世界最新:重磅 | 克而瑞2023年1-3月湖南房企銷售排行榜(含株岳潭郴衡常榜單)

    來源: 克而瑞湖南區(qū)域2023-04-14 15:40:05
      

    2023年3月延續(xù)上月回暖態(tài)勢,“小陽春”行情啟動(dòng),湖南重點(diǎn)房企TOP30單月業(yè)績166億元,同環(huán)比保持雙增長態(tài)勢,一季度累計(jì)業(yè)績也首次實(shí)現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正,市場整體表現(xiàn)為止跌回升。但市場熱度和增長動(dòng)能在二三季度能否得到延續(xù),主要還是取決于行業(yè)預(yù)期和信心的修復(fù)情況。

    榜單緯度


    (資料圖片)

    湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

    地級市房企/項(xiàng)目榜

    株洲、岳陽、湘潭、郴州、衡陽、常德

    湖南省

    榜單

    地級市

    榜單

    榜單解讀

    1

    TOP30穩(wěn)步修復(fù),累計(jì)業(yè)績首次同比轉(zhuǎn)正

    一季度特別是春節(jié)以來,房地產(chǎn)市場止跌回升,表現(xiàn)出穩(wěn)步修復(fù)的行情。

    市場回暖復(fù)蘇,一是疫情全面解禁迎來的補(bǔ)償性需求釋放;二是此前政策優(yōu)化的效果進(jìn)一步顯現(xiàn),帶動(dòng)市場活躍度提升;三是經(jīng)過較長時(shí)間的調(diào)整后,市場周期性恢復(fù)的動(dòng)能增強(qiáng);多種因素共同作用下帶動(dòng)行業(yè)預(yù)期和市場信心修復(fù)。

    2023年3月,TOP30房企實(shí)現(xiàn)銷售金額166億元,單月業(yè)績同環(huán)比保持雙增長態(tài)勢,其中,環(huán)比增長48%、同比增長22%。累計(jì)業(yè)績來看,TOP30房企1-3月實(shí)現(xiàn)銷售金額344.25億元,累計(jì)業(yè)績同比轉(zhuǎn)正,增長0.11%,這是自2021年12月份以來首次實(shí)現(xiàn)正增長。

    2

    TOP10門檻同比顯著增長63%

    2023年1-3月,除TOP3和TOP20-30銷售金額門檻同比下滑外,其他陣營均實(shí)現(xiàn)正增長。其中,TOP10房企的銷售金額門檻值為16.36億元,同比顯著增長63%。TOP20-30房企銷售額略顯疲軟,與其布局有關(guān),從市場復(fù)蘇情況來看,該陣營企業(yè)布局多較為單一,受影響較大。

    綜合來看,TOP30房企應(yīng)緊抓政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)遇,加速推盤,加大營銷力度,助力銷售額快速回升。

    3

    6成房企同比回正,5家房企實(shí)現(xiàn)高增長

    3月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季,受制于疫情、政策管控的住房消費(fèi)需求也逐步釋放,供應(yīng)和成交均迎來小高潮,市場整體表現(xiàn)為回暖態(tài)勢,“金三”成色尚可,市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情。

    從房企累計(jì)業(yè)績同比增速來看,2023年1-3月TOP30房企業(yè)績同比正增長數(shù)量達(dá)17家,其中,9家房企同比業(yè)績翻番,5家房企增幅超200%,這里面既有以中海地產(chǎn)為代表的頭部央國企,也有以龍湖集團(tuán)為表率的優(yōu)質(zhì)民企,更有如運(yùn)達(dá)集團(tuán)這樣的深耕之下穩(wěn)扎穩(wěn)打的本土房企。

    4

    央國企和優(yōu)質(zhì)民企韌性突出,

    中海地產(chǎn)強(qiáng)勢登頂榜首

    2023年一季度,業(yè)績同比翻番的企業(yè)一共9家。分梯隊(duì)來看,主要集中在TOP10房企,數(shù)量達(dá)6家,是高增長的主力部隊(duì)。剩余3家房企均為后梯隊(duì)房企,由于前期低基數(shù)得以實(shí)現(xiàn)高增長。

    央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企憑借熱點(diǎn)板塊布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。

    中海地產(chǎn)2023年多項(xiàng)目發(fā)力,成交業(yè)績同比漲幅達(dá)320%,排名較2022年同期實(shí)現(xiàn)躍升,并形成一定的規(guī)模優(yōu)勢。中海閱湘臺2月份首開入市,中海寰宇天下中海星樾府共3次加推,收割市場需求,貢獻(xiàn)了22.63億元,占整體業(yè)績的88.6%。此外,中海國際社區(qū)是中海進(jìn)入株洲的首發(fā)力作,提前218天交付給市場一顆定心丸,一季度成交金額2.47億元。

    華潤置地打造多個(gè)熱門項(xiàng)目,長沙潤府自面試即來訪火熱,單周來訪量達(dá)近千組,3月底首開入市當(dāng)天去化543套房源,6天時(shí)間成交金額達(dá)8.47億元。還有華潤置地潤樾府長沙悅府,都是自首開后持續(xù)高熱的明星樓盤。

    本土企業(yè)中,運(yùn)達(dá)集團(tuán)運(yùn)達(dá)憑借21.84億的成績,位列TOP4。運(yùn)達(dá)的迅猛加速,離不開旗下三大主力項(xiàng)目的集體發(fā)力。運(yùn)達(dá)會(huì)展灣3月8日首開入市,不足一個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售額12.03億元。運(yùn)達(dá)濱河廣場在大部分建筑實(shí)現(xiàn)封頂之后封頂后才開賣,保障建筑主體達(dá)到運(yùn)達(dá)規(guī)范,市場認(rèn)可度高。運(yùn)達(dá)中央廣場三期在2021-2022連續(xù)兩個(gè)年度取得長沙九區(qū)縣公寓TOP1后,依舊保持高流速,繼續(xù)蟬聯(lián)一季度公寓榜榜首。運(yùn)達(dá)集團(tuán)在城市深耕穩(wěn)扎穩(wěn)打之下,以客戶需求為尺度,構(gòu)建以產(chǎn)品和服務(wù)為代表的強(qiáng)有力護(hù)城河,贏得市場擁躉。

    一季度,TOP30中還有2個(gè)新上榜房企表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

    遠(yuǎn)洋集團(tuán)憑借遠(yuǎn)洋紅星天鉑躋身榜單,而湖南建投地產(chǎn)積極參與長沙市各類項(xiàng)目建設(shè)外,持續(xù)深耕下沉市場,在郴州、湘潭等地級市均取得較好成效。其中,建投融城名著成交金額0.72億元,位居湘潭商品住宅榜TOP2,湖南建投北湖名著成交金額0.69億元,位居郴州商品住宅榜TOP9。

    目前行業(yè)形勢下,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力相對不足,2023年房企格局或?qū)⒗^續(xù)分化。

    5

    地級市熱度回升,成交持續(xù)增長

    3月地級市新房市場延續(xù)2月復(fù)蘇之勢,供求環(huán)比齊升。“金三”來臨,地級市熱度回升。供應(yīng)環(huán)比大漲,但仍低于去年同期,地級市住宅供應(yīng)主力集中衡陽和岳陽。成交端多城市市場需求持續(xù)回暖,延續(xù)上升之勢,新房量價(jià)齊漲。

    地級市品牌房企集中度高,TOP10房企排行前三品牌房企占比較大。除郴州外,各地州市企業(yè)排行總金額普漲,漲幅較大為岳陽。

    中建信和、大漢城建以及美的置業(yè)在湘潭、岳陽、常德、衡陽等多個(gè)地級市均有布局,且表現(xiàn)亮眼。其中,大漢城建、中建信和分別位列湘潭、常德TOP2。中國金茂也在岳陽和株洲多點(diǎn)開花,一季度岳陽的金茂·洞庭生態(tài)創(chuàng)新城市場表現(xiàn)優(yōu)異,實(shí)現(xiàn)業(yè)績3.19億元高居第一。

    2023年一季度,市場情緒有所修復(fù),房企銷售業(yè)績有所好轉(zhuǎn),央國企和部分優(yōu)質(zhì)民企銷售表現(xiàn)相對較好。但支撐2-3月需求恢復(fù)較重要的因素是疫后積壓需求的集中釋放,后續(xù)對市場的支撐作用將會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。當(dāng)前市場也面臨較多不確定性,恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固。

    短期來看,若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好,購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢,二季度銷售有望回歸正常市場節(jié)奏。

    來源/克而瑞湖南

    圖文/宋熙晨

    審核/蔡嫣

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