長沙今年首場土地出讓收金72.27億元：4宗地塊觸及最高限價

長沙市風光 視覺中國 資料圖

4月14日，據湖南省長沙市國土資源網上交易系統，長沙今年首輪集中供地今日開拍，本次供地共掛牌8宗國有建設用地，最終4宗地塊封頂成交、4宗地塊底價成交，共收金72.27億元。

按照長沙市此前公布的《長沙市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告》，8宗地塊總面積688畝，總起始價67.95億元，其中，純住宅用地6宗，商住用地2宗。從分布區域看，開福區1宗、天心區1宗、自貿區（會展片區）1宗、岳麓區5宗。從地塊要求來看，8宗地塊無競自持租賃要求，均顯示“限房價、競地價”。

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從競拍結果來看，[2023]長沙市007號地塊，位于岳麓區洋湖片區，東臨翠荷路、北臨洋湖大道、南臨景園路、西臨洋湖再生水廠，該地塊起始價60690萬元，出讓面積43972.87平方米，用地類型為居住用地，容積率2.0，該地塊經過16輪競價后觸及地塊最高限價69793萬元，成交樓面價7936元/平方米，溢價率15%，正處于現場搖號審查期。

[2023]長沙市008號地塊，位于岳麓區觀沙嶺城市更新片區，東至岳華路、南至白岳路、西至觀沙路、北至長望路，該地塊起始價90692萬元，為該場土拍中起始價第二高的地塊。地塊出讓面積28699.85平方米，用地類型為居住用地，該地塊亦經過16輪出價后觸達地塊限價104295萬元，成交樓面價9085元/平方米，溢價率15%，正處于現場搖號審查期。

[2023]長沙市010號地塊，位于岳麓區洋湖街道，東臨瀟湘大道西線、南臨聯江路、西臨連塘路、北臨三環輔道（規劃）（B-P03-A08地塊），該地塊起始價75424萬元，出讓面積65930.2平方米，用地類型為居住用地，該地塊限制了住宅（毛坯）最高銷售均價不超過13400元/平方米，該地塊經過17輪出價后觸及地塊最高限價86737萬元，成交樓面價5980元/平方米，溢價率15%，正處于現場搖號審查期。

[2023]長沙市013號地塊，位于開福區精英路以東，工商巷以南，東風二村以西，福樂巷以北，該地塊起始價61080萬元，出讓面積23116.7平方米，用地類型為居住用地，該地塊經過17輪競價后觸及地塊最高限價70242萬元，成交樓面價10129元/平方米，溢價率15%，正處于現場搖號審查期。

除了上述4宗觸頂搖號的地塊，其余4宗地塊均以底價成交。

其中，[2023]長沙市009號地塊，位于岳麓區楓林路以南、麓景路以西，地塊出讓面積41705.04平方米，用地類型為居住用地、商業服務業設施用地，由湖南瑞鴻智誠建設發展有限公司、 北京天鴻控股（集團）有限公司以底價64590萬元摘得，成交樓面價5000元/平方米。

[2023]長沙市011號地塊，位于天心區石人村，新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯路以西、湘府路以北，地塊出讓面積53973.56平方米，用地類型為居住用地，由長沙隆欣置業有限公司以底價84522萬元摘得，成交樓面價5220元/平方米。根據天眼查平臺，長沙隆欣置業有限公司由長沙龍湖房地產開發有限公司持股70%。

按照掛牌條件，該地塊須擴建一所規劃義務制公辦學校，還須在地塊外無償建設建筑面積為62149平方米的商業物業，并移交給長沙市天心區新開鋪街道石人經濟合作社。

[2023]長沙市012號地塊，位于長沙縣黃興鎮[長沙市中國（湖南）自貿試驗區長沙片區會展區塊禮賓路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以東區域]，地塊出讓面積158692.11平方米，是該場競拍中面積最大，起拍價最高的地塊，用地類型為居住用地、商業服務業設施用地，最終該地塊由長沙城發恒偉置業有限公司以底價173766萬元摘得，成交樓面價4350元/平方米。

[2023]長沙市014號地塊，位于岳麓區梅溪湖國際新城二期雷高路與雪松路交匯處東北角，地塊出讓面積42275.06平方米，用地類型為居住用地，由湖南夢想置業開發有限公司以底價68753萬元摘得，成交樓面價6018元/平方米。

另據瀟湘晨報，長沙市自然資源和規劃局相關負責人此前表示，為有序做好土地供應、穩定市場預期、維護市場公平，進一步優化營商環境，按照自然資源部關于優化土地供應工作有關部署和要求，本次掛牌的8宗土地均來自3月9日在中國土地市場網發布的《長沙市2023年住宅用地擬供應地塊清單（第一次公布）》，該清單涉及擬供應地塊共計31宗，總出讓面積2752畝，掛牌總評估價268.75億元，出讓時間段為3月9日至6月9日。后續將于6月9日前就清單中的其他23宗地塊陸續發布出讓公告，近期還將有部分優質地塊推出。

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