增長384%!這家房企憑什么在廈門逆市破局

    來源: 廈門地產資訊2023-04-17 11:50:07
      

    2023年一季度廈門樓市終于迎來了第一縷“春風”,回望近五年,廈門樓市不斷加速聚變,在行業總量的見頂之下,規模已不是萬能,土地、杠桿紅利不再,企業格局迎來震蕩式洗牌。

    但細看翻涌的市場暗流,福建中海正表現出強勁的后發之力,強勢穿越周期迷霧。

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    (資料圖)

    PART 業績表現

    逆勢提速 廈門業績突破百億

    福建中海 2011 年進駐廈門,穩健經營是其突出特點,在 2016 年廈門樓市的大開發周期,福建中海表現得不急不躁,不追熱、不追高,而后廈門樓市震蕩分化, 2018 年商品住宅成交量一度下跌至不足 70 萬㎡,行業及企業均表現低迷,當年福建中海銷售業績尚不足 2 億元,在此背景下,近五年中海表現韌性十足,逆市勇進實現了跨越式發展。

    至2022年福建中海在廈門商品房全口徑成交金額實現超101億元,躍居年度全口徑金額榜TOP5, 與2019年的21.03億元相比上漲率達393.98%,實現了近四倍的增長,在短短五年間完成了量變。

    單從項目層面的表現來看,福建中海在廈門市場表現十分亮眼:

    學仕里2月26日首開,備案21.69億元問鼎廈門商品住宅單盤金額/面積榜冠軍

    天琴海3月26日首開,備案18.95億元位居廈門商品住宅金額/面積榜亞軍

    中海國貿上城2022年榮膺廈門商品住宅金額/套數冠軍,2023年一季度持續熱銷,備案10.15億元躋身廈門商品住宅金額榜TOP5

    中海花灣,備案162套商品住宅,位列同安區區域套數榜第1位

    在今年一季度,福建中海在廈門即完成了全口徑銷售額58.38億元,不僅同比大幅上漲了201.7%,并且已經趕超去年上半年業績,2023年再次實現超越已經是可以預見。

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    PART 企業布局

    聚焦主流市場份額大幅提升

    中海深耕廈門12載,2019年果敢逆勢拿地,發展速度迅猛,其市場占有率呈現快速攀升。特別是操盤方面,在2023年一季度得到了長足體現,由2019年的3.2%驟升至15.8%,同時權益金額、全口徑金額均突破了10%以上的市占規模。

    尋找福建中海起勢背后的密碼,可以發現除了央企的實力背書之外,福建中海在廈門始終秉承主流城市、主流地段、主流產品的投資原則,深耕熱門區域,挖掘潛力區域。

    首先,深耕集美,2019年在集美新城核心區拿下【中海杏林鷺灣】地塊,一經入市即取得2020年集美區商品住宅銷售套數冠軍;同年斬獲【中海廈門東灣】項目地塊,坐擁集美環東兩大新城紅利,直面一線海景,于2021年下半年開盤,即獲得下半年區域銷售套數TOP1;2022年在集美新城芯再奪【中海左岸瀾庭】,是島外首創LDK+新生活方式的品質標桿,見證了集美中央活力區CAZ崛起;而后又聚焦環東,看準廈門投資額最高的同安環東海域新城,先后打造【中海環東時代】、【中海花灣】,引領環東品質升級。

    2021年,福建 中海以精準眼光投身島內最大舊改,搶占思明東,與國貿攜手【中海·國貿上城】挺進高端戰局,2023年聯袂國貿、聯發開發【學仕里】不到兩年時間聯合國貿、聯發等多個合作伙伴落子4個項目,領潮島內

    以前瞻性的布局思維和敏銳的洞察力 ,再加上后期項目的建造、規劃均迎合了市場主流需求,為企業的持續規模發展提供強大支撐。福建中海在廈門思明東【中海·國貿上城】、【學仕里】兩大主力項目均可以詮釋其明確的擇址及產品觀。

    擇址上:思明作為廈門經濟、政治、文化、金融的起源與中心,2011-2019年經歷了近十年的靜默,2020年開始加速供給側結構性改革,思明東迎來了不斷完善的高端生活配套,加上大規模城市更新、高端產業群以及平移的思明西強教育配套“一雙外”三大頭檔名校,穩穩的抓住了廈門核心的發展脈搏

    產品上:【中海國貿上城】在充分考慮三代同堂和二胎家庭居住需求的過程中,優化約143㎡標配戶型,設置分布在2梯2戶的低密樓棟,戶型公攤僅17%,做到了高實用率,另外,餐客廳面寬約6米,是市面同戶型中最寬的,再搭配約50㎡超級公區,形成滿足各年齡段生活的靈活動線。

    【學仕里】進一步升級,規劃了3棟不可多得的2梯2戶小高層產品,配置了約135㎡四房,搭配大面落地玻璃,南向全落地窗窗積比大于50%,主臥套房配置270°雙轉角落地窗,客廳陽臺升級為約7.2米超寬闊雙聯陽臺,以超越市場常規項目,帶來優越的居住體驗。

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    PART 產品打造

    堅持長期主義產品力持續創新升級

    如今樓市下半場已經回歸產品力之爭,不僅要對項目定位精準,還必須探索住宅發展趨勢,實現必要的設計創新。

    打破常規,推進產品創新升維

    在規劃方面,福建中海因地制宜,以景觀、自然資源的最大化利用為導向,通過樓棟結構創新,采用雙板樓的創新設計,并不斷的迭代和應用,帶來超寬樓間距,增加南向面寬,擴大采光面,打造“戶戶邊套,家家擁景”的樓棟設計。

    其中廈門東灣2T4、左岸瀾庭、環東時代2T5均消滅了中間戶,實現戶戶邊套;花灣T6產品 實現邊套產品最大化,甚至環東時代、左岸瀾庭、花灣部分戶型做出了擁有雙邊采光的主臥。

    更重要的一點是,雙板樓設計大大提高了得房率,以120㎡戶型為例,中海項目得房率達到80~84%之間,普遍高出普通板樓3-4%,根據最低得房率計算,中海項目實用面積至少高出約4.8㎡。根據3月廈門商品住宅成交均價42097元/㎡計算,相當于為客戶至少節省了約20萬元的購房成本。

    【中海廈門東灣實景圖】

    BIM技術應用,驅動設計理念迭代

    在BI M的技術應用上,中海實現地下BIM疊圖,地上戶內BIM疊圖,總平BIM疊圖三大模塊,與其他企業不同的是,中海已將此技術不僅僅停留在設計層,而是廣泛應用于規劃、設計、施工、運維四大階段,被業內稱贊為是BIM疊圖技術應用最全面的企業 。

    首先在地庫方面 利用BIM技術疊圖模擬地庫及地下室大堂、車馬廳及設備用房內管線排布,避免管線碰撞交叉,整合建筑、結構、機電專業,通過反梁、穿墻等技術,實現車道最低凈高2.8米,車位最低凈高2.6米,超越國家標準40厘米的高標準,提升地庫、地下室大堂凈高及觀感,率先打破銷售階段無法展示的弊端,不論島內還是島外項目都可相互媲美,持續引領行業標桿。

    左右滑動查看更多 【地庫實景圖】

    超前兌現交付,助推精工品質發展

    在產品兌現能力上,福建中海通過BIM疊圖穿插施工多專業前置協同,以全專業拉通、全職能配合,全流水穿插的三全管理體系, 全程貫徹穿插式施工,在延長結構施工時間的情況下,大幅縮短交付周期,并且實現全維實景展示,分段式交付,避免了“拆盲盒”式交付。

    在此專業體系的引導下中海杏林鷺灣、廈門東灣基本上實現了比其他開發商早半年的高效交付,其中廈門東灣作為集美首個 “ 交房即交證 ” 項目,從開盤到交付僅用時 1 年半,每一次的交付都折射出其出色的把控能力。

    【中海廈門東灣交付實景圖】

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    PART

    結語

    在樓市越來越分化的時代,中海地產擁有純正的工科血統出身和強大的建筑實力背景,在其最新的十四五戰略中把業務航道分為“今天,明天、后天”三個層次,將三大產業的資源分配為90%住宅地產開發,8%持有型商業項目,2%創新業的戰略業務結構。

    福建中海持續著力于精品住宅的開發,堅持產品細作和城市深耕并行的長期主義, 憑借對客戶需求深刻洞察,和對市場的精準把握, 實現了銷售業績逆勢“蝶 變” 。

    免責聲明:

    本文所述企業銷售排名來源于易居企業集團克而瑞福建區域公眾號“廈門地產資訊”,本文對項目特點所做的介紹,項目效果圖、展示圖等僅供參考,所提及的項目規劃、配套、建筑用材等,不可作為交易和服務的根據,最終以開發商實際交付為準。

    讀者若產生購買行為,請務必看清售樓處的周邊不利因素公示,樣板房的非交付標準明示,對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時,仔細閱讀相關條款。

    -The end-

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    責任編輯:sdnew003

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