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最新消息！ 2023年首次土拍落幕！
觀沙嶺19#地塊競價超過16輪次 ，率先觸發熔斷機制，需要搖號決定買家。熱度之高可見一斑。成交樓樓面價鎖定在9085元/㎡，刷新片區地價新高！
▲長沙國土資源交易網截圖
(資料圖片僅供參考)
與土拍市場高熱相呼應的，是新房市場的火爆。
目前，招商蛇口 江山·境首開的 4#棟278㎡戶型， 已經全部售罄，僅剩少 量225㎡戶型，房源分秒遞減中。
根據克而瑞數據，2023年度，截止4月11日，內五區400萬級別的大平層，招商蛇口 江山·境銷量第一，勇奪桂冠！
任爾東南西北風，從發展定位，到土拍市場熱度，再到樓盤銷售數據，都凸顯出 高知人士對項目的高度認可。
NO.01
世界上沒有無緣無故的愛，客戶愿意用真金白銀投票，首先認可的就是綜合實力。
在項目定位上，招商蛇口 江山·境，不論是從城市發展，還是招商蛇口的戰略布局，都是重點項目，高端項目。
▲項目效果圖
我們從以下幾個角度，總結項目的亮點。
1.地標效應
招商蛇口 江山·境總建面約57萬㎡，分南北兩個地塊開發，限高150米，并自建一座大型商場--花園城，最終打造成地標級項目。
地標性之一，在于項目是觀沙嶺城更片區的首發項目，從板塊上就搶得了先機。
根據規劃，觀沙嶺城更片區位于二環內，地段價值不言而喻，而且是長沙唯一的教育與城市融合發展的片區，隨著配套設施的落地，片區價值空間極大。
▲觀沙嶺城市更新片區效果圖
地標性之二，在于18萬㎡的觀沙嶺花園城，計劃引入超280家品牌，將于2024年開業，彌補區域內高端商業的空缺。
▲ 觀沙嶺 花園城效果圖，以實際交付為準
地標性之三，在于 外立面的設計，以超現代的弧線造型為骨架，采用大面積的落地玻璃，較高的窗墻比，提升項目的昭示性，是地位與身份的象征。
▲項目效果圖
2.圈層純粹
招商蛇口 江山·境全部為建面約190-281㎡的大平層，上車門檻是400萬左右起步，這樣的話，就保障了圈層的純粹性。
由此，未來鄰居都將具有類似的人文素養、認知水平和經濟能力，極大提升樓盤的軟實力，提升居住的舒適度。
不要小看這個軟實力，他是大平層樓盤的核心競爭力，甚至可以做到資源的再次整合，價值觀的同頻共振，這個是更高層次的品質。
所謂千金買鄰，大抵如此。
3.產品過硬
招商蛇口 江山·境，全部為兩梯兩戶的純板樓，大面寬設計，保證每個戶型的充分采光、通風，結合亮眼的玻璃幕墻，整體品質極高。
比如，建面約278㎡戶型，四開間朝南，南向總面寬達到約20.7米，光陽臺的寬度就約12.6米，面積接近24㎡。
▲278㎡戶型示意圖
三個套房的設計，極大滿足每個家庭成員的私密性需求，三代同住都不是問題。
▲創意樣板間實景圖 | 實際交付以合同約定為準
考慮到總價因素、功能性等，相對而言，建面約225㎡戶型的均衡性更好。
整體格局與278㎡基本一致，雙套間三臥室，每間臥室均帶飄窗，空中花園與生活陽臺連為一體，可以自主設計為多功能空間，靈活多變。
▲278㎡戶型示意圖
225㎡戶型，客廳采用LDKB的空間布局，開間達到驚人的8.5米，使得空間看起來大氣通透，還可設計相對獨立的書房，整個戶型可塑性極強，成為家人情感交流的融洽空間。
中西廚與餐廳形式完整，空間嵌套合理，還專門配備了家政間，預留了上下水，可放置洗衣機、烘干機，進一步釋放陽臺空間。
項目的精裝標準同樣可圈可點，大金中央空調、中科睿賽新風系統、地暖管道預留、竹木纖維板、GE通用凈水系統、智能家居等7大核芯，都是居家品質的保障。
更多具體的細節部分，可以去樣板間親自參觀感受一下。
作為豪宅，車庫設計同樣值得關注，項目 車行主入口采用招商CMpark自動識別系統，可實現無接觸式智能歸家。
▲地下車庫效果圖
按照星級酒店標準打造的地庫，質感極高，尤其是“星空頂”的設計，讓地庫與眾不同！
NO.02
再好的房子，也需要片區賦能。
片區有潛力，能吸引到高凈值人士，才是片區價值的核心，才能極大地釋放好房子的價值。
相對于其他老城區的舊城改造，觀沙嶺片區發展基礎更好，推進速度更快，而且含金量極高。
根據規劃，觀沙嶺片區面積并不大，僅3.76平方公里左右，但是總投資達到了360億元左右，每平方公里投入達到100億左右，含金量無人出其右。
在寸土寸金的地段上，只有屈指可數的10宗地，招商蛇口 江山·境作為首發項目，不僅有地價低的優勢，最重要的是可以吃到后期全部的發展紅利。
▲觀沙嶺城市更新片區控規，僅供參考
體現在土拍市場上，就是開發商拿地熱情極高，瘋搶至搖號。
2023年長沙第一土拍，觀沙嶺掛出了008號地塊，已經出價16輪，達到最高限價，樓面價超過9085元/㎡，已經熔斷，需要搖號。
▲長沙國土資源交易網截圖
要知道，江山境的成家樓面價為8200元/㎡，濱江境的8050元/㎡，僅僅是第二次土拍，地價提升885元/㎡，再次刷新片區價值。
一方面，這說明了各大開發商對片區價值的認可，都知道這里是塊寶地；另一方面，對于購房者來說，房價必然越來越高，江山境有首發優勢，成為ZUI大的贏家。
后續地塊不僅僅是地價貴，地段配套優勢明顯不足，招商蛇口 江山·境是觀沙嶺城更片區唯一一塊帶商業的綜合體項目了，而且是距離市府位置最近的一塊。
此外，整個片區還有兩大喜訊：
1.交通發面
近日，長沙城市更新公司發布《觀沙嶺城市更新片區純住宅地塊重磅推介》，曝光了規劃中的8號線+10號線的3個站點。
其中有兩個站點與項目直接相關：
金星北路與茶子山路交叉口的“8和10號線換乘站”
觀沙路與茶子山路交叉口的“八方小區站”
▲示意圖 僅供參考
地鐵一響，黃金萬兩，住在江山境的業主可能用不上地鐵，但是他必須得有。
此外，在觀沙路上還有梅溪湖-市府小運量軌道線（規劃），在此前發布的規劃中，同樣將設“八方小區站”。
▲梅溪湖-市府小運量軌道線路示意圖 | 僅供參考
未來，招商蛇口 江山·境可能是地鐵+小運量軌道的換乘站，與18萬方觀沙嶺花園城一道，構建TOD城市綜合體，進一步放大項目的價值。
2.教育配套
優質的教育資源，一直就是長沙樓市的硬通貨。
市府片區作為教育高地，其價值不僅僅局限于幾所塔尖學校，更在于整個片區的學習氛圍，大家都是望子成龍成鳳的家長，攀比的重點也是孩子的未來。
▲項目周邊學校示意圖
招商蛇口 江山·境在這一塊也毫不含糊，開盤之前就官宣：
招商蛇口 江山·境的九年制義務教育配套，將在觀沙嶺城市更新片區新建學校內統籌解決。
觀沙嶺城市更新片區的新建學校包含：1所品牌中學+2所品牌小學。
這所中學，擬引入長沙市南雅中學品牌；2所品牌小學中，麓山國際二小已經開學，另外一所擬引入長沙市實驗小學品牌。（招商蛇口 江山·境九年制教育配套如何劃分，最終以教育部門相關文件為準。）
得益于本部支持力度之大，以及周邊生源質量之高，這些學校都具備成為未來之星的潛力。
NO.03
不論是整體片區，還是具體樓盤，其價值都是由其業主客群來決定。
觀沙嶺片區，在市府與金融中心之間，可以說左右逢源，周邊大量的政務人士、金融從業人員，都是片區價值的標定者。
招商蛇口 江山·境，作為觀沙嶺片區的開山之作，即是片區發展的見證者，更是片區紅利的享有者。
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閱讀提示：1、項目周邊交通和環境的描述僅為提供相關信息，敬請實地查看或了解規劃建設情況；2、學區及入學條件做任何承諾，學校劃分及入學條件以政府相關部門最終批準方案為準；以上信息的收集截止于2023年4月，因為涉及施工、技術及政府政策的調整可能，敬請留意最新信息。
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