降。3月廣州單盤平均認購25套，環比下降21%。3月廣州單盤平均來訪量292組，環比下降16%，同比下降18%。其他城市也是如此。意味著積壓的需求釋放完畢，后續的需求難以跟上。

要注意的是，從一季度來看，根據中指院數據，重點100城商品住宅月均銷售面積同比增長18.2%，絕對規模仍處2015年以來同期低位。

三四線城市銷售增速最快

據易居研究院報告，今年3月，全國重點50城中，一線、二線、三四線城市的新建商品住宅成交面積，分別為323萬、1356萬和896萬平方米。其環比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。

從3月的情況來看，一線城市新建商品住宅成交面積同比增速最高，達57%。嚴躍進指出，從50 城的環同比拉升幅度來看，當前復蘇動力超出預期。但拋開3月單月，綜合一季度全部數據來看，三四線城市增速最快。

研究機構數據顯示，一季度來看，50個重點城市中，一線、二線、三四線城市的新建商品住宅成交面積，分別為722萬、3007萬和2035萬平方米，分別實現增速6%、17%、19%。

為何三四線城市的成交面積增速最快？嚴躍進分析，“這是由于過去積壓的購房需求相對多，同時近期購房政策效應也在積極釋放。”

易居研究院研究的重點50城中，新房成交TOP10 的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。值得注意的是，一季度杭州的新房交易行情最火熱，成交面積同比增速達 110%。

嚴躍進分析，“杭州的新房交易行情好，說明城市人口和城市基本面不錯、購房政策持續寬松，市場復蘇有較好的基礎。”

冷靜看待一季度復蘇

嚴躍進分析，“需要冷靜看到，當前同比增速較高，和去年同期基數很低有關系。”

拋開去年的低基數，把當前交易水平與2019年1月—2021年5月數據做對比。易居研究院數據顯示，該階段月均交易面積為2604萬平方米,而今年一季度月均交易量僅為1921萬平方米，對比歷史平均值縮水了26%。嚴躍進認為，這一情況正是一季度各地依然積極放松購房政策的核心原因。

一季度市場復蘇情況超出預期，那么，二季度預計如何？央行最新發布的《城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，二季度居民家庭購房意愿的比重為17.5%，相比一季度16.0%的歷史低點明顯增加。這份報告說明，樓市交易有進一步復蘇的可能。

但易居研究院分析師指出，當前市場還面臨較多不確定性，恢復的基礎尚不牢固，支撐2月和3月需求恢復的最重要因素是疫后積壓需求的集中釋放，但這一因素的支撐作用將會在二季度減弱。

今年3月，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受采訪時表示，“我們期望的企穩回升，應該是牢牢堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位的企穩回升；是大力支持剛性和改善性住房需求的企穩回升；是防止市場大起大落的企穩回升；是促進行業高質量發展的企穩回升。”

業內人士認為，居民收入預期尚未根本扭轉，購房者對期房交房的擔憂和房價下跌預期等，依然是制約新房銷售修復的關鍵因素。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

關鍵詞：