最新消息! 2023年首次土拍落幕!
觀沙嶺19#地塊競價超過16輪次 ,率先觸發熔斷機制,需要搖號決定買家。熱度之高可見一斑。成交樓樓面價鎖定在9085元/㎡,刷新片區地價新高!
▲長沙國土資源交易網截圖
(資料圖片僅供參考)
與土拍市場高熱相呼應的,是新房市場的火爆。
目前,招商蛇口 江山·境首開的 4#棟278㎡戶型, 已經全部售罄,僅剩少 量225㎡戶型,房源分秒遞減中。
根據克而瑞數據,2023年度,截止4月11日,內五區400萬級別的大平層,招商蛇口 江山·境銷量第一,勇奪桂冠!
任爾東南西北風,從發展定位,到土拍市場熱度,再到樓盤銷售數據,都凸顯出 高知人士對項目的高度認可。
NO.01
世界上沒有無緣無故的愛,客戶愿意用真金白銀投票,首先認可的就是綜合實力。
在項目定位上,招商蛇口 江山·境,不論是從城市發展,還是招商蛇口的戰略布局,都是重點項目,高端項目。
▲項目效果圖
我們從以下幾個角度,總結項目的亮點。
1.地標效應
招商蛇口 江山·境總建面約57萬㎡,分南北兩個地塊開發,限高150米,并自建一座大型商場--花園城,最終打造成地標級項目。
地標性之一,在于項目是觀沙嶺城更片區的首發項目,從板塊上就搶得了先機。
根據規劃,觀沙嶺城更片區位于二環內,地段價值不言而喻,而且是長沙唯一的教育與城市融合發展的片區,隨著配套設施的落地,片區價值空間極大。
▲觀沙嶺城市更新片區效果圖
地標性之二,在于18萬㎡的觀沙嶺花園城,計劃引入超280家品牌,將于2024年開業,彌補區域內高端商業的空缺。
▲ 觀沙嶺 花園城效果圖,以實際交付為準
地標性之三,在于 外立面的設計,以超現代的弧線造型為骨架,采用大面積的落地玻璃,較高的窗墻比,提升項目的昭示性,是地位與身份的象征。
▲項目效果圖
2.圈層純粹
招商蛇口 江山·境全部為建面約190-281㎡的大平層,上車門檻是400萬左右起步,這樣的話,就保障了圈層的純粹性。
由此,未來鄰居都將具有類似的人文素養、認知水平和經濟能力,極大提升樓盤的軟實力,提升居住的舒適度。
不要小看這個軟實力,他是大平層樓盤的核心競爭力,甚至可以做到資源的再次整合,價值觀的同頻共振,這個是更高層次的品質。
所謂千金買鄰,大抵如此。
3.產品過硬
招商蛇口 江山·境,全部為兩梯兩戶的純板樓,大面寬設計,保證每個戶型的充分采光、通風,結合亮眼的玻璃幕墻,整體品質極高。
比如,建面約278㎡戶型,四開間朝南,南向總面寬達到約20.7米,光陽臺的寬度就約12.6米,面積接近24㎡。
▲278㎡戶型示意圖
三個套房的設計,極大滿足每個家庭成員的私密性需求,三代同住都不是問題。
▲創意樣板間實景圖 | 實際交付以合同約定為準
考慮到總價因素、功能性等,相對而言,建面約225㎡戶型的均衡性更好。
整體格局與278㎡基本一致,雙套間三臥室,每間臥室均帶飄窗,空中花園與生活陽臺連為一體,可以自主設計為多功能空間,靈活多變。
▲278㎡戶型示意圖
225㎡戶型,客廳采用LDKB的空間布局,開間達到驚人的8.5米,使得空間看起來大氣通透,還可設計相對獨立的書房,整個戶型可塑性極強,成為家人情感交流的融洽空間。
中西廚與餐廳形式完整,空間嵌套合理,還專門配備了家政間,預留了上下水,可放置洗衣機、烘干機,進一步釋放陽臺空間。
項目的精裝標準同樣可圈可點,大金中央空調、中科睿賽新風系統、地暖管道預留、竹木纖維板、GE通用凈水系統、智能家居等7大核芯,都是居家品質的保障。
更多具體的細節部分,可以去樣板間親自參觀感受一下。
作為豪宅,車庫設計同樣值得關注,項目 車行主入口采用招商CMpark自動識別系統,可實現無接觸式智能歸家。
▲地下車庫效果圖
按照星級酒店標準打造的地庫,質感極高,尤其是“星空頂”的設計,讓地庫與眾不同!
NO.02
再好的房子,也需要片區賦能。
片區有潛力,能吸引到高凈值人士,才是片區價值的核心,才能極大地釋放好房子的價值。
相對于其他老城區的舊城改造,觀沙嶺片區發展基礎更好,推進速度更快,而且含金量極高。
根據規劃,觀沙嶺片區面積并不大,僅3.76平方公里左右,但是總投資達到了360億元左右,每平方公里投入達到100億左右,含金量無人出其右。
在寸土寸金的地段上,只有屈指可數的10宗地,招商蛇口 江山·境作為首發項目,不僅有地價低的優勢,最重要的是可以吃到后期全部的發展紅利。
▲觀沙嶺城市更新片區控規,僅供參考
體現在土拍市場上,就是開發商拿地熱情極高,瘋搶至搖號。
2023年長沙第一土拍,觀沙嶺掛出了008號地塊,已經出價16輪,達到最高限價,樓面價超過9085元/㎡,已經熔斷,需要搖號。
▲長沙國土資源交易網截圖
要知道,江山境的成家樓面價為8200元/㎡,濱江境的8050元/㎡,僅僅是第二次土拍,地價提升885元/㎡,再次刷新片區價值。
一方面,這說明了各大開發商對片區價值的認可,都知道這里是塊寶地;另一方面,對于購房者來說,房價必然越來越高,江山境有首發優勢,成為ZUI大的贏家。
后續地塊不僅僅是地價貴,地段配套優勢明顯不足,招商蛇口 江山·境是觀沙嶺城更片區唯一一塊帶商業的綜合體項目了,而且是距離市府位置最近的一塊。
此外,整個片區還有兩大喜訊:
1.交通發面
近日,長沙城市更新公司發布《觀沙嶺城市更新片區純住宅地塊重磅推介》,曝光了規劃中的8號線+10號線的3個站點。
其中有兩個站點與項目直接相關:
金星北路與茶子山路交叉口的“8和10號線換乘站”
觀沙路與茶子山路交叉口的“八方小區站”
▲示意圖 僅供參考
地鐵一響,黃金萬兩,住在江山境的業主可能用不上地鐵,但是他必須得有。
此外,在觀沙路上還有梅溪湖-市府小運量軌道線(規劃),在此前發布的規劃中,同樣將設“八方小區站”。
▲梅溪湖-市府小運量軌道線路示意圖 | 僅供參考
未來,招商蛇口 江山·境可能是地鐵+小運量軌道的換乘站,與18萬方觀沙嶺花園城一道,構建TOD城市綜合體,進一步放大項目的價值。
2.教育配套
優質的教育資源,一直就是長沙樓市的硬通貨。
市府片區作為教育高地,其價值不僅僅局限于幾所塔尖學校,更在于整個片區的學習氛圍,大家都是望子成龍成鳳的家長,攀比的重點也是孩子的未來。
▲項目周邊學校示意圖
招商蛇口 江山·境在這一塊也毫不含糊,開盤之前就官宣:
招商蛇口 江山·境的九年制義務教育配套,將在觀沙嶺城市更新片區新建學校內統籌解決。
觀沙嶺城市更新片區的新建學校包含:1所品牌中學+2所品牌小學。
這所中學,擬引入長沙市南雅中學品牌;2所品牌小學中,麓山國際二小已經開學,另外一所擬引入長沙市實驗小學品牌。(招商蛇口 江山·境九年制教育配套如何劃分,最終以教育部門相關文件為準。)
得益于本部支持力度之大,以及周邊生源質量之高,這些學校都具備成為未來之星的潛力。
NO.03
不論是整體片區,還是具體樓盤,其價值都是由其業主客群來決定。
觀沙嶺片區,在市府與金融中心之間,可以說左右逢源,周邊大量的政務人士、金融從業人員,都是片區價值的標定者。
招商蛇口 江山·境,作為觀沙嶺片區的開山之作,即是片區發展的見證者,更是片區紅利的享有者。
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閱讀提示:1、項目周邊交通和環境的描述僅為提供相關信息,敬請實地查看或了解規劃建設情況;2、學區及入學條件做任何承諾,學校劃分及入學條件以政府相關部門最終批準方案為準;以上信息的收集截止于2023年4月,因為涉及施工、技術及政府政策的調整可能,敬請留意最新信息。
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