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近日，郴州市自然資源網上交易系統上架了一宗地處青年大道與鎖石路交匯處東南角，編號為TG2023006的商住用地。
該地塊掛牌時間為2023年4月18日至4月27日 ，以下為地塊詳細情況。
(資料圖)
▲郴州自然資源網上交易系統截圖
▲地塊詳情一覽
地塊掛牌附加條件
1.競得人須承擔原土地使用權人長沙市丹弘建材貿易有限公司前期費用1116.55萬元。
2. 《關于政府儲備2022-24號宗地規劃條件通知書》 （郴資規條[2022]36號）中的規劃道路，用地面積388平方米，由競得人負責捐建。
3. 競得人競得土地后按住宅計容建筑面積每平方米150元的標準，向湖南省郴州市教育基金會交納配套建設學校建設費用 （由市教育局核定）。
4.競得人需落實“交房即交證”的責任和義務。
▲衛星圖
TG2023006地塊處于青年大道與鎖石路交匯處東南面，東側和南側緊鄰御溪湖畔小區，西鄰愛蓮湖市場和蘇園中學，北鄰金旺公司。
▲實景圖
經實地探訪，地塊規劃范圍呈矩形，比較方正，目前內部建筑物已拆除。
周邊配套
▲衛星圖-周邊配套
就區位而言，TG2023006地塊隸屬愛蓮湖板塊，坐擁“山、水、城”三重資源，各項配套設施較為完備，有強大的人口吸附力。
教育方面，地塊周邊有蘇園中學、郴州第一職中、郴州技師學院等；商業方面，有愛蓮湖菜市場、歡樂海岸、金鐘購物廣場（在建）；生態資源方面，有石榴灣生態公園、愛蓮湖公園、蘇仙湖、王仙湖。
此外，地塊周邊還有君臨天下、東嶺逸景、東嶺桂園、御溪湖畔、雅景新村等成熟樓盤，居住氛圍濃郁。
周邊樓盤
▲衛星圖-周邊樓盤
TG2023006地塊周邊新樓盤林立，與林邑翰庭、東嶺嘉園、林邑星湖灣等樓盤隔路相望。
價格方面，地塊周邊樓盤近期網簽均價多為5、6字頭，且靠近愛蓮湖或蘇園中學的樓盤均價普遍比其他樓盤高。
本宗地塊土地成本較高，樓面價高達1500元/㎡，且土地競得人還須承擔原土地使用權人前期費用1116.55萬元；加之地塊區位優越，緊靠蘇園中學，后續地塊開發樓盤價格或許不低。
周邊地塊
▲衛星圖-周邊地塊
早在去年8月，郴州市自然資源和規劃局就發布了本宗地塊的規劃方案。
該地塊為湘南風情園E-03地塊，擬開發4棟26層左右的四梯四戶塔樓，共592戶，容積率為2.79，綠地率為38.05%。
▲規劃總平面圖
愛蓮湖板塊經過多年的發展，區域內居住及商業開發程度達到較高水平，尤其是愛蓮湖以東區域，現有能開發的居住用地十分稀少。
本宗地塊整體呈長方形，邊緣規整，可利用程度較高。加之，塊緊鄰蘇園中學，距愛蓮湖僅600米，地理位置優越，周邊樓盤入住率較高，且公共服務設施配套較為齊全，已形成較為宜居的成熟社區，開發前景十分可觀。
至于地塊花落誰家，4月27日見分曉！
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