【環球播資訊】東莞國土空間總體規劃落地（附2023年購房政策）

官宣，東莞片區劃分調整落實。

4月14日，東莞市自然資源局發布《東莞國土空間總體規劃通過市自然資源管理委員會審議》。

會議聽取并審議《東莞市國土空間總體規劃（2021-2035年）》成果（下稱《規劃》），認為《規劃》工作扎實，落實了國家、省高質量發展要求和戰略部署，體現了東莞在新時代新起點的戰略謀劃，對未來城市定位、空間格局、空間治理等方面做出科學合理的安排。會議表決通過《規劃》。

(資料圖片)

而在今年1月份，《東莞市國土空間總體規劃（2021-2035年）（草案）》中提及東莞六片區的劃分和命名：

1、石龍，從“松山湖片區”被劃入“城區片區”；

2、“東部產業園片區”更名為“東部工業園片區”；

3、黃江、東坑從“東部工業園片區”劃入了“松山湖片區”

詳情回顧：

隨著《規劃》的通過，東莞城市規劃將迎來升級和發展，是否意味著2023年的東莞樓市購房邏輯即將迎來調整？

藉此機會，小師弟將目前的東莞購房政策重新整理，與大家一起回顧，為接下來的2023年第二季度樓市作準備。

東莞政策放寬

購房門檻降低

自2022年12月26日起，東莞全域解除限購政策，部分區域二手房暫停限售。政策內容大體如下：

自頒布政策之日起，東莞全域（即32個鎮街）全部開放購房資格，首付、房貸和限售進行調整。其中，首付比例和貸款記錄依舊掛鉤：

1、首套房（無房無貸），最低首付2成，利率下限4.1%；

2、1套在供，首付3成，利率下限4.9%；

3、2套在供，則暫停發放貸款，需全款支付；

4、有房貸記錄但已結清，新房可申請最低3成首付。

值得注意的是，如果有2套以上住房且已結清貸款的家庭，銀行業金融機構根據借款人的償付能力、信用狀況等因素謹慎把握并確定首付款比例和貸款利率水平。

公積金貸款

貸款額度、首付比例調整

時間來到2023年3月31日，市住房公積金管理中心發布《東莞市住房公積金管理委員會關于優化住房公積金個人住房貸款政策的通知》。

東莞市全市執行的公積金貸款政策降低首付比例和調整貸款額度，具體如下：

1、最低首付比例調整至20%。本地首套和二套分別由30%、40%調整至20% 、30%，異地貸款首套和二套由40%調整至30%。

2、還款額上限調整至55%。月還款額占家庭收入的比例上限由50%調整至55%。

3、多孩家庭貸款額上浮20%。養育二孩以及多個子女的繳存人購買首套自住住房，單筆貸款在計算可貸額度基礎上上浮20%。

4、首套最高可貸額度100萬。最高貸款額度首套和二套分別從90萬、50萬調整至100萬、60萬。

“帶押過戶”

4月正式實施

同樣是2023年3月31日，東莞市住建局發布《關于開展存量商品房“帶押過戶”業務有關事項的通告》，對二手房“帶押過戶”進行了補充和說明。

據了解，已有市民在東莞市民服務中心不動產業務區完成首宗存量商品房“帶押過戶”業務。

詳情回顧：

值得留意的是：

1、“帶押過戶”房子需個人產權，公司產權不行；

2、“帶押過戶”房子只能有一次抵押，二抵的不能辦理；

3、經營貸不支持“帶押過戶”，組合貸必須還清公積金部分；

4、“帶押過戶”模式下，按照現有的利率計算，即首套4.1%，二套4.9%；

5、買方的貸款額度要大于賣房的欠款，不足部分需要補充；

附上目前東莞購房政策：

樓盤：

土拍：

舊改：

交通：

關鍵詞：