現如今,我國農村的村容村貌相較于幾年之前已經有了極大的變化,很多家庭在自己家的宅基地上紛紛蓋起了自建房,雖然這確實一定程度上滿足了大多數人對于住房的需求,但是卻也帶來了一系列的問題,對于自建房不規范的現象,國家也會進行一定的整改。
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1,先批后建
在開始興起自建房的前幾年,當時由于各種配套制度還不夠完善,有關部門對于自建房的審核機制還不夠完善。
當時,大眾一方面不夠了解土地管理部門的建設流程規定,同時也缺少一定的理論知識,導致出現了眾多的不合理占用耕地、違規搭建房屋等自建房的出現。這對于我們現如今推進村容村貌建設、農業振興建設、土地資源的保護等工作都是不利影響。所以,這些不和諧的現象急需要整改。
現在,一戶一宅的制度下發之后,也就查出了一些一戶多宅的家庭,對于已經出現的違規搭建的房屋,國家會給予合理的規劃處理。對于之后建設的自建房,必須要在拿到“批準書”和“許可證”等證明材料之后,才可以在規定范圍之內展開工程施工。
在建房之前,集體會根據家庭的人口、現有土地面積等數據來設計每家的建房合理的占地面積。建房成功之后,也會有專業的工作人員來驗收建設成果,因為也是會存在建房過程中出現違規的情況,只有通過審核,才能拿到“驗收意見表”,這之后才能去辦理相關的登記手續。
2,一戶一宅
顧名思義,一戶只能有一套自建房,這一規定具有一定的強制性,在我國的《土地管理法》中有明確規定,一戶有且只能有一套房屋,并且限制房屋建設面積,在不同省份范圍內,對于自建房面積的核定標準不一致,以當地的規定面積為基準,不可以逾越規定面積。
但是,假如一戶名下有多套農村老房子怎么辦?只能選擇其中一套改造為自建房。所以,這一政策也是不容許鉆空子的。同時,“一戶”的核定標準是按照戶口來作為等級準則的,不管戶口上有多少人,一個家庭就是一戶,并不是人口數量多,戶就多的。
這樣一來,對于國家的土地資源做到了很好的保護,同時,也促進了資源的合理配置,避免了一些住房資源的浪費現象。
3,限制層高
我們知道,在城市,開發商蓋的居民樓在七層及以上就需要安裝電梯了,這其實也是對于層高的限制方式之一,同樣的,咱們農村的自建房也是有樓層高度限制的。
目前,根據國家對于自建房的層高限制規定,建設樓層在3層及以上的高度的話,需要得到有關檢測機構的核驗合格證明,尤其,非營利的自建房大多都是不允許建設層高超過3層的,也就說,在未經過機構合理檢測之前就建設超過3層高的自建房,是違法的。
所以大家在建設之前一定要與施工設計團隊協調清楚,根據設計圖紙合理施工。當然,如果是有需要建設超過3層高的房屋,也是可以去當地申請的。
總之,在農村建設越來越受到重視的今天,農村的房屋建設問題不可避免的會受到更多的重視,一系列的規則政策也都在陸陸續續的完善,大家也不必驚慌,政策的制定一定是符合當地發展實際的,假如真的出現了一些不當的建設問題,可以及時去當地政府說明情況,請求幫助,切忌隱瞞、欺騙。
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