引言
2023年4月14日長沙首批集中供地成交,50%地塊熔斷,平均溢價率6.35%,平均樓板價5914元/㎡,無流拍,各項數據均顯示長沙土拍市場開門紅。
1
(資料圖)
土地成交
50%地塊熔斷,樓板價和溢價率均排名第二位
長沙2023年首批集中供地正式成交,總成交金額72.27億元,平均溢價率6.35%,平均樓板價5914元/㎡。其中4宗熔斷,4宗底價成交,無流拍,熔斷率高達50%,創下長沙集中供地以來紀錄,長沙土拍市場開局火熱。
對比長沙以往集中供地成交情況來看,此輪呈現樓板價和溢價率上漲,流拍率下降的趨勢。溢價率僅次于2021年一批次,此時長沙樓市還較為火熱,尚未出現下行跡象;樓板價僅次于22年三批次,此批次情況特殊,僅華潤摘得2宗天心區地塊。所以整體來看,此輪土拍供地之優質,拿地之熱情均為近年高位。
但從全國市場維度來看,2023年第一批供地均呈現熱度上升,流拍率下降、溢價率上升的趨勢,其中長沙熱度在各城市中處于中等,參拍房企數不如其他南京、杭州、蘇州。主要是由于首輪供地多以核心城區優質地塊出讓為主,城市競爭較大,房企拿地資金流向長三角及沿海城市。
2
拿地房企
國央企仍為參拍主力,民企拿地占比僅25%
本批次一共4宗土地成交,且均為底價成交。主要原因是這幾宗地出讓條件較為嚴苛,要求自持商業,引進世界500強企業總部等,或者為兩安用地,要求出資建設學校、道路等。
龍湖繼續重倉省府北,其之前在板塊內開發有龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜和龍湖春江天曜二期項目,本地塊將是龍湖在省府北打造的第四個項目。
其中較為陌生的房企為天鴻集團,其摘得梅溪湖一期009號商住地,該地塊要求引進世界500強和中國500強企業省級總部。天鴻集團成立于1983年,原北京市房地產開發經營總公司,隸屬于北京市城鄉建設委員會,曾在長沙開發創谷·長沙 (國家) 廣告產業園項目。
從參與房企性質來看,僅龍湖集團為民企性質,其它均為國企,民企占比僅25%。2021年集中供地以來,長沙拿地宗數呈現逐年下降的趨勢,今年首批供地占比較去年在降2個百分點,民企資金面困難仍沒有得到有效緩解,出手較為謹慎。
據相關資料顯示,4宗地熔斷地塊參拍房企仍以國央企為主,其中建發、華發、中鐵建、中建信和、保利、中海等均參與至少2宗以上土地競拍,一批次供地質素較高,加之房企普遍土儲不足,資金充裕的品牌房企積極補倉優質地塊屬于意料之中。
小結:長沙首輪集中供地成交端積極,50%熔斷率創集中供地以來紀錄,政府低量高質供地,提升投資信心效果明顯,土拍市場出現近年難得的高熱行情。但是長遠來看,熱點板塊空間見底,城市更新與三環外新區雙向發力,首輪土拍通過“高質”驅動熱度不可持續。
來源:克而瑞湖南區域
撰寫:曾婷婷
審核:蔡嫣
以上僅為個人觀點,不代表所在企業觀點。
版權申明:本文版權歸克而瑞湖南機構所有,未經許可與授權,嚴禁轉載。
如需轉載和合作,請致電19892894436(微信同號)。
免責聲明:本文中的內容和意見僅供參考,并不構成對所述城市的出價或評估,我司對使用本文中內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。
關鍵詞:
版權與免責聲明:
1 本網注明“來源:×××”(非商業周刊網)的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者,文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實,不對您構成任何投資建議,據此操作,風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網聯系。