全球今日?qǐng)?bào)丨補(bǔ)貼3萬元/套!福州這里再添大利好!

    來源: 福州晚報(bào)2023-04-16 05:58:27
      

    開年以來,樓市風(fēng)格快速切換。自上而下的政策暖風(fēng)頻吹,不斷刷新的成交數(shù)據(jù),使得全國樓市一夜間感受到春的氣息。


    (相關(guān)資料圖)

    左右樓市行情的,從來都是政策和情緒。隨著預(yù)期恢復(fù),仿佛一夜之間,不少在2022年選擇 “隱身”的福州購房者,又紛紛下場。

    實(shí)拍圖

    01

    福州樓市強(qiáng)勢回暖,閩侯唱主角!

    機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示,自2023年開年以來,監(jiān)管部門持續(xù)釋放政策利好,僅2月就有46個(gè)省市(縣)出臺(tái)49條樓市利好政策。

    以福州為例,首套房3.8%的利率1月31日正式實(shí)施;時(shí)隔多年之后,福州拆遷貨幣補(bǔ)償重現(xiàn);公積金出臺(tái)利好政策、為樓市源源不斷地輸送新的“彈藥”……

    圖片來源海西房產(chǎn)網(wǎng)

    隨著銷售回暖,官方數(shù)據(jù)也顯示,福州房價(jià)環(huán)比重新上漲。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,1~2月,福州新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月上漲。

    在買漲不買跌的慣性思維之下,市場環(huán)境的變化,讓部分原本處于觀望的購房群體選擇提前入市,為市場爆發(fā)埋下伏筆。

    福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布數(shù)據(jù)顯示,2月福州全市住宅簽約4325套,創(chuàng)下過去10個(gè)月以來新高。和以往樓市回暖總是從中心城區(qū)開始不同的是,2月福州住宅的網(wǎng)簽主力來自于周邊地區(qū)。同來源數(shù)據(jù)顯示,2月,福州所轄七縣(市)區(qū)住宅簽約2820套,創(chuàng)下2021年12月以來新高。

    圖片來源海西房產(chǎn)網(wǎng)

    這其中,閩侯貢獻(xiàn)最大。福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布數(shù)據(jù)顯示,2月,閩侯簽約套數(shù)達(dá)到788套,位列全市第二,環(huán)比上漲236.46%。如果把七縣(市)區(qū)作為一個(gè)整體,那么閩侯的市場份額高達(dá)27.94%。

    由此可見,作為離福建省會(huì)福州最近的縣城,加上實(shí)施購房補(bǔ)貼、區(qū)域價(jià)值洼地等利好因素加持,閩侯正在受到越來越多購房者的青睞。特別是原本不被人關(guān)注的南通,正在用一波行情,引領(lǐng)福州樓市。

    圖片來源海西房產(chǎn)網(wǎng)

    02

    性價(jià)比十足,南通樓市引領(lǐng)樓市之春

    相比暖風(fēng)勁吹的二月福州樓市,閩侯南通樓市之春來得更早。

    根據(jù)福州克而瑞公布的2022年度福州五區(qū)+閩侯單盤銷售排行榜顯示,位于閩侯南通的“中鐵城·江督府”(包含二期中鐵·江灣悅城,以下同)以單盤備案655套的佳績,位列全市銷售套數(shù)排行榜首位,銷售面積、套數(shù)、金額三項(xiàng)指標(biāo)排名閩侯縣第一。

    圖片來源海西房產(chǎn)網(wǎng)

    如果按照福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心公布的數(shù)據(jù),2022年閩侯全年簽約7202套,“中鐵城·江督府”一個(gè)樓盤的備案總量,所占閩侯市場份額超過9%。

    現(xiàn)場實(shí)拍

    剛剛過去的2月,福州七縣(市)區(qū)簽約量創(chuàng)新高,中鐵·江灣悅城同樣沒有缺席。根據(jù)福州克而瑞公布的數(shù)據(jù),2月該樓盤備案達(dá)到71套,實(shí)際銷售套數(shù)超過百套,依然延續(xù)著火熱的態(tài)勢。

    03

    兩園科技園崛起,將輻射南通片區(qū)!

    通常而言,選擇購買南通的購房群體,首先看重的是樓盤性價(jià)比。

    一直以來,在福州樓市版圖中,南通就有眾多的“利好消息”:閩侯將南通劃入中心城區(qū),定位為科學(xué)城副中心的城市規(guī)劃,以及地鐵、福州西站、路網(wǎng)等重要配套信息讓眾多的剛需和剛改客戶印象深刻。

    除了上述規(guī)劃以外,南通近期更是利好頻出。

    2022年9月27日,福州高新區(qū)發(fā)布“關(guān)于兩園北單元、兩園南單元控制性詳細(xì)規(guī)劃的批后公告”。其中,南嶼兩園北單元規(guī)劃面積8792.85畝,定位科學(xué)城區(qū)內(nèi)配套完善、生態(tài)環(huán)境良好的居住區(qū)。南嶼兩園南單元?jiǎng)澐秶娣e9746.55畝,定位科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)智造中心,生態(tài)環(huán)境良好的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

    簡單來說,這意味著,南嶼兩園科技園南北單元將通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng),拉動(dòng)高階人口流入,打造宜居宜業(yè)的生活氛圍。

    此外,位于南嶼的福耀科技大學(xué)計(jì)劃于明年開始招生,作為東南(福建)科學(xué)城的一部分,在福耀科技大學(xué)帶動(dòng)之下,南嶼兩園科技園將推動(dòng)高新區(qū)發(fā)展重心南移。

    南嶼兩園科技園,與南通僅一橋之隔,未來必然協(xié)同發(fā)展。目前高新區(qū)南嶼動(dòng)輒兩萬的房價(jià),會(huì)讓南通成為良好的人口流入承接地。

    04

    補(bǔ)貼3萬元/套!閩侯剛需購房者迎利好

    根據(jù)“量在價(jià)先”的樓市經(jīng)驗(yàn),市場情緒起來之后,只要維持一段時(shí)間,量變就能引起價(jià)變。2月份,福州不少樓盤已經(jīng)開始收回優(yōu)惠甚至直接漲價(jià)。

    以南通熱門樓盤中鐵·江灣悅城為例,目前均價(jià)已經(jīng)上調(diào)到了10500元/㎡左右,相比去年10000元/平方米以下的價(jià)格上調(diào)不少。

    中鐵·江灣悅城是中鐵城·江 督府二期啟用的全新案名,項(xiàng)目占地10 3畝,整體規(guī)劃13棟高層,總戶數(shù)2186戶。 目前項(xiàng)目15#、16#、17#、20#、22#、25#在售樓棟僅剩少量房源。 據(jù)開發(fā)商透露,中鐵·江灣悅城27#樓雙景樓尊熱勢加推, 89㎡、122㎡兩種王炸戶型產(chǎn)品即將入市。

    通過樓棟示意圖可以看到,27#位于項(xiàng)目正中央位置,擁有超大樓間距,南向和北向均能俯瞰社區(qū)兩個(gè)超大中央公園,獨(dú)占社區(qū)中央景觀,西向的部分房源還能擁有瞰江視野,是名副其實(shí)的樓王。

    社區(qū)實(shí)拍

    在減配降標(biāo)成風(fēng)的市場當(dāng)下,擁有世界500強(qiáng)中國中鐵背書,中鐵·江灣悅城做到即買即住即辦產(chǎn)權(quán),省去期房等待時(shí)間和租房的支出。

    房子硬件方面,中鐵·江灣悅城也足夠“硬”,所有的園林、景觀、社區(qū)配套均以實(shí)景呈現(xiàn),所見即所得。占地超3000平的中央公園、約800米的健身環(huán)氧跑道、為熱愛運(yùn)動(dòng)的業(yè)主提供專屬的運(yùn)動(dòng)場地。兒童樂園、主題架空層在這里一應(yīng)俱全,滿足不同年齡層次業(yè)主需求,構(gòu)建出豐富多彩的鄰里生活,為社區(qū)生活帶來更多無限精彩的可能。

    社區(qū)實(shí)拍

    此外,在選材方面,項(xiàng)目也不吝成本。電梯品牌選用日立,公共區(qū)域空調(diào)選用三菱空調(diào),入戶智能人臉識(shí)別系統(tǒng)……在購房者印象中,只有改善項(xiàng)目才有的配置,在中鐵·江灣悅城被一一配置,詮釋了什么叫性價(jià)比超高樓盤。

    據(jù)悉,雖然閩侯購房補(bǔ)貼政策已于2月28日截止,但中鐵·江灣悅城再度給出大額優(yōu)惠: 新啟動(dòng)百萬青年安家計(jì)劃,購房即享3萬元/套補(bǔ)貼,百套小米家電禮包限時(shí)贈(zèng)送,月供2562元起就能置業(yè)福州三房輕空間。 此外,開發(fā)商還推出限時(shí)聯(lián)購方案,現(xiàn)在買住宅還能配車位。 如此大的優(yōu)惠額度,彌補(bǔ)原先閩侯的購房補(bǔ)貼,是名副其實(shí)的剛需購房友好盤。

    數(shù)據(jù)顯示,2月,閩侯普通住宅庫存下滑明顯,流速加快,去化周期下降至13.1個(gè)月。在供求關(guān)系推動(dòng)價(jià)格上漲的規(guī)律影響下,在市場風(fēng)格切換的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),剛需、剛改購房者已經(jīng)進(jìn)入購房好時(shí)機(jī)。

    江海/文

    本項(xiàng)目推廣案名為“中鐵·江灣悅城”,政府備案核準(zhǔn)名為“中鐵城江督府二期”。本宣傳資料文字、數(shù)據(jù)、圖片等信息僅供參考,不作為要約、承諾和合同附件;相關(guān)宣傳資料內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定及未能控制等原因而發(fā)生變化;買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)。本宣傳資料所提示的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策或?qū)⒏鶕?jù)市場行情不斷調(diào)整,請(qǐng)以購買時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn);本宣傳資料的最終解釋權(quán)在法律允許范圍內(nèi)歸福建中鐵蜀閩置業(yè)有限公司所有;預(yù)售證號(hào)<2022>候房許字第026號(hào);發(fā)布時(shí)間為2023年4月15日,敬請(qǐng)留意最新資料,本廣告有效期30天,如有更新不再另行通知。溫馨提示:看房路線請(qǐng)用百度地圖或高德導(dǎo)航搜索中鐵江灣悅城營銷中心。推廣整合公司:福州華策文化傳播有限公司。

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