最近隔壁的深圳傳來大新聞,它的安居型商品房、人才房可能要成為歷史了!
近日,在深圳市規(guī)劃和自然資源局公示的《深圳市地價(jià)測算規(guī)則(修訂征求意見稿)》附件2的起草說明中提到“取消安居型商品房、人才住房等住房類型”“新增保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型”等字眼。
這意味著盛傳已久的“深圳安居型商品房、人才房將取消”的消息,得到了官方的實(shí)錘!
(資料圖片僅供參考)
關(guān)于這個(gè)消息的解讀,大家可以先聽聽雁姐怎么說:
從雁姐的解讀中,我們可以看到,深圳這次在保障房上的變化意味著,它將形成真正的住房雙軌制:讓能買商品房的去市場買豪宅多交稅,讓中低收入群體去買"共有產(chǎn)權(quán)房"或租房。
看完深圳的動(dòng)作,相信大家更為關(guān)心的是:
廣州的保障房體系是什么樣的?對于想租或想買保障房的人群來說,有什么樣的選擇?
廣州的保障房體系是什么樣的?
哪些問題值得關(guān)注?
在保障房住房建設(shè)方面,廣州早就走在了全國前列。
廣州作為“乖乖仔”,它比深圳更懂“房住不炒”。
2019年時(shí),廣州就作為國家試點(diǎn)城市推行政策性租賃住房(即當(dāng)前的保障性租賃住房)。
與深圳主打“可售”的安居房、人才房不同,目前廣州的保障房體系主要分為3大類:
1、主要面向戶籍中低收入家庭,以及基本公共服務(wù)從業(yè)人員的公租房。
2、主要面向新市民、青年人,租金低于同品質(zhì)同地段的市場租金的保障性租賃住房。
3、共有產(chǎn)權(quán)房。
除了共有產(chǎn)權(quán)房,前面兩類都是只能出租不能出售的。
而共有產(chǎn)權(quán)房方面,廣州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住宅項(xiàng)目黃埔榕悅花園在2021年入市,曾引起一陣轟動(dòng)。
首開1366套房,申請人數(shù)卻高達(dá)6187人!
去年,白云、番禺又有珠江·龍歸花園、廣州城投·城雋雅苑兩個(gè)項(xiàng)目入市,供應(yīng)2541套房,近4000人參加了資格審核。
據(jù)悉,當(dāng)時(shí)珠江·龍歸花園的銷售均價(jià)為16500元/㎡,承購人產(chǎn)權(quán)份額為55%,政府產(chǎn)權(quán)份額為45%。
廣州城投·城雋雅苑的銷售均價(jià)為23800元/㎡,承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%,政府產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。
對比周邊的商品房項(xiàng)目,性價(jià)比極高不說,很多項(xiàng)目還是現(xiàn)房。
例如,城投·城雋雅苑,它周邊的一手項(xiàng)目均價(jià)就要4、5萬+/㎡,二手房更是要7萬+/㎡,價(jià)差差不多有2萬/㎡。
那么,之后廣州還會(huì)有哪些共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)呢?
根據(jù)《廣州市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》,在“十四五”期間,廣州或?qū)⒒I建公共租賃住房3萬套,保障性租賃住房(含人才公寓)60萬套,共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套。
已經(jīng)有消息的有,比如白云石井鴉崗(一期)保障性住房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)會(huì)提供共有產(chǎn)權(quán)房2542套,目前在建中,預(yù)計(jì)2024-2026年會(huì)推出。
此外,白云嘉禾聯(lián)邊的嘉翠苑項(xiàng)目也將提供共有產(chǎn)權(quán)房,均價(jià)約2.8萬/㎡,預(yù)計(jì)今年會(huì)推出。
另外,在公租房方面,除了白云嘉禾聯(lián)邊項(xiàng)目也會(huì)推出部分房源外,南方鋼廠(三期)保障性住房項(xiàng)目也將提供公租房等房源約2500套,目前項(xiàng)目正在全力建設(shè)當(dāng)中,
琶洲西區(qū)高端人才公寓項(xiàng)目也將提供高端人才公寓378套。
城投蘿崗中心城區(qū)保障性住房項(xiàng)目(二期)公租房、限價(jià)房樣板間順利通過驗(yàn)收,預(yù)計(jì)會(huì)在2023年新增保障性租賃住房11000套。
但是否共有產(chǎn)權(quán)房這種產(chǎn)品適合所有人呢?
答案當(dāng)然是否定的。
什么樣的人
適合購買共有產(chǎn)權(quán)房?
首先,共有產(chǎn)權(quán)房不同于商品房,只要滿足限購條件就可以買。它的要求相對會(huì)更嚴(yán)格一些,廣州之前推出的共有產(chǎn)權(quán)房申請條件可以參考下面這張表格:
更多信息可以參考我們之前寫過的這篇文章:
好了,如果你是有購買資格的,那還需要考慮清楚“流動(dòng)性”的問題。
因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房雖然可以買,但購房者也只是持有房子部分的產(chǎn)權(quán),另外一部分的產(chǎn)權(quán)在政府手中。
不過正因如此,購房者只需要支付房子部分的總價(jià)就能擁有100%的使用權(quán),對于預(yù)算有限的剛需還是有很大的吸引力。
缺點(diǎn)當(dāng)然也很明顯,由于共有產(chǎn)權(quán)房只能“內(nèi)部封閉流轉(zhuǎn)”,流動(dòng)性欠佳,幾乎沒有金融屬性和投資價(jià)值。
可能有的朋友不明白什么叫“內(nèi)部封閉流轉(zhuǎn)”。
簡單來說,就是共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)證滿2年是可以賣的,但是只能賣給同樣具備購買共有產(chǎn)權(quán)房資格的人,且只能轉(zhuǎn)讓自己的份額。
可能你會(huì)想,那我不賣,買來出租不可以嗎?
答案是:不行。
因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房只能本人或是配偶的直系親屬使用。
對比深圳那種可以獲得100%產(chǎn)權(quán)、價(jià)格一般在同地段商品房的6折左右、到了一定年限可以在市場上正常交易的安居型商品房或是人才房,購買共有產(chǎn)權(quán)房幾乎完全失去了“套利”空間。
最后,共有產(chǎn)權(quán)房和商品房一樣,都是要占用一個(gè)家庭購房名額的。如果你未來有賣一買一置換商品房的需求,也會(huì)受到一定的影響。
最后,什么樣的人適合購買共有產(chǎn)權(quán)房呢?
在我看來,如果你是預(yù)算有限且打算買房后自住長期持有的購房者,是可以買的。
因?yàn)樗瓤梢韵衿胀ㄉ唐贩恳粯由暾埞e金貸款、商貸,又可以立戶、入戶,子女享受對應(yīng)的學(xué)區(qū)教育,對于剛需安居樂業(yè)來說是相當(dāng)不錯(cuò)的。
好了,如果你在置業(yè)方面還有別的問題,可以添加客服微信:13059164884,備注“入群”,進(jìn)入我們購房群一起討論。
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